中台灣房市亮點 買盤湧入台中港特定區

腹地橫跨台中市梧棲區、清水區的台中港特定區近年受惠於公共重大建設議題，以及中港加工區就業人口成長，吸引大型建設集團卡位搶地，像是上市櫃長虹、總太、遠雄、潤泰、勤美、寶佳、林新等皆在此購地，大咖業者匯聚，足以說明海線房市之實力，而在疫情過後，區域建案銷售重現第三級警戒前熱潮，目前公開及即將推案的建案規模上看300億元，線上指標案銷況已達八成。

台中港特定區近年陸續推出重大建設，正在積極規劃中的捷運藍線被視為台中捷運二大軸線之一，交通部預定將沿著台灣大道串聯山海屯區，一次連結台中港到台中火車站，途間共有20個站點，整體規劃已經定調，此外，中港加工區招商成績亮眼，吸引車王電子、允誠、宏泉等數十家廠商進駐，估計將能為當地帶來近萬名就業機會。

除了政府挹注大量資源，身為區域消費引擎的台中港三井Outlet Park去年業績高達46億元，緊接著Outlet2.0如火如荼施工當中，預估2022年將會完工啟用，屆時1、2期櫃位合計220家，將與周邊海生館、離岸風電產專區、國民運動中心及梧棲舊市區串聯，生活機能更加茁壯強大。

商業機能、就業機會成長，連動人口紅利增長，同時也帶來了大量的居住剛性需求，為建商增加不少推案信心。觀察近年台中港特定區建商獵地狀況，過去僅有在地建商推案，然而遠雄集團以前瞻眼光在此獵下1.2萬坪土地以後，長虹建設、聯悦建設、寶佳機構、勤美集團及潤泰集團也接連在區內搶地。

近期台中港特定區大樓建案銷況頗佳，根據591新建案資料顯示，目前台中港特定區推案以寶佳、遠雄、聯悦3大建商為主力，第3季、第4季將有近10個建案推出，總銷量逼近300億元。

以區域指標案銷況而言，像是寶佳旗下的「聚佳欣世代」主打最後1字頭，2~3房總價428萬元起，銷況頗為順銷，而「聯悦臻」總銷高達70億元、總戶數超過800戶，也已賣破八成。

而深耕台中港多年的遠雄建設，為區域少數全國性上市櫃建商，繼1~8期2600多戶完銷後，第4季將再推出指標大案「遠雄幸福成」，將分為4期銷售，總銷規模達158億元，這也是今年第一大案，第一期即將正式公開，潛銷期間已吸引不少首購小家庭、置產族目光，湧入大量詢問電話，看屋人潮也紛紛出籠。

房市專家指出，台中市貴為全台第二大都會區，人口、產業、建設利多支撐不動產市場，如今隨著土地營造成本上漲，台中房價成長比想像中還快速，預期今年年底之際，台74環線內3字頭房價新案即將絕版，未來隨著房價走揚，青年首購族、自住客勢必將往外圍移動，而台中港特定區為少數1字頭房價區，中長線走勢備受看好。

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