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內科行情看悄 西湖文德空置降租金小揚

2017-07-09 14:46:08中央社 台北9日電

內科西湖段聚集多家企業總部,辦公室需求強勁。 報系資料照
內科西湖段聚集多家企業總部,辦公室需求強勁。 報系資料照

從去年上半年至今,台北市內湖科技園區由於廠辦新穎,租金相對市區便宜,已吸引不少企業搬遷至此,商仲統計,西湖段上半年租金小幅上揚,文德段空置率則連續4季下降。

戴德梁行表示,第2季內湖科技園區於西湖段新增「長虹新世紀」大樓,辦公面積近8000坪,為西湖段近6季以來首度有大型新供給,西湖段第2季空置率雖因新供給而上升至4.1%,但在需求強勁前提下,新供給的空置面積預料可於一年內快速去化。

而文德段延續先前量體數季去化的趨勢,拜光學玻璃及生物科技大面積承租之賜,第2季空置率已為連續第4季下滑至12.2%,約略回復至2016年第2季水準。舊宗段僅有小規模遷出遷入互見,兩相抵銷下,空置率小幅上升至23.5%,仍為三路段最高。

戴德梁行指出,受惠於新建大樓投入市場,第2季內科西湖段租金小幅上升至每坪月租約新台幣1280元;文德段及舊宗段每坪月租持平,分別約990元及930元。

至於售價方面,西湖段每坪約52萬元到62萬元,文德段售價仍持平在38萬元到45萬元,舊宗段每坪約35萬元到43萬元之間。

戴德梁行說,西湖段未來的新供給有限,預料空置面積可快速去化,且帶動全段租金小幅上揚;而從西湖段飽和外溢的企業,則考慮改落腳文德段,目前新供給空置面積經過一年期間逐步去化,租金將呈持穩走勢。

不過舊宗段目前仍以企業自建自用為主,在面臨鄰近大內科區域如潭美段、內湖五期新供給競爭,未來租金仍可能面臨下修壓力。

另一家商仲高力國際表示,內湖科技園區總體空置率近1年半以來一路下降,從2016上半年的6.26%降到今年上半年的4.75%;租金方面,新大樓強勢表現,小幅拉抬總體租金,整體租金從2016年上半年每坪1173元漲到今年上半年的1179元;買賣則因自用需求熱絡,近期成交均價穩定,每坪約45萬元到47萬元。

高力國際指出,內湖科技園區的精華地段去化快速,市場需求仍活躍。例如大內科範圍內的潭美段近期相繼有大型企業(碩天科技、星宇航空)準備進駐,將為內湖五期市場注入活水

至於西湖段空置率因新量體「長虹新世紀」加入而小幅上升到目前的2.15%,目前每坪租金1263元;文德段表現優異,空置率持續下修到目前的8.34%。

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