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都更投資客趁機逃命? 中正區年跌14%

2017-05-22 11:23:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價顯示,過去一年北市中正區房價下跌14%。記者游智文/攝影
實價顯示,過去一年北市中正區房價下跌14%。記者游智文/攝影

實價顯示,過去一年北市中正區、內湖區房價跌勢仍未煞住,中正區年跌14%,從八字頭跌到六字頭最重。南港房價則有谷底回升跡象,今年第1季重回五字頭,均價達每坪55萬元。

內政部上周公布3月下半月實價登錄資料,優美地產統計北市今年第1季住宅行情,均價每坪57.3萬元,較去年同期小跌約2%,顯示北市整體房價跌勢已逐漸緩和。

不過各行政區房市表現差異極大,中正區去年第1季均價一坪81萬元,今年第1季僅69萬,一年內從八字頭跌到六字頭,跌幅高達14%。內湖區今年第一季住宅均價49.5萬元,也較去年同期下滑12%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,從官方資料來看,中正區主要是公寓和中古大樓仍在重跌。去年中正區公寓成交均價每坪62萬,今年僅48萬,年跌幅高達22%。

中古大樓去年均價91.2萬,今年72.6萬,單價一坪下跌逾18萬,跌幅也達20%。

葉立敏表示,政府今年大力推動都更老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果,從現況來看,反而可能有些都更投資人趁此時機,以較低價格出售套牢的都更物件,因此拉低均價。

內湖區則以套房產品年跌幅近16%最重,住宅大樓也下跌約14%,均價從一坪62萬下修到53萬元。實價顯示,內湖房價在2014年到2015年並未明顯修正,過去一年可能因此出現補跌。

葉立敏表示,過去一年,包括中山、萬華、文山、士林、南港等行政區房價都已止跌,其中南港區表現最佳,今年第一季成交單價回到55萬元,年漲12%,重回五字頭。

都更房價老屋重建

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