親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

名媛帝寶才轉手又喊賣 內幕是...

2017-09-08 23:20:21經濟日報 記者郭及天╱即時報導

名媛陸勝文帝寶客廳的一角。 記者游智文/攝影
名媛陸勝文帝寶客廳的一角。 記者游智文/攝影

日前實價揭露名媛陸勝文豪宅「帝寶」C棟21樓出售,創下每坪290萬元高價,新屋主隨即開價每坪313萬元在房仲通路求售。新屋主在高價交易後開價加價轉售,並不多見,業者推測,該交易有可能為買賣雙方債權債務關係。

本周新揭露的「帝寶」以7.76億元成交,在豪宅市場低迷二年、未見大幅復甦下,創下每坪290萬元高價,不只高於該戶2月陸勝文委託台灣金服標售底價每坪279萬元,更比4月的E棟13樓法拍三拍拍定價每坪189萬元,坪價高出逾百萬元,引發起市場討論。

據悉,該戶新屋主在8月初委託房仲業者,並在房仲網路上架銷售,開價8.38億元求售,換算單價約每坪313萬元,屋主轉售開價比起5月的買進實價,還高出8%。

新任屋主高價買下不到三個月,隨即「加價求售」。房仲業者推測,該屋主與原屋主陸勝文可能為債權債務關係,這筆交易很有可能是「以房抵債」。原有資金缺口的陸勝文高價出脫該屋,可望解決債務問題,新屋主以高價入手「帝寶」隨即求售,一來有每坪290萬元的實價登錄揭露,提高市場對「帝寶」行情認知,也有利於未來轉售。

二來,目前「帝寶」行情市場普遍認知每坪230萬至260萬元,即使該戶日前已經過以每坪279萬元公開標售市場考驗,而乏人問津,對屋主來說,依其債權擔保金額推估,借貸金額約4.5億元,雖屋主還需拿出約自備款3.2億元,但即使該戶未來以低於買進價出售,由折價出售沒有房地合一稅利得課稅的問題,同時也有利於債權回收。

2013年「河南王」王任生以每坪298萬元購入「帝寶」,創下台灣豪宅(不包括一樓)最高單價記錄,使每坪300萬元被視為台灣豪宅價格的「天花板」,市場認為,「帝寶」即使屋齡已達11年,但住戶名人聚集及釋出稀有性,支撐其價值,仍是目前台灣豪宅最具指標性的社區。

業者認為,今年「帝寶」的二宗交易,包括日前法拍戶的每坪189萬元「破盤價」與這次每坪290萬元的「驚艷價」,都有其特殊背景因素,並不能視為正常的行情價,這次屋主求售若能順利成交,成交價位才能真正探試「帝寶」身價。

帝寶法拍陸勝文

你可能有興趣的文章

北市豪宅撐過寒冬 今年量縮趨緩

豪宅吹讓利風 雙北兩樣情

雙北豪宅讓利拚交屋 結果兩樣情

新北豪宅 開價6字頭就有

分享給好友加入udn

相關新聞

大戶再出手 砸3.6億元買芝麻大廈三樓層

2018-02-09

產權複雜第一名 芝麻大廈再傳交易

2018-02-09

必逛10大夜市 店面租金大滑落

2018-02-02

這社區短進短出交易熱 有人兩個月賺270萬元

2018-02-01

北中南三大夜市最貴店面 全都是他租的!

2018-01-29

價格戰殺太凶!新北重劃區推案熄火

2018-01-25

豪宅慘賠創新高 持有五年賠4000萬出場

2018-01-24

同社區兩戶同時交易 三樓竟比十樓貴兩成

2018-01-17

賀眾老總5.6億買兩戶 天鑄成2017最熱豪宅

2018-01-17

A級商辦今年新增供給近5.3萬坪 創10年最大量

2018-01-12

史上最狂!陶朱隱園打造一戶一億元實品屋

2018-01-12

「市價85折」招租 北市健康住宅開放申請

2018-01-12

商用不動產雙雄續熱 開春連二標

2018-01-12

最新實價登錄 文華苑坪價不到160萬

2018-01-11

買到超跌小宅 三個月轉手賺214萬元

2018-01-08

國有非共用基地 今年租金收入恐減少

2018-01-04

李方12億買西門町大樓

2018-01-04

坪價200萬元豪宅 今年交易追上去年

2017-12-31

內科商辦熱 租金步步高

2017-12-31

投資大咖不出手 商用不動產交易跌破500億

2017-12-27

今年最強豪宅 200萬以上交易一半靠他

2017-12-27

史上最慘捷運宅翻身!榮登今年交易榜首

2017-12-26

企業搶進 自用出租兩相宜

2017-12-25

23億 中華賓士買內科廠辦

2017-12-25

量體太大總價過高 林口大坪數宅6戶買賣賠5戶

2017-12-20

呂秀蓮林口豪宅今年成交六戶 五戶賠售

2017-12-20

大型商辦交易額 今年增5%

2017-12-20

百萬宅跌到六字頭 圓山1號院創新低

2017-12-18

35-50坪…商務租客最愛

2017-12-15

破盤惹禍?不想交屋? 房產交易糾紛創11季新高

2017-12-15

豪宅買氣淡 租賃升溫

2017-12-15

名人另類加持?大S信義豪宅價重跌 租金狂漲四成

2017-12-14

閃避豪宅稅 7,999萬成交...變多

2017-12-14

南京復興店面 坪價衝高

2017-12-14

奧黛莉豪砸1.57億 南京復興店面今年新高

2017-12-13

名人看好潛力 乘機接手

2017-12-11

南港豪宅行情 下修20%

2017-12-11

包租代管法制化 市場大開

2017-12-07

身價勝帝寶!17坪套房底價3.6億元 無人投標收場

2017-12-05

投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬

2017-11-22

熱門文章

命理師:撐不住的房價、房貸 今年一次引爆

2018-02-13

北市熱門路街漲跌王爆冷 這路段跌最慘

2018-02-14

慘賠俱樂部新成員 中山世紀頂樓賠3600萬

2018-02-13

北市親民路段北投最多 這條路均價一坪34萬元

2018-02-12

永春都更案兩大路障 擋了18年

2018-02-14

賣壓大浪來襲!大台北新屋待售金額逾6000億元

2018-02-07

房市百案齊發 春節大拚場

2018-02-15

永春都更復工 拚後年完工

2018-02-14

斷層帶寫入不動產說明書 他提兩條件政府卻沒下文

2018-02-12

人口減 房價跌?專家:看淡水就知道對不對

2018-01-22

底價一坪5萬 基隆愛買商場公開標售

2018-02-13

十大房仲聯合告房產界UBER 法院全打臉

2018-02-08

台中捷運綠線 逾半房價漲

2018-02-12

狗年房市走向/北市房價落底 新北個案表現

2018-02-18

房地產電商平台 獲利模式…還在摸索

2018-02-09

台中捷運年底試營運 量增12% 半數車站價漲

2018-02-12

建商出擊 雙北五區推案爆量

2018-02-11

北市房價落底 新北個案表現

2018-02-19

狗年房市走向/買理想屋 六策略教戰

2018-02-18

大台北人口連三年負成長 台北:人口分散不是壞事

2018-01-22

新竹第二生技大樓動土 蔡英文:台灣首次產業線狀連結

2018-02-12

桃園台中人口成長 桃園建設多 台中空氣成隱憂

2018-01-22

房市春燕到春節成交增三成

2018-02-20

南部穩中趨堅 讓利案靚

2018-02-19

買理想屋 善用六策略

2018-02-19

興富發砸百億獵地 攻首購商辦

2018-01-23

估價師:陽台補登是德政 但這三種不要急著補登

2018-01-26

老人戶逼近50萬戶 北台銀髮族出現移居潮

2018-02-04

新竹竹北預售屋表現亮眼 成交量衝8倍

2018-02-09

狗年房市走向/南部穩中趨堅 讓利案靚

2018-02-18

房產界Uber服務…新潮流

2018-02-09

狗年房市走向/中部價穩量增 小宅當道

2018-02-18

銀髮族桃園購屋 偏好這三區

2018-02-20

台中 1字頭物件熱

2018-02-11

桃竹預售房市表現亮眼 竹北成交量暴衝八倍

2018-02-09

重劃區打價格戰? 專家:兩面刃

2018-02-10

中部價穩量增 小宅當道

2018-02-19

遭十大房仲聯合告獲不起訴 屋比:新商業模式來臨

2018-02-08

桃園公園宅 光明公園最夯

2018-02-10

台北退休銀髮族 湧現桃園移居潮

2018-02-20

商品推薦

贊助廣告

留言