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皇苑業績衝32億 成立「皇苑樹荃慈善基金會」

2020-01-06 22:28:39聯合新聞網 張世雅

撰文.攝影/張世雅

秉持取之於社會,用之於社會的心,皇苑建設董事長郭敏能宣布成立「皇苑樹荃慈善基金會...
秉持取之於社會,用之於社會的心,皇苑建設董事長郭敏能宣布成立「皇苑樹荃慈善基金會」。 攝影/張世雅
高雄豪宅品牌建商皇苑建設今晚尾牙,董事長郭敏能總結去年共賣了99戶,業績32億,比前一年成長三成三,他預估今年會延續買氣,訂下36億業績目標。

郭敏能說,高雄房地產去年表現非常精采,小坪數首購價量活蹦亂跳,蛋黃區首購宅一坪23萬起跳,連蛋白區也都站穩17萬;大坪數則是個案表現,品牌建商依舊是富豪的首選,皇苑建設幾個案子賣得就非常好,「御桂園林」完銷,「御寶」賣了70戶,「皇苑世紀館」成交10幾戶,預售的「御之苑」客戶連圖都沒看就買,也賣了10幾戶。

為感念父親,皇苑去年尾牙宣佈將籌設的「皇苑樹荃慈善基金會」,今天正式核准設立,台灣話有句「呷果子拜樹頭」,皇苑秉持取之於社會,用之於社會的心,未來基金的七成幫忙弱勢,三成從事社會服務,善盡企業社會責任。

業績32億 成長三成三

總結皇苑建設去年業績達32億元,是近五年最高,成長三成三。104年至108年銷售額分別為,5億、14億、22億、24億及32億,今年業績預計還會再成長兩成,以這樣的銷售速度,皇苑的成屋將在明年就全部Clean。郭敏能指出,111年以後恐怕就沒有皇苑的成屋,沒有房子可賣,但為堅持皇苑的高品質,寧可精雕細琢、慢工出細活,不辜負消費者對皇苑的信心。

「御寶」去年賣了70戶。
「御寶」去年賣了70戶。

郭敏能分析去年價量齊揚的原因有三:

一、韓流。自韓國瑜當選高雄市長以來,高雄房地產市場一片欣欣向榮,尤其是首購及首換,成屋賣不夠,現在市場六成以上是預售。總結去年高雄市房屋買賣移轉棟數為37,250棟,較去年33,263棟,增加11.9%,顯見市場對高雄有信心,外商、台商、台北客重回高雄房地產市場,使高雄市成為六都中房地產最活絡的地區。

二、中美貿易戰,促使台商資金回流。根據經濟部預估,108年中美貿易戰引發的台商回流熱潮達7,800億元,當這些實質投資資金進入台灣後,必然會進入金融市場、資本市場,進入房地產購買住家、商辦、廠辦的需求超乎預期。

三、台灣在108年實施CRS(共同申報準則,又稱為全球版肥咖條款)。這紙全球追稅令讓富豪們的海外金融帳戶透明化,藏在海外的所得大部份都想回流,因為不動產並不在CRS查稅的範圍內,促使高資產的有錢人把房地產當多元配置的一種投資。

營建成本飆高 有好房快搶進

至於今年的房地產市場,郭敏能說,價格上漲已是不可抗的趨勢,不是建商要漲價,而是營建成本飆高,模板、鋼筋、水泥都漲,最嚴重的是「缺工」,現在建築工地都在和廠辦搶工人,土地的漲幅更是讓建商買地買不下去,以一塊地經過建商規劃銷售,再加上利潤,現在「一坪換不回一坪」,建商都在低報酬的環境經營,土地漲,中小建商買不起,上市櫃建商沒在怕,大者恆大,市區精華地都在大建商手上。

曾在96年前就預測「美術館將不再有一坪10幾萬的房子」的郭敏能,對市場價量變化敏銳,他說今年,依照現在營建成本的漲勢來預估,蛋白區看到1字頭的房子就要趕快搶進,因為很快就會絕版了,美術館區房價一坪30萬起,將成為常態,這絕對不是意外。

「御皇苑」完全跳脫以往皇苑的建築風格。
「御皇苑」完全跳脫以往皇苑的建築風格。

皇苑現在動工的有「御之苑」及「御皇苑」兩案,「御之苑」地上27樓、地下五樓,有三棟,格局67坪、70坪、73坪、83坪,預定110年底完工,這是皇苑為高階白領人士所規劃。

御皇苑 躍上國際 豪宅典範

「御皇苑」地上33樓、地下五樓,坪數從87坪、95坪、105坪、115坪、125坪,都是和市場主流坪數迥異的規劃。這個案子完全跳脫以往皇苑的建築風格,郭董的企圖心是要重新定義美術館豪宅,設計團隊都找國外知名設計師,為了讓一棟大樓的結構和排水更完善,兩個月內開了10次以上的會議,建商董事長事必躬親到這程度,郭敏能可算是最特別的一位。

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