通膨、工料雙漲東湖中古屋開價首見8字頭！

2022-09-27 14:51:30文/ 家騰真

用LINE傳送

營建物價成本再創新高！根據行政院主計處最新統計顯示，2022年前8月平均營造物價指數達到130.45，創下1991年有統計以來歷史新高紀錄，去年至今累積漲幅逼近2成，然而物價波動受到國際情勢、疫情影響，許多營造廠甚至難以評估成本。

以雙北市而言，疫情之前RC造之電梯大樓每坪造價約12~15萬元，但如今平均造價站上25~30萬元左右，且近期危老都更小基地建案不少，興建成本更高，近期就有北市精華地段建案成本高達35~40萬元，令人咋舌，因此在最終端的房價難以看到下修跡象。

以推案量稀少的東湖地區舉例來說，區內交易以成屋市場為主力，中古屋價格居高不下，甚至縮小與預售屋的價差，根據樂居網統計實價資料，屋齡10~20年的中古屋平均單價約71.9萬元，近期亦有大型中古社區開價上看72~82萬元。但區內近期唯一新案家騰建設「家騰真」定價約82~85萬，相形之下，新建案顯得實惠。

另仔細觀察靠近東湖的經貿段生活圈，也由達欣建設所推出的電梯華廈「達欣東匯」實價登錄84筆，其中有57筆單價紀錄突破百萬元，成交單價105~125萬元，而全陽建設指標案「全陽馥」共登錄22筆，成交單價都在百萬之上，落在107.5~122.5萬元，市場更傳言南港調車場之推案價格可望站上150萬元，南港地區3位數房價似乎已成常態，不過漲幅越快、意味著風險也相對高。

然而東湖為南港下一站，且為處同條捷運路線，生活圈內有東湖市場、哈拉影城、康樂商圈、東湖國中小學區，機能充沛，觀察後疫情時代，市場上以自住為導向，像是東湖這類坐擁長期利多題材的房價凹陷區，又具有高度穩定、價格高CP值，又涵蓋機能交通地段之優勢，才是持盈保泰之首選。

「家騰真」在建材用料、建築規劃上不惜成本，全案採不二價銷售，價格站上8字頭，但相較於南港地區，房價幾乎快半價！觀察南港地區房價趨勢，受到東區門戶計劃加持，產業園區、財團釋出大面積土地，又擁有便捷的軌道交通，房價一飛衝天，除了指標大案「世界明珠」創下186.2萬元新高紀錄、「國泰悠境」成交價達113萬元，區內的個案也紛紛進軍百萬行列。

「家騰真」由蕭家福建築師領銜，其作品遍佈北台灣地區，並跨足北京、成都等中國一級城市，這回與同樣追求質感建築、美學精神的京騰營造、采豐建築攜手合作，讓建築充滿生活品味，營造幸福的居住空間。全案規劃地上15層大樓產品，且有別於區域多採機械車位，家騰建設不惜成本開挖到地下5層，可戶戶配置一個平面車位，並形塑黃金比例格局，以高機能健康住宅為訴求，採用北市豪宅等級之德、日進口建材，規劃2~3房，27~32坪，雙面採光、戶戶雙衛浴。