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皇苑御寶 公設全齡化 比實用也比奢華

2018-03-22 07:55:02聯合新聞網 張世雅

每一棟皇苑建案,都有著獨特的氣勢、氣質與氣場。 圖片提供/皇苑建設
每一棟皇苑建案,都有著獨特的氣勢、氣質與氣場。 圖片提供/皇苑建設

撰文.攝影/張世雅

圖片提供/皇苑建設

皇苑建設的銷售率與成交價,一直是高雄豪宅動能的重要觀察指標。據最新統計,皇苑建設在美術館推出新案「皇苑御寶」,近2千坪南北座向的基地,零店面規劃,公設豐富,推出至今已售50戶,低樓層每坪單價守穩30萬元。

只在高雄精華區美術館、農十六推案的皇苑建設,繼美術館「御桂園林」、農十六「皇苑世紀館」兩個豪宅個案後,再回到美術館推出首換產品「皇苑御寶」,承襲皇苑精雕細琢的施工品質,光是平面、外觀到公設,就要和個別的建築師開會上百次,耗時3年才能定案,不論外觀、植栽、建材,到公設的多樣性,都注入皇苑獨有著重質感與情感的建築美學。

顯氣勢 有氣質

皇苑建設董事長郭敏能指出,「皇苑御寶」為首換型產品,坪數83至94坪,把坪數控制在百坪以下是經過審慎的考量,讓中產階級也能擁有優質的居住環境,在立面及平面的安排上,依然秉持皇苑規劃每一個案的精神,「顯氣勢、有氣質。」

游泳池是「御寶」公設另一處精采。 圖片提供/皇苑建設
游泳池是「御寶」公設另一處精采。 圖片提供/皇苑建設

郭董說,「皇苑御寶」基地1966坪,如果以銷售的思惟來規劃,一定會把基地拆成兩個案子,因為這樣比較好賣;但郭董不這麼認為,「皇苑御寶」基地寬89米、深度達70至76米,以皇苑這幾年推豪宅案經驗,這塊難得的大基地,正好能夠彰顯建案的氣勢,再以零店面純住家讓住戶享受寧靜的美術館生活品質,郭董有捨有得,「皇苑御寶」進場便順銷,有客戶一出手就是3戶,現已售50戶。

首季銷售破7億

品牌效應在這波豪宅買氣中格外明顯,皇苑今年開春報喜,銷售的三個案「皇苑御寶」、「御桂園林」及「皇苑世紀館」合計銷售23戶,總銷6.8億元,第一季還剩最後10天,郭董有信心第一季銷售超過7億元。

皇苑規劃的全景聲電影院。 圖片提供/皇苑建設
皇苑規劃的全景聲電影院。 圖片提供/皇苑建設

「皇苑御寶」是皇苑近年推案基地最大的個案,在公設規劃上煞費苦心,有豪宅必備的宴會廳、電影院、圖書室、會議室、健身房、瑜伽教室,也有為家中女主人特別設計的廚藝教室、SPA、蒸氣烤箱,最特別的是規劃了游泳池,還有小朋友專屬的戶外兒童遊戲池,完整豐富的公設,滿足家中所有成員的需求。

一般民眾可能都認為,公設愈多,公設比愈高,但這可能是對公設比錯誤的認知,像「皇苑御寶」如此豐富又多樣化的公設,公設比卻能夠控制在34%,而且管理費一坪80元,還含公水及公電,到底皇苑是怎麼辦到的?郭董說,皇苑車位以「位數」銷售,卻給予車位較多的面積,讓公設比降低,犧牲公設面積,讓每個住戶的每一塊錢都買到最合用及最實在的居住面積。

「皇苑御寶」的順銷給致力於建築品質的郭董無比信心,以平均一個案子從規劃到銷售要花5年時間推算,他說自己還可以再拚15年,把美術館附近的幾塊大基地都完成,繼「皇苑御寶」後,陸續接棒的有「御禧」、「御之苑」、「御居」,坪數有100坪、120坪的豪宅,也有更小坪數65至70坪的首換產品,呈現風格讓人期待。

宴會廳是豪宅公設必備。 圖片提供/皇苑建設
宴會廳是豪宅公設必備。 圖片提供/皇苑建設

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