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布局大通膨時代 大新板房市指標「新美齊画世代」助功完勝

2021-12-24 12:00:56文 蕭又安

美國消費者物價指數(CPI)持續攀升,2021年11月年增率衝高至6.8%,通貨膨脹創下30年來新高!這也是連續第6個月超過5%。簡單形容通膨現象,就是「物價具有普遍、持續、顯著上漲。」

圖說:美國消費者物價指數(CPI)持續攀升,2021年11月年增率衝高至6.8%...
圖說:美國消費者物價指數(CPI)持續攀升,2021年11月年增率衝高至6.8%。(資料來源/財經M平方)

通膨壓力!房價上漲是必然而不可逆的趨勢

當通貨膨脹趨勢成型後,會帶來股票上漲,而房地產則會因原物料(土地、鋼筋、水泥…)、建築成本(工人薪資、運輸費用…)的增加,讓房價出現反應成本上漲的現象。土地、水泥、鋼筋、工資等成本全面上揚,建商推案也承受更大壓力,房價上漲是必然而不可逆的趨勢。

圖說:根據主計總處資料統計,營造工程物價指數持續攀高,2021年10月已達125...
圖說:根據主計總處資料統計,營造工程物價指數持續攀高,2021年10月已達125.36的高點。營造成本全面上揚,房地產行情跟著水漲船高。

由股轉房!跟進房地產「保值」抗通膨操作

儘管央行積極「打炒房」可能扼止炒作,但不能改變房價現階段反應成本上漲的趨勢和事實。台灣很多民眾把股市賺來的資金移往房地產,加上台商返台投資置產,以及民眾因為疫情無法出國消費,讓手中的現金增加,再加上低利率環境,都促進房地產的投資和換屋需求。

區域指標!「新美齊画世代」2021年12月開工動土

新美齊集團(股票代號2442)攜手中石化(股票代號1314),並委由大陸工程營造的新北市板橋府中商圈指標建案「新美齊画世代」,將於2021年12月29日舉行開工動土大典,是市中心極稀有2449坪的大面積建築開發。根據市場調查,現階段板橋銷售指標個案中,「新美齊画世代」每坪58萬元起,相較於目前鄰近區域的土城均成交每坪約45-50萬元,以及新板特區均成交約80-90萬元的預售新案行情而言,「新美齊画世代」在價格優勢上,已經贏得市場認同。

圖說:「新美齊画世代」藝術迎賓大廳3D透視參考(圖/業者提供)
圖說:「新美齊画世代」藝術迎賓大廳3D透視參考(圖/業者提供)

高端規劃!六級制震力+雙標章認證+五星級酒店式公設

在產品規劃部分,「新美齊画世代」共4棟地上24層、地下5層的SRC+RC大樓,同時以超越法規的六級制震力、「黃金級綠建築」、「銅級智慧建築」雙標章認證,建構符合未來生活趨勢的建築空間。主力坪數格局設定為2房、2+1房、3房、3+1房,不計雨遮坪數,得房率坪效達60%以上,大廳挑高7.2米、標準層挑高3.5米,享有高感度舒適性,室內格局的採光、動線、房型、客餐廳比例等細節規劃,皆以最人性化的設計為主軸,符合首購與換屋族對質感的要求,更以五星級飯店般的多項公設,規劃以享樂生活為主題的社區型態。

豪宅結構!台大地震工程研究中心結構外審

在結構工程方面,全案選用與101大樓同等級之高拉力鋼筋及SA級續接器,柱內灌漿混凝土強度最高達8000psi,地下開挖5層,開挖深度達18.6米,基樁深入貫穿卵礫石層達3米以上,由於為超高樓層規劃,結構外審由台灣大學地震工程研究中心嚴格審查,至於地下室則採用最新無梁版系統,將室內高度增加,簡潔乾淨。

專業呈現!新美齊以藝術建築為設計導向

新美齊集團除了堅持建築品質的安全優先之外,為居住者打造貼心、安全、高品質的生活起居環境也是集團的設計出發點;期許成為超出業界標準、紀律與品質的「建築美學推動者」,打造出一個『新、美、齊』境界的美好城市。因為對於建築品質的要求與堅持,更獲得2019-2020年英國國際房地產亞太地區高層建築開發商類五星大獎,累積超過20萬平方公尺建築樓地板面積的實力,把建築當成藝術品精雕細琢,讓客戶感受新美齊的用心,以藝術為輔、專業為骨,展現新美齊建築的人文實力。

雙重效益!高租金收益+抗通膨保值=新美齊画世代

房地產人士指出,「新美齊画世代」以豪宅規格打造,2到3+1房的格局規劃,讓(1)首購置產剛性買家、(2)由小換大的換屋族群、(3)家族分層共居的置產者都有完整的選擇。從投資角度分析,府中商圈中古屋平均月租金為每坪1245元,以「新美齊画世代」28.47坪,總價1800萬元,8成房貸,房貸利率1.4%、20年期為例,不計算房價成長率與租金年成長率,以每坪租金1500元計算(因為是全新建築),租金年化報酬率可達約4.06%(參考網站:https://www.cnyes.com/money/Housing.aspx?t=1),是抗通膨下的理想置產商品。

聰明置產!精選區域「一案疊一案、價格往上探」

更重要的是,「新美齊画世代」位於板橋府中商圈區域內10大都市更新個案陸續推出的初期,在房地產「一案疊一案、價格往上探」的公式下,現在進場,等於站在後續增值的最前端,以類似重劃區「提早進場、長期持有、肯定增值」的置產必勝原則持有,既可抗通膨保值資產,還可以長期等待增值的投資收益,是一舉兩得的聰明置產操作。

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