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加碼收益型資產 資產族掃微商辦

2021-07-23 20:35:30聯合報 記者張瑞傑/台北報導

隨美國疫情加速解封,拜登也瘋「暴力性解決」,推出4兆美元紓困計畫,同時,美國為卸載國內超印美鈔的壓力,向全世界「輸出通膨」的熱錢海嘯也打上岸,沖出台灣「K型」上下兩端分化的復甦型態。靠資產賺錢的富人光是抱著「股票」、「房地產」兩塊專吸熱錢的大海綿,就能靠「被動收入Passive income」創造驚人的財富資產增長,相對來說,依靠勞務、景氣循環賺錢的小型企業和受薪族,即便感受景氣復甦,收入有增加但獲利跟購買力卻沒成長。

日前台股飆上1萬8千點高點,怕亢龍有悔,「信松廣場」近期成交案例中已嗅出一「由股轉房」、避險與分散風險兼顧的資產重新配置買盤,呼應了後疫情時代下財富重新洗牌的K型復甦趨勢。

跨國企業搶灘信義計劃,資產族轉進微型商辦。(圖/本報資料照)
跨國企業搶灘信義計劃,資產族轉進微型商辦。(圖/本報資料照)

資產族聚焦新創OFFICE 優質型Income property

台灣下半年不能不知道「K型復甦」!甲桂林總經理陳衍豪指出,「求上車、資產配置再優化,確保自己在K型復甦上端的資產配置需求,將在國內疫情解封後出籠。」他進一步分析,K型下端努力想搆上剛需產品,K型上端注重投報率要高過通膨率,因此以「強者恆強地段」、「高金融屬性不動產」兩大關鍵,作為加碼資產的挑貨原則。

信義區大隱團隊預售案「信松廣場」,串接信義計劃、大南港東區門戶、南京A辦豪宅聚落黃金三角核心,坐擁松隆路與松山新站Citylink及蔦屋書店提昇擴大規格的商圈首排席位,在電商、微創崛起的時代,趁勢推出信義區唯一具收益性的「新創OFFICE」產品。瞄準Facebook、Google、微軟、蘋果、甲骨文、羅氏藥廠、SAP、蝦皮、LVMH集團等國際大咖搶在熱錢浪頭前進駐信義計畫區的大勢,一舉承接跨國資金灌滿信義計畫區的經濟外溢效應。

松山站軌道商圈聯結大南港東區門戶,商辦置產佈局備受注目。
松山站軌道商圈聯結大南港東區門戶,商辦置產佈局備受注目。
房市專家分析,K型復甦下的資產配置攻略,就是將資本轉化為對國際通膨熱錢有超強吸水力的優質不動產,創造被動收入,把握K型復甦將高收入加乘貸款放大效應來擴大資產,把錢存銀行會變薄的通膨耗損,再對沖回去轉嫁給銀行,自己享受資產隨通膨走漲長期賺租金,未來賺回收高淨值,而「信松廣場-新創OFFICE」中小坪數的低進入門檻、易流通轉手的高金融商品屬性,更容易一次購置多戶,進行靈活的資產調度。

信松廣場「新創OFFICE」室內3D示意圖。
信松廣場「新創OFFICE」室內3D示意圖。
主計處統計台灣1996 年至2016 年平均消費者物價指數(通膨率)為 1.09%,今年5月數據已衝2.48%,預計全年要調控到1.72%,但雙北商辦租金平均投報率最低都有2.5-3%水準。同時,台灣營建成本今年也有感上漲,營造工程成本年增率今年1到5月就有11.54%的上漲,其中鋼鐵類更衝21%漲幅,確立房價「穩漲」格局,讓民眾購入房地產的信心仍然很足。

「信松廣場-新創OFFICE」商辦屬性,讓企業法人與一般自然人民眾不受信用管制的限貸令最高貸款4 ~ 5.5成且無寬限期的拘束,能將資金轉化資產的效應極大化。這波「信松廣場-新創OFFICE」的買主,已可預期「未來房價只漲不跌」,且信義區A辦奇貨可居、一位難求的雙重因素下,看好信義核心稀有新寵的23-58坪低門檻商辦產品,在電商、微創產業蓬勃發展趨勢中,在後疫情時代創造穩定收益的置產成效。

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