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高雄民間都更第一案 京城「逸文苑」公開

2019-09-21 18:03:49聯合新聞網 張世雅

撰文.攝影/張世雅

京城「逸文苑」今天公開,京城建設總經理陳添進(右二起)、銀水莊廣告總經理張永義、...
京城「逸文苑」今天公開,京城建設總經理陳添進(右二起)、銀水莊廣告總經理張永義、歌手林隆璇及排笛王子張中立(右)共同參加。 攝影/張世雅

京城「逸文苑」花瓣造型double skin外觀,在苓雅區獨樹一格。 圖片提供/...
京城「逸文苑」花瓣造型double skin外觀,在苓雅區獨樹一格。 圖片提供/京城建設

選在921地震滿20年的同一天,京城建設申請高雄都更通過的第一案「逸文苑」公開了。原本是屋齡42年的老舊社會住宅,蛻變為全新29層住宅大樓,「逸文苑」的完工公開,也讓危老建築的重生,找到契機。

逸文苑的前世今生

京城建設總經理陳添進表示,該案基地原為民國60年興建的和平大樓,坪數僅15至17坪,比現在市場上規劃的20坪首購宅還小,共有67戶,沒有電梯,老人家住在裡面非常辛苦。

都更是讓危老建築重生的契機,左為都更前和平大樓,右為「逸文苑」。 圖片提供/京城...
都更是讓危老建築重生的契機,左為都更前和平大樓,右為「逸文苑」。 圖片提供/京城建設

京城在2008年開始與住戶接觸,取得地上所有權人三分之二的同意,通過都更規定比例門檻,2011年4月向高雄市政府提出申請,2012年12月成為高雄市第一棟都市更新核定公告的個案,第二棟都更案「博愛案」也是京城建設提出申請。

從2012年取得都更案核可,到現今公開,京城縱然拿下民間都更案第一的桂冠,但規劃興建過程中因為「沒有前例」,從法令引用條文到地主的溝通,困難重重,都是開發商自己要去面對和解決,11年時間,「可以蓋三場自建案了。」陳添進說。

彩虹公園是高雄名人巷,多位富商巨賈都住在這裡。 圖片提供/京城建設
彩虹公園是高雄名人巷,多位富商巨賈都住在這裡。 圖片提供/京城建設

「逸文苑」在彩虹公園旁,和平一路、七賢路底,是苓雅區精華地段,有公園、百貨商圈、交通便利,基地698.77坪,地上29樓,地下6樓,坪數29至93坪,一層6戶,零店面,住家共159戶,180個平面車位,中高樓層可享受市區景觀。

花瓣double skin外觀驚艷

京城在「逸文苑」的規劃皆採豪宅等級,從外觀花瓣造型的double skin(雙層皮層)就讓人驚艷,走進室內,挑高10米的大廳相當氣派,一至三樓都是公設,有宴會廳、健身房、KTV、瑜伽室、多功能才藝教室、圖書會議室等,住家室內挑高3米4,空間感大器。

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