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皇后區租金上漲曼哈頓、布碌崙持平

2017-08-31 14:45:48世界日報 紐約訊

皇后區長島市。(本報檔案照片)
皇后區長島市。(本報檔案照片)

房地產公司Douglas Elliman Real Estate發表報告顯示,2017年7月,皇后區淨有效租金中位數比2016年同期上升8%。淨有效租金是扣除業主提供的優惠(例如免一個月租)後計算所得。因此往往低於平均招租價格。

皇后區長島市(Long Island City)、阿斯托利亞(Astoria)、陽邊(Sunnyside)和木邊(Woodside)等皇后區西北部社區,租金中位數上升至2998元,比布碌崙的租金中位數高203元。這些社區每平方呎租金的漲幅也是歷來最高,超過10%來到52.47元。

報告指出,雖然曼哈頓的房租仍居高不下,空置率也低,但租金價格的走勢正在減弱。業主提供優惠有助維持低水平的空置率,但無法使租金止跌。曼哈頓2017年7月淨有效租金中位數下降,是過去三年半以來最大降幅。

總體來說,曼哈頓的租金中位數目前是3450元,與2016年相比變化不大;雖然每平方呎的平均租金略降0.2%到66.28元,但主要是被有門衛的豪華公寓的租金下降所帶動。

布碌崙的租金中位數與2016年相比,略降1%,到2795元。

報告發現,布碌崙的淨有效租金也連續第三個月下降,部分原因是業主提供的優惠,比2016年倍增。

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