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第三代地上權「虹耀今采」 9字頭入住官舍特區

2021-10-01 16:43:04聯合報 記者張瑞傑/台北報導

想入住北市大安區官邸特區的人有福了,預售案「虹耀今采」推出15-43坪、標榜擁有產權的「第三代地上權」小宅產品,房價僅8字頭1398萬起,讓購屋者輕鬆享有自住、置產以及高出租投報,一出售即熱銷6成以上。

「虹耀今采」屬「地上權3.0」產品,地租持有成本可控可預期,並鄰近明星學區中正國...
「虹耀今采」屬「地上權3.0」產品,地租持有成本可控可預期,並鄰近明星學區中正國中。(圖/本報資料照)

所謂地上權住宅,即為「僅有土地使用權」無須繳交地價稅土增稅但每年須上繳地租給政府的產品;換句話說「跟政府租土地、但房價親民」是最大特色「虹耀今采」現場專案曾俊偉直言:「本案區有別於傳統地上權住宅,有產權、可過戶、能貸款,加上9字頭房價,對比周邊動輒單價150至180萬元行情,對於喜愛官舍特區環境置產客,條件可說不可多得。」

對於有產權地上權,現場專案進一步分析,地上權分為「可分割」與「不可分割」兩種,市場普遍認知的地上權大多屬於第二種;台灣於1996年推出第一代地上權,即為「可分割地上權」,特色為每年依土地權利面積繳地租,但不用繳地價稅,權限約50年,住戶有房屋產權、每年需繳交5%地租,最知名的案例就是「台北花園」。

而後政府因地租作業不便再將房屋改為「不可分割」,住戶不僅不再擁有房屋產權,僅有房屋「使用權」,更衍生後續銀行無法貸款等諸多問題。

而後約2014年政府再次修法,推出第三代可分割地上權,權限70年、住戶擁有房屋的建物所有權,價值也會隨地段增值成長;此外5%地租亦降為3.5%,其中2.5%為固定,僅1%是隨公告地價浮動。「虹耀今采」就屬「地上權3.0」產品,地租持有成本可控可預期,加上鄰近中正國中的黃金地段,可自住也可置產,房價9字頭的特色也讓全案未來增值性大增。

「虹耀今采」屬於靜巷住宅、面對錦町日式宿舍群,步行至捷運紅線東門站9分鐘、綠線中正紀念堂8分鐘、橘線古亭站6分鐘;基地205坪,規劃地上8樓、地下2樓,坪數設定15-43坪,多戶型可眺望日式宿舍群。

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