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賭城租屋市場 連漲15個月

2017-07-09 09:01:46世界日報 【拉斯維加斯訊】

賭城拉斯維加斯的豪華飯店。內華達州販售的大麻,依規定不能在飯店房間使用。美聯社...
賭城拉斯維加斯的豪華飯店。內華達州販售的大麻,依規定不能在飯店房間使用。美聯社TITLE = Casino Win NevadaCAPTION = File - In this April 4, 2017, file photo, the fountains of Bellagio erupt along the Las Vegas Strip in Las Vegas. State regulators say gambling revenue at Nevada casinos was up almost 1.2 percent in April compared wi... UCD匯入

2017年前四個月全美國新增工作,已達到2016年全年總和,當美國經濟轉好之際,全美223個都會地區,有20個區的新工作機會年年增加3%以上,南北內華達州雷諾區以及拉斯維加斯區,名列前茅,均呈現3.4%工作增長幅度。排在雷諾及拉斯維加斯之前的僅有增長率3.5%德州達拉斯區,以及佛羅里達州歐卡卡區。

內華達州立雷諾大學經濟研究所指出,北內華達州新工作機會增長主要在太浩湖─雷諾工業中心(Tahoe Reno Industrial Center),因為電動車廠Tesla是該園區主要企業,Google也去那裡買下1200英畝土地建造資料中心,其他科技相關業者Amazon、Apple,也現身於該園區內,產生許多新工作機會。

南內華達拉斯維加斯從濟大衰退停頓的工作機會之後邁出新步伐,近幾個月的工作成長高居全美之冠,這個區因為賭業反彈回升加上全美經濟好轉帶動旅遊熱絡,使得賭場及酒店業務均更佳,此外營建工作在過去12個月增加16%,財務管理及服務業也增長4.6%。

工作機會增長在3%以上的美國都會地區,依序還有猶他州奧格登、華盛頓州奧林匹亞、佛州傑克森維爾、德州奧斯汀、北卡夏洛特、佛州戴通納灘、德州艾爾帕索、印地安納州恩赫特、柯州柯林堡、加州莫德斯度、猶他州鹽湖城、華盛頓州西雅圖及佛州天帕。

人口不斷移入,使得賭城區的房市一直上揚,無論是新屋、二手屋以及公寓住宅,超過85%一上市就售出,房市熱絡蕩漾到賭城租屋市場,區內已連續漲租15個月,依城市區分,韓德森市租金最高,目前一房公的中間租金為980元,二房公寓月租1090元,拉斯維加斯市和克拉克縣的公寓租金,比韓德森市平均減100元。近月來賭城區內有許多高級出租單位進入租屋市場,拉高了整體房租價格,韓德森市的一臥室公寓租金,甚至名列全美大都會月租金的前39名。全美最貴的租金地區在北加州舊金山,一臥室公寓月租3450元,二臥室月租4500元,排最高的前第二至五名地區依序是紐約、聖荷西、華府、波士頓。

拉斯維加斯正在經歷強勁的人口成長,增多的工作機會和工資上漲,從大處來看投資拉斯維加斯房市,在這樣的趨勢下將蒙受其利。移入拉斯維加斯的人,從全美各州移來,南北加州亦不少,由於生活開銷比加州低,房價更是比加州房屋便宜很多,導致更多人選擇移居,也因為移入者不間斷,大賭城區的房價月月升高。

本文由信和地產O‘Harmony Realty提供。

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