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微解封湧現賞屋潮 民眾精準看屋加快成交速度

2021-08-06 00:00:00聯合報 記者張瑞傑/台北報導

購屋是人生大事,許多人買房習慣看格局、看環境、看採光棟距、議價殺價,既希望買便宜、又希望品質好;專家分析,相較於預售市場,成屋市場具有「眼見為憑」的優勢,更有利資產族群對於提早佈局退休生活、公司資產配置等操作,不少具備環境優勢的新成屋建案,意外在這波疫情中受惠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,調查反映下半年房市三大狀態,包括剛性需求撐場、房市取決經濟以及打房難抵漲勢,顯示民眾對於疫情時代的看法仍處於穩固。

根據台灣房屋分析,剛性需求仍是這一波房市的主要支撐,高達七成一為剛性需求,占比包括首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%)(註)。「打房難抵漲勢」更顯示出民眾長期對於房市的看法。政府祭出打炒房政策,但長期觀察不動產走勢呈週期性穩定成長,民眾依舊對下半年房價仍頗具信心,看漲比例達38%,遠遠超過看跌的12%,因此才會吸引兩成三成民眾,在原本沒有購屋意願的情況下趁勢搶進。

後疫情時代『整體環境』成為購屋與否的關鍵。(
圖/遠雄百富提供)
後疫情時代『整體環境』成為購屋與否的關鍵。( 圖/遠雄百富提供)

專家分析,受到疫情甘擾、許多民眾選擇線上看屋,對於「環境」的要素反而更加重視「防疫」相關題材,諸如採光、棟距、公園等,此類「眼見為憑」的客觀條件,消費者在不能進入看屋之前,都會特別繞過去仔細觀察;等到建案可以預約看屋後,反而成為決定購屋與否的關鍵。

遠雄百富生活機能完整,離捷運中原站僅約5-7分鐘距離。(圖/遠雄百富提供)
遠雄百富生活機能完整,離捷運中原站僅約5-7分鐘距離。(圖/遠雄百富提供)

遠雄房地產行銷協理黃淑真表示,「遠雄左岸」所在的整體造鎮、高綠覆率的水岸重劃價值,包括公園、道路、跨越河堤的遠雄左岸橋,以及鄰近大型量販店、連結捷運環狀線中原站僅約5-7分鐘距離等環境機能,反而在這一波疫情中成為優勢。新成屋「遠雄百富」自6月中開放預約看屋以來,假日賞屋來人踴躍,雖然來人數較疫情前稍低,但相對卻吸引許多換屋客層,成交速度加快,令人驚艷。

遠雄百富空中花園。(圖/遠雄百富提供)
遠雄百富空中花園。(圖/遠雄百富提供)
「遠雄百富」位於新店溪第一排,規劃採取2樓以下空間作為停車場,將整體面積3730坪基地抬高、讓中庭花園高度得以越過河堤阻隔;中庭花園、公設位於3樓,面積約907坪,設置25米泳池,宴會廳、茶亭、蘭亭樓閣等多項設施,讓每個空間都可眺望到新店溪台北市景與大屯山系自然景致。

「遠雄百富」規劃3棟水岸第一排大器建築、規劃地上24至27樓,平面配置單層6併3電梯,坪數為30坪、42坪、58坪等產品。該案是遠雄左岸第一件擁有30坪水岸的住宅,在雙北來說同樣稀有,總價約2000萬元;主力58坪總價約3800至4000萬元。此外,58坪住宅可與30坪選擇合併,或可採取「二代同鄰不同戶」的家族置產模式,保留出最大的彈性。

註:本文數據來源節錄自聯合新聞網『新制上路近五成民眾欲卡位疫後重採買機能』區域報導

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