店面保值性高稀有性強購屋客置產首選

2021-02-03 17:25:09聯合報記者張瑞傑／台北報導

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有別於一般住宅的區段可複製性，店面更具備地段特性，好的地段具有長線增值效益、享有穩定租金以及保值抗跌等優點。專家分析，店面長期持有除了擁抱高租金收益之外，資產增值更是超過10倍以上，市中心店面置產具備不必煩惱裝潢維修、享有最強都更效益、相對更具稀有等優勢。

以台南「清景麟‧巴克禮」建案的店面分析，完整具備金店面的5大優勢與4大特徵，該建案總戶數達312戶，一樓規劃26戶大面寬的沿街連續店面，未來各業種匯聚將產生「集市+散市」商圈的雙效應，無論是自購經營，或是投資出租，都能因為商圈快速發展，創造高績效營運價值以及高租金投資報酬率。更重要的是，該建案處於快速長期發展的區域，房地產增值效益也會快速顯現在店面產品。因為台南東區「南台南站副都心」第2期17公頃正進行都市計畫公開展覽，未來結合1期71公頃，將成為市區發展的重心，已經在預告區域房地產的「漲勢可期」。

「清景麟‧巴克禮」建案精品店面擁有6大特色，高端精品店的格局規劃，更能增加資產增... — 「清景麟‧巴克禮」建案精品店面擁有6大特色，高端精品店的格局規劃，更能增加資產增值空間。

由於台鐵地下捷運化後，副都心將增設南台南站，對於和市中心的連結也更加緊密，而市民要南下轉搭高鐵，也能直接從台鐵沙崙站前往，交通的便利性和未來重劃區的發展，吸引大型建商購地，並開始推案，「清景麟‧巴克禮」附近就是公園綠地，聯外道路相當便利，上台86就能連結中山高、北二高，有利於通勤族。預計2023年區域內將有機會出現超過3000戶住宅，近萬名的移居人口遷徙，帶動區域內商業發展，店面的營運績效就會跟著顯現。房地產專家建議「這個時候，選擇店面置產長期投資，迎接南台南站副都心帶來的不動產資產增值，更可提前卡位區域成長帶動人潮的店面經營商機。」

信義房屋企劃研究室統計，南科持續發展，加上北外環道等交通建設，台南整體房價出現補漲效應，「清景麟‧巴克禮」的住宅部份已經完銷，目前進行精品店面銷售階段，現場銷售人員表示，建案精品店面擁有6大特色：(1)多組買家看準國家級「南台南站副都心」未來帶動的區域商機，鎖定挑高精品店面置產，(2)26戶沿街式的精品店面規劃，打造出商業集市的效果，(3)6米7挑高、3米2夾層格局創造精品商業經營空間運用自如的多樣性，(4)而17米高縱深的店面格局，讓客戶逛起店鋪幽雅而不倉促，(5)具備「吸納+留置」客源的功能，增加客戶佇停時間，提升營業績效，(6)建築師在規劃50-113坪店面的同時，也把商業空間經營最佳格局與坪效考量進去，高端精品店的格局規劃，更能增加資產增值空間。