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店面保值性高稀有性強 購屋客置產首選

2021-02-03 17:25:09聯合報 記者張瑞傑/台北報導

有別於一般住宅的區段可複製性,店面更具備地段特性,好的地段具有長線增值效益、享有穩定租金以及保值抗跌等優點。專家分析,店面長期持有除了擁抱高租金收益之外,資產增值更是超過10倍以上,市中心店面置產具備不必煩惱裝潢維修、享有最強都更效益、相對更具稀有等優勢。

精品店面長期置產,具備高收益、高增值特性(圖/業者提供)
精品店面長期置產,具備高收益、高增值特性(圖/業者提供)

以台南「清景麟‧巴克禮」建案的店面分析,完整具備金店面的5大優勢與4大特徵,該建案總戶數達312戶,一樓規劃26戶大面寬的沿街連續店面,未來各業種匯聚將產生「集市+散市」商圈的雙效應,無論是自購經營,或是投資出租,都能因為商圈快速發展,創造高績效營運價值以及高租金投資報酬率。更重要的是,該建案處於快速長期發展的區域,房地產增值效益也會快速顯現在店面產品。因為台南東區「南台南站副都心」第2期17公頃正進行都市計畫公開展覽,未來結合1期71公頃,將成為市區發展的重心,已經在預告區域房地產的「漲勢可期」。

「清景麟‧巴克禮」建案精品店面擁有6大特色,高端精品店的格局規劃,更能增加資產增...
「清景麟‧巴克禮」建案精品店面擁有6大特色,高端精品店的格局規劃,更能增加資產增值空間。
由於台鐵地下捷運化後,副都心將增設南台南站,對於和市中心的連結也更加緊密,而市民要南下轉搭高鐵,也能直接從台鐵沙崙站前往,交通的便利性和未來重劃區的發展,吸引大型建商購地,並開始推案,「清景麟‧巴克禮」附近就是公園綠地,聯外道路相當便利,上台86就能連結中山高、北二高,有利於通勤族。預計2023年區域內將有機會出現超過3000戶住宅,近萬名的移居人口遷徙,帶動區域內商業發展,店面的營運績效就會跟著顯現。房地產專家建議「這個時候,選擇店面置產長期投資,迎接南台南站副都心帶來的不動產資產增值,更可提前卡位區域成長帶動人潮的店面經營商機。」

信義房屋企劃研究室統計,南科持續發展,加上北外環道等交通建設,台南整體房價出現補漲效應,「清景麟‧巴克禮」的住宅部份已經完銷,目前進行精品店面銷售階段,現場銷售人員表示,建案精品店面擁有6大特色:(1)多組買家看準國家級「南台南站副都心」未來帶動的區域商機,鎖定挑高精品店面置產,(2)26戶沿街式的精品店面規劃,打造出商業集市的效果,(3)6米7挑高、3米2夾層格局創造精品商業經營空間運用自如的多樣性,(4)而17米高縱深的店面格局,讓客戶逛起店鋪幽雅而不倉促,(5)具備「吸納+留置」客源的功能,增加客戶佇停時間,提升營業績效,(6)建築師在規劃50-113坪店面的同時,也把商業空間經營最佳格局與坪效考量進去,高端精品店的格局規劃,更能增加資產增值空間。

「清景麟‧巴克禮」挑高格局創造精品商業經營空間運用自如的多樣性,高縱深格局讓客戶...
「清景麟‧巴克禮」挑高格局創造精品商業經營空間運用自如的多樣性,高縱深格局讓客戶逛起店鋪幽雅而不倉促,具備「吸納+留置」客源的功能。(圖/業者提供)

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