第三代地上權「虹耀今采」 9字頭入住官舍特區

想入住北市大安區官邸特區的人有福了，預售案「虹耀今采」推出15-43坪、標榜擁有產權的「第三代地上權」小宅產品，房價僅8字頭1398萬起，讓購屋者輕鬆享有自住、置產以及高出租投報，一出售即熱銷6成以上。

所謂地上權住宅，即為「僅有土地使用權」無須繳交地價稅土增稅但每年須上繳地租給政府的產品；換句話說「跟政府租土地、但房價親民」是最大特色「虹耀今采」現場專案曾俊偉直言：「本案區有別於傳統地上權住宅，有產權、可過戶、能貸款，加上9字頭房價，對比周邊動輒單價150至180萬元行情，對於喜愛官舍特區環境置產客，條件可說不可多得。」

對於有產權地上權，現場專案進一步分析，地上權分為「可分割」與「不可分割」兩種，市場普遍認知的地上權大多屬於第二種；台灣於1996年推出第一代地上權，即為「可分割地上權」，特色為每年依土地權利面積繳地租，但不用繳地價稅，權限約50年，住戶有房屋產權、每年需繳交5%地租，最知名的案例就是「台北花園」。

而後政府因地租作業不便再將房屋改為「不可分割」，住戶不僅不再擁有房屋產權，僅有房屋「使用權」，更衍生後續銀行無法貸款等諸多問題。

而後約2014年政府再次修法，推出第三代可分割地上權，權限70年、住戶擁有房屋的建物所有權，價值也會隨地段增值成長；此外5%地租亦降為3.5%，其中2.5%為固定，僅1%是隨公告地價浮動。「虹耀今采」就屬「地上權3.0」產品，地租持有成本可控可預期，加上鄰近中正國中的黃金地段，可自住也可置產，房價9字頭的特色也讓全案未來增值性大增。

「虹耀今采」屬於靜巷住宅、面對錦町日式宿舍群，步行至捷運紅線東門站9分鐘、綠線中正紀念堂8分鐘、橘線古亭站6分鐘；基地205坪，規劃地上8樓、地下2樓，坪數設定15-43坪，多戶型可眺望日式宿舍群。