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台北居大不易 好地段高坪效住宅崛起

2021-09-09 17:23:05聯合報 記者張瑞傑/台北報導

房價持續看漲,想在大台北購屋恐怕越來越不容易;近來建商開始朝向「高坪效」方向設計住宅,「天空之邑」緊鄰五股擴大都市計畫「夏綠地」旁,推出主力19坪2+1房、22坪3房,強調有陽台、有玄關與彈性化的儲藏室空間,最低總價960萬元起。

專家分析,中永和6字頭、新莊5字頭、就連土城也站上4字頭,不少民眾開始發現,與其在雙北機能強的高房價區購屋,不如趁早布局未來5年內擁有重大建設、發展願景的新重劃區,以「買得起、住得舒服」為前提,日後更享有增值的發展潛力。

想在大台北購屋恐怕越來越不容易;近來建商開始朝向「高坪效」方向設計住宅。(圖/業...
想在大台北購屋恐怕越來越不容易;近來建商開始朝向「高坪效」方向設計住宅。(圖/業者提供)

「天空之邑」專案經理楊凡逸表示,從洲子洋重劃區的房價變化、可以看出市場的發展趨勢;2020年新屋均單價29至30萬元、2021年初漲至32至34萬元,如今價位已達42萬左右,年漲幅達1成。「五股9年多以來人口增加3萬人以上、房價年漲3成,包括三重、蘆洲、泰山,甚至北投地區民眾跨區購屋居住,顯示在高房價時代下,本區段最具備入手優勢與增值空間。」

攤開大台北地圖,在捷運通過的住宅區段、房價呈現逐步補漲效益;在捷運環狀線、輕軌建設串連下,過去三蘆、五股地區的交通機能也陸續到位。而位於新北南段的五股洲子洋重劃區除了既有五股交流道、捷運五泰輕軌線等建設外,最受矚目的「五股擴大都市計畫區」正為當地帶來「水岸、物流、樂居」的新契機,成為宜居的代名詞。

楊凡逸表示,在五擴「夏綠地」建設計畫下,未來洲子洋重劃區的芳洲段將成為新市鎮的核心區段,挾著公園、交流道的地段優勢,未來性不可小覷。

預售案「天空之邑」位於新五路二段上,鄰近台64、台65、中山高、汐五高架、五楊高架等交通設施,加上未來五泰輕軌F09站步行約5分鐘可達,堪稱洲子洋最具交通優勢的住宅案。全案基地達1946坪、建蔽率19%,留設1500坪中庭花園給予住戶,同樣在洲子洋首創。

楊凡逸表示:「本案最大的2個特色,就是採光棟距大、住宅坪效佳。」為了設計更好採光條件,「天空之邑」面臨新五路二段、芳洲路退縮22米至47米,住宅創造超過60米以上的棟距。而住宅設計主力19至22坪的「2+1房」與27坪至30坪「3房」,總價960萬元起,更是同區段最易入手的房型。他分析,19坪、2+1房為例、室內規劃有陽台的設定在市場少見,22坪室內無走道浪費,有玄關、儲藏室、和室與陽台,坪效訴求洲子洋最佳。

連結: https://bit.ly/3gOQgHf

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