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天母天鑄28樓交易 比彭于晏二年前買16樓便宜

2017-08-30 11:29:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

華固天鑄。圖/住商不動產提供
華固天鑄。圖/住商不動產提供
北市天母指標豪宅「華固天鑄」今天揭露28樓一戶交易,總價2.97億,一坪158萬元,比藝人彭于晏二年多前購買、今年3月揭露的16樓戶,一坪便宜約4萬元。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,華固天鑄樓高38層,為目前北市最高住宅大樓,實價資料,頂樓戶預售時以總價6.5億,每坪207萬元出售,不僅成為每坪200萬元豪宅的新成員,也是天母地區豪宅王。

郎美囡表示,華固天鑄去年10月交屋後續揭露,已揭露10戶,之前多備註為預售屋買賣,今天最新揭露的28樓戶,未特別備註,研判應是成屋後銷售。

觀察各樓層交易單價,除了頂樓戶交易單價突破200萬元,其他樓層交易單價多在一坪150~180萬,最低為3樓,一坪140 萬元,總價仍達2.86億元。

郎美囡分析,本次28樓的交易單價158萬,相較於29樓的兩筆交易,一坪低了18~20萬,低了一層樓即少了一成價,不過,跟之前16樓、18樓及21樓等較低樓層相比,本次交易反而更低,與21樓交易單價相較,一坪少了約13萬元。

她表示,近期豪宅成交不少,不過已經罕見創新高個案,主要在買方出價保守,優質個案出現價格甜蜜點,買方才願意進場。

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