後疫情時代商辦總部6大對策

2021-06-02 10:18:31聯合新聞網張惟茜

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企業面對疫情變革，「去中心化」是第1個需要觀念轉換的行動思維：當日復一日的通勤不再必要，當分流上班成為常態、使用率大幅下降的辦公室，還需要大陣仗設在昂貴市中心嗎？「2.以購代租」：將辦公室固定支出，由租賃轉為購買，改以月租金繳付房貸；則原本無償的租金支出，將立即轉變為企業投資回報至自身帳上的資產，也就無須以租金觀念計較辦公室的使用率！同時延續去中心化概念，擇優佈局新興崛起城市指標商辦，更有機會在未來逆勢創造資產增值的收穫。

「3.安全規劃升級」：不僅止於防疫，亦需納入近期分區停電的因應對策。例如「中悦ITC國際商貿中心」以【全載供電不停電】設計，在台電停電時除冷氣空調外，各戶照明、插座均可不斷電，公共設施如會議室、多媒體視訊中心、餐廳等皆可正常營運，同時各類消防、電梯、門禁、網路設備等均可正常運作，讓企業接單、營運不受影響。而防疫科技部份，可導入【No Touch免接觸智慧門禁】可使用AI智能設備等智慧控管門禁與電梯智能分流乘載，訪客則由受訪單位給單次授權碼放行，全程無須手觸避免沾染。【公用洗手台UB-FINE活氧殺菌水】腳踩出水就殺菌消毒。雙手免接觸水龍頭、不沾染；免電源、超省水。【公用與自設洗手間，皆採用逆止透氣閥搭配當層排氣】讓廢氣直接排出，阻絕室內垂直傳播。【國際視訊會議中心】即時連線國外客戶、WFH在家工作分組。

「4.新鮮空氣無價」，含氧量充足可提昇工作效率，最有效即是【開窗自然通風】，「中悦ITC」戶戶可開窗換氣、並有戶外休憩陽台，【各戶獨立空調系統】，無病媒全棟擴散疑慮；且座落於【3800坪公園第一排】，在高綠覆率、開闊的桃園青埔高鐵特區中，零距離呼吸芬多精。

「5.前瞻科技到位」，如「中悦ITC」已導入「戶戶電動車雲端智能充電樁設置完成」、「智能AI咖啡廳」、「全棟軟水供應雲端監控」等未來高階規格。而攸關企業資產最重要的則是「6.地段增值潛力」，「中悦ITC」座落桃園青埔高鐵站前廣場、臨3800坪公園第一排；兼擁高鐵、捷運、國道、國際機場，為全台最重要交通樞紐，區內遍佈公園、購物商場、國際會展中心、亞洲矽谷研發中心、市立美術館、陽明交大生醫園區等全方位機能，將成型為國門首站的超級城市巨星。把握疫情轉型契機，早一步進駐「中悦ITC」，正是前瞻企業進階升等、致勝未來的關鍵對策。