台北居大不易好地段高坪效住宅崛起

2021-09-09 17:23 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

想在大台北購屋恐怕越來越不容易；近來建商開始朝向「高坪效」方向設計住宅。（圖/業者提供）

房價持續看漲，想在大台北購屋恐怕越來越不容易；近來建商開始朝向「高坪效」方向設計住宅，「天空之邑」緊鄰五股擴大都市計畫「夏綠地」旁，推出主力19坪2+1房、22坪3房，強調有陽台、有玄關與彈性化的儲藏室空間，最低總價960萬元起。

專家分析，中永和6字頭、新莊5字頭、就連土城也站上4字頭，不少民眾開始發現，與其在雙北機能強的高房價區購屋，不如趁早布局未來5年內擁有重大建設、發展願景的新重劃區，以「買得起、住得舒服」為前提，日後更享有增值的發展潛力。

「天空之邑」專案經理楊凡逸表示，從洲子洋重劃區的房價變化、可以看出市場的發展趨勢；2020年新屋均單價29至30萬元、2021年初漲至32至34萬元，如今價位已達42萬左右，年漲幅達1成。「五股9年多以來人口增加3萬人以上、房價年漲3成，包括三重、蘆洲、泰山，甚至北投地區民眾跨區購屋居住，顯示在高房價時代下，本區段最具備入手優勢與增值空間。」

攤開大台北地圖，在捷運通過的住宅區段、房價呈現逐步補漲效益；在捷運環狀線、輕軌建設串連下，過去三蘆、五股地區的交通機能也陸續到位。而位於新北南段的五股洲子洋重劃區除了既有五股交流道、捷運五泰輕軌線等建設外，最受矚目的「五股擴大都市計畫區」正為當地帶來「水岸、物流、樂居」的新契機，成為宜居的代名詞。

楊凡逸表示，在五擴「夏綠地」建設計畫下，未來洲子洋重劃區的芳洲段將成為新市鎮的核心區段，挾著公園、交流道的地段優勢，未來性不可小覷。

預售案「天空之邑」位於新五路二段上，鄰近台64、台65、中山高、汐五高架、五楊高架等交通設施，加上未來五泰輕軌F09站步行約5分鐘可達，堪稱洲子洋最具交通優勢的住宅案。全案基地達1946坪、建蔽率19%，留設1500坪中庭花園給予住戶，同樣在洲子洋首創。

楊凡逸表示：「本案最大的2個特色，就是採光棟距大、住宅坪效佳。」為了設計更好採光條件，「天空之邑」面臨新五路二段、芳洲路退縮22米至47米，住宅創造超過60米以上的棟距。而住宅設計主力19至22坪的「2+1房」與27坪至30坪「3房」，總價960萬元起，更是同區段最易入手的房型。他分析，19坪、2+1房為例、室內規劃有陽台的設定在市場少見，22坪室內無走道浪費，有玄關、儲藏室、和室與陽台，坪效訴求洲子洋最佳。

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