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新北店面租金 持續下跌

2017-06-05 00:25:15經濟日報 記者郭及天/台北報導

實價登錄結果顯示,相較於台北市店面平均租金相對穩定,新北市租金呈現連年滑落,去年平均租金僅每坪1,647元。

優美地產企研室召集人葉立敏分析,對房東來說,投資雙北店面的思維模式不同,新北市講求租金投報率,投資人會評估至少達3%以上的投報率才會出手,而投資台北市者,則較重視「轉手增值性」,換言之,租金收益倒是其次。

葉立敏表示,從實價登錄買賣資訊觀察,新北市店面交易每坪平均單價2014年每坪60.3萬元,之後一路走跌,今年僅低至每坪55.6萬元,連帶影響租金也同樣下行,當房東不想降價求售,就只能以租代售,取得成本和租金同步走跌,因此租金收益率下降幅度不大,仍可維持平衡。

以新北市各主要行政區實價的店租王觀察,新北店租王位於板橋區中山路一段,每坪租金達1.18萬元,此外永和區永和路二段、淡水英專路,這些地區「店租王」都曾創下過每坪逾8,000元的高價租金。此外,中和區興南路一段、三重區正義北路、新店區北新路二段、新莊區中正路等新北蛋黃區的核心店面,店租王行情也都超過每坪6,000元。

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