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藥妝彩妝搶進 士林夜市店租每坪飆1.8萬

2017-04-06 18:18:13經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

士林夜市附近店面。 報系資料照
士林夜市附近店面。 報系資料照

根據內政部最新實價登錄資料顯示,士林夜市鬧區的大東路上有間22.51坪店面月租金42萬元,換算每坪月租金達1.87萬元,創下實價登錄以來士林夜市租金單價新高紀錄。根據調查,目前該店面由彩妝店承租,而去年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店面也由日系藥妝店承租,士林夜市的實價單價前兩強則分別由彩妝店與藥妝店承租。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察近年熱門商圈的業者替代狀況,藥妝與彩妝店是相對承租能力較強,包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等,都有知名的藥妝或彩妝店高價承租的紀錄,且不少都是國際品牌進駐,而熱門商圈的空置店面數量本來就很有限,換租後往往租金水準也都相當驚人。

此次實價揭露的大東路1~30號店面租賃案,交易時間是2017年2月,22.51坪1樓店面月租42萬元,每坪租金為1.87萬元,目前由彩妝業者承租,每坪1.87萬元的租金也是士林夜市的實價最高價。

去年9月文林路1~30號的租賃實價,租金第1至3年每月118萬元,第4至6年每月121.5萬元,第7至10年每月125.9萬元。實價揭露每坪成交租金達1.8萬元,由於承租範圍含地下室部分,實際上1樓的租金行情可能比登載的更高,目前由日系品牌的藥妝業者承租。

雖然士林夜市鬧區店面的租金高,不過並非整個商圈的租金行情持續看漲,受到陸客減少與個別產業與店家經營差距,商圈內的確出現一些空置狀況,因此北市熱門國際觀光商圈的精華店面仍維持強勢,但高漲的租金與店家經營的困難度與競爭增加狀況下,商圈內的店面也有強弱勢差別。

士林夜市陸客

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