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超前部署 租不如買 挺進市政新灣區

2020-06-18 10:00:00聯合新聞網 撰文/張世雅

根據主計處公布2020年4月消費者物價指數(CPI),其中,租屋類指數103.49,不只是今年最高,還是近十年新高,和去年同期相比,年增率1.01%,數字表示的意思是,租金持續上漲中。

信仰小確幸的民眾,會選擇性地接收自稱理財專家提出「買不如租」的想法,還洋洋灑灑的闡述,與其每個月提撥一大筆錢去養房,倒不如去租個房子,把錢拿來出國旅遊、吃大餐,把握當下享受人生。

沒有最高只有更高 租屋指數節節高

買屋養房固然辛苦,但最後仍有一間屬於自己的家,而租屋人生辛苦付出後,卻什麼也沒能留下。

加上有總體經濟的變數,如果單單看今年的租屋指數節節上漲可能會過於偏頗,但若把統計年份拉長到近十年的租屋類指數,可看出十年來的年平均房租指數曲線「沒有最高,只有更高」,指數一路往上沒回頭。

房租指數自2014年12月以來,一路由98.61呈現正成長,至2020年4月已達103.49,換算成長率為4.88%,連續65個月上揚,倘若扣除月增率零成長的2014年11至12月,以及2020年3月至4月,房租指數自2011年3月逐月上漲達108個月。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,疫情終會過去,現今利率「低得不像話」、現金滿天飛,把投資標的放到不動產的人只會更多,因為普遍認為「現金變薄」,買一間能增值的房子,才是聰明的理財高手。

舉例來說,500萬元的房貸,利率2%、30年房貸,每月本息約繳1萬8千多,現在青安貸款利率更僅剩0.94%,更為購屋者省下一筆負擔。在負擔降低的前提下,手上有資金的人,便會選擇此時逢低進場,部署房地產投資;另一方面,一直處於投報率極低的出租市場,隨著零利率時代來臨,也會受到投資人關注。

錢要怎麼放 才能保值又增值

理財投資專家建議,台北因為房價高,小資族要買房難度高,台南有產業、有文化底蘊、生活機能佳,房價相對親民,如果能買在新興重劃區,像是新安平的市政新灣區,坐等房價增值就會是一個相當聰明的理財方式,甚至也可以買兩間,一間自住、一間收租,早日過著財富自主的美滿人生。

台南新安平,涵蓋五期重劃與國平重劃兩大特區,是目前最夯的市政新灣區,有成熟生活機能,深受購屋族青睞,鄰近新光三越—台南新天地、COSTCO,以及台南唯一的24H營業的家樂福,又有慈濟完全中學這所12年一貫的明星學校,滿足首購及首換客層的需求。

市政新灣區鄰近新光三越—台南新天地生活圈。圖片提供/興富發建設
市政新灣區鄰近新光三越—台南新天地生活圈。圖片提供/興富發建設

興富發呼應南科新貴需求,看好灣區發展與便捷生活機能,市政新灣區2房產品,一期真愛潤隆熱銷秒殺,隨後立即推出海景公園宅「愛琴海」,以2房為主力,訴求訂金到交屋38萬起,買2至4房,帶動境內移民熱潮,吸納台南首購、換屋等客層。

愛琴海在永華路的造型接待會館,成為近日打卡熱點。圖片提供/興富發建設
愛琴海在永華路的造型接待會館,成為近日打卡熱點。圖片提供/興富發建設

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