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超越美術館 卡位最強重劃區起漲點

2019-10-16 10:08:32聯合新聞網 張世雅

高雄首度有新重劃區從未推案,就站上地價百萬元成交價的新紀錄。 圖片提供/潤隆建設
高雄首度有新重劃區從未推案,就站上地價百萬元成交價的新紀錄。 圖片提供/潤隆建設

區段若持續有建設,買在房市起漲點往往可賺到增值財。近年土地標售熱絡的美術館生活圈內新重劃區,可說是市中心最後一塊精華土地,佔盡地利優勢,地價從沒推出建案,就飆破單坪百萬元,比當初美術館土地剛開始標售的地價還高,專家指出,觀察建商購地記錄,若土地價格持續上揚,代表區段房市看好,即早卡位未來房價增值空間高。

美術館生活圈具備商圈優勢、景觀特色,區段位置十分精華,吸引不少建商搶進。 圖片提...
美術館生活圈具備商圈優勢、景觀特色,區段位置十分精華,吸引不少建商搶進。 圖片提供/潤隆建設

區段優越建商瘋搶地

高雄市地重劃第42、68及69期,屬於美術館生活圈,是高雄近年標售土地最熱門重劃區,面積合計近60公頃,是目前市區可開發土地中的最大重劃區,區內有佔地12.6公頃的美術館濕地生態公園,曾奪下全球卓越建設獎環境復育類首獎,也是全球罕見位於市區內的大型天然濕地公園。

生活圈內藉由願景橋串聯美都路和美術東二路,快速連接青海路商圈,青海路商家林立,並有台鐵捷運化美術館車站設立,生活機能十分便利。區段鄰近北高發展核心農16、高雄車站、巨蛋商圈,距離左營高鐵3鐵共構車站僅10分鐘車程,具備商圈優勢、景觀特色,吸引大批建商搶標地。

美術濕地生態公園,公園面積廣達12.6公頃,為市中心罕見的天然公園。 圖片提供/...
美術濕地生態公園,公園面積廣達12.6公頃,為市中心罕見的天然公園。 圖片提供/潤隆建設

下一個美術館豪宅聚落

政府從2014年開始,陸續推出美術館生活圈的新重劃區土地標售,2014年一連出現2筆每坪百萬的成交價,是高雄市首度有新重劃區從未推案,就站上百萬元成交價的新紀錄。2018年1筆正對美術館濕地公園的精華地,由京成建設以每坪135.68萬元標下,創該區土地新高價。

專家分析,高雄精華地段才有機會創每坪百萬元的地價,美術館生活圈具備地段優勢加上該區土地標售屢創新高,隨地價、營建成本均高,房價自然居高不下,也象徵該重劃區未來一定朝豪宅聚落規劃。

「樹禾苑」位於美術館生活圈,面對美術館濕地生態公園。 圖片提供/潤隆建設
「樹禾苑」位於美術館生活圈,面對美術館濕地生態公園。 圖片提供/潤隆建設

樹禾苑公園首排唯一小坪數

潤隆建設預售大樓「樹禾苑」位於美術館生活圈,基地面積1305坪,為1棟地上24層超高樓,面對美術濕地生態公園,為濕地生態公園首排第一個推出的預售案,相當具指標性。

通常買重劃區前幾個建案,房價相對屬於低點,「樹禾苑」坪數為25~35坪、2~3房格局,絕無僅有的35坪面天然濕地公園輕豪宅,稀有性高,加上擁難得的超大視野,以及永久棟距與綠地景觀,入手門檻較低,已有不少置產客搶先卡位,專家分析,從以往的美術館公園首排經驗來看,首排景觀宅增值效應明顯,房價易漲難跌。

「樹禾苑」洽詢電話07-3113333。

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