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捷運南環段動了 文山預售站穩8字頭

2022-12-29 17:34:18文/ 綠意久康提供

台北市文山區開發甚早,不僅擁有信義快、國三甲快速道路,近取信義大安機能,更具捷運南環段之交通利多,尤其文山行政中心生活圈,以行政中心、木柵市場為核心,機能富饒豐沛,周邊建案行情一路從6字頭攀升至8字頭,仍吸引不少剛性需求的首購換屋族,主因在於近年物價持續走揚、營造技術人力不足,加上大咖建商插旗、都更危老推案潮,恐怕再創一波疊價效應。

圖說:文山區不僅有信義快、國三甲快速道路,未來捷運南環段開通後交通便利性與居住品...
圖說:文山區不僅有信義快、國三甲快速道路,未來捷運南環段開通後交通便利性與居住品質更優化。(圖為美學生活提供)

近年營造成本快速飆漲,通膨率維持高檔之下,根據住展雜誌統計,台北市2022年以來每月新建案平均開價都改寫歷史新高,單價低於百萬的區域只剩萬華、北投及內湖的東湖生活圈一帶,預估房價走升的環境下,台北市平價的購屋區恐將越來越少,而文山區位處台北市南端,緊挨著全市最精華的信義計劃區、大安敦南商圈,但仍找得到房價百萬以下建案,成為自住族入主台北市門牌的敲門磚,因而不少有前瞻目光的大咖建商將目光轉向此處,在推波助瀾下,部分新案成交價攀上9字頭。

觀察去年進場的指標大案「元利森活莊園」成交單價最高達83.7萬元,而已結案的「忠泰湛」實價登錄戶數已有71筆,最高成交紀錄達84.8萬元,和暘W平均成交均價為85萬;而搶在今年年底進場的新案「綠意久康」為上市櫃建商綠意開發(2596)投資興建,以久康街優越地段加上超高機能平均單價也站上80萬元以上。據了解,南環段捷運Y3站預定地,有已動工的將捷建設公辦都更案,基地面積超過2400坪,未來還有潤隆建設位於文山區萬芳段百億大案,及備受矚目的「元利森活莊園」二期也在醞釀中,市場預估單價將再創文山區新高峰。

圖說:由綠意開發(2596)投資興建,秉持「專業務實,勤耕所在」的企業精神。(圖...
圖說:由綠意開發(2596)投資興建,秉持「專業務實,勤耕所在」的企業精神。(圖為美學生活提供)

相較於大安區、信義區新案動輒200萬元左右,「綠意久康」不僅是大安信義的1/2價,且透過信義快速道路,10分鐘下信義路出口,即達信義計劃區, 15分鐘速接敦南金融商圈,加上距離施工中的捷運環狀線南環段文山行政中心站(Y2A)僅需步行5分鐘,未來完工後更將提升東區交通便利,前景可期。

而該案正對擁有百年歷史的木柵國小,擁有文山行政中心、木柵市場及景美溪河岸綠地等豐沛機能,全案打造機能美學2~3房,28坪 2房雙面採光+獨立玄關+雙陽台+雙衛浴+雙餐廳+零走道虛坪,42坪 3房14.6米大面寬+雙面採光+雙陽台+雙廚房+雙主臥,甫開案就受到區域客高度關注,地段、產品好不好,在地人最知道。

圖說:機能美學2~3房,甫開案即受到高度關注,看重即為本案之高坪效無虛坪設計。(...
圖說:機能美學2~3房,甫開案即受到高度關注,看重即為本案之高坪效無虛坪設計。(圖為美學生活提供)

綠意久康|The Green Life

接待會館:台北市文山區木柵路二段101號旁

預約鑑賞:02-2936-9789

官方網站:https://bit.ly/3NRk0SV

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