親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

市政愛悅具備店面投資「投報」、「潛力」、「稀有性」三大要件

2021-04-01 19:47:47聯合報 消費生活中心/台北報導

房地合一2.0修正草案通過、帶動投機客出場,「長線型店面」反而從這波打炒房影響中受到關注;帶動要從「投報」、「潛力」、「稀有性」來評估。專家分析,現在是佈局「啞巴兒子潛力店面」的好時機,就像佈局潛力股,才有機會在價差、收益雙頭賺。其中好物件更要從「投報」、「潛力」、「稀有性」來評估。

「市政愛悦」店面屬雙面臨路,而深度21米、寬8米、挑高4米2,二樓3米8的超優百...
「市政愛悦」店面屬雙面臨路,而深度21米、寬8米、挑高4米2,二樓3米8的超優百坪電梯店面,十分適合時下正流行的複合型店鋪。

「投報」看的是租金收益與購買成本之間的關係,應把空置損失、裝修成本、管理費、設備維護費、持有稅、招商代理費等客觀損失或支出一併納入考量,所以不是便宜就值得入手,能帶來穩定成長並降低成本支出的才是好物件。

第二要看「潛力」。雖然店面交易冷清,但還是有產品基於不敗,儘管現在大家都說北市某些商圈的店名空置率創新高,但根據實價登錄台北市屋齡6~15年的店面,從每坪83.76萬,成長43.4%到120.12萬元。原因在於這些過去在蛋白區或低價區的店面,隨著重劃區人口逐漸充實、捷運路網所發揮的商業活動得到乘數效果。

最後是「稀有性」代表缺乏替代性。在目前通路多元、虛實整合的潮流下,越能站穩戰略位置的實體店面,如:純住宅社區、商辦大樓、復合型店面等,如耳鼻喉科加上骨科、皮膚科加上醫學美容、超商結合炸雞店、沙龍店加上美甲店加上SPA按摩店、早餐店加上中午健身餐加上咖啡廳、簡餐店加上飲料店加上麵包店等,可發揮獨一無二的服務支援,不怕租金競爭。

興富發建設於台灣大道上推出的預售案「市政愛悅」僅有的八戶店面也將售罄,原因在於除了店面投資學「投報」、「潛力」、「稀有性」的三大特性外,地段鄰近新光三越、大遠百與老虎城三大百貨商圈,以及國家歌劇院的七期生活圈,更成為店面熱銷的主因。

以產品面來說,「市政愛悦」深度21米、寬8米、挑高4米2,二樓3米8的超優百坪電梯店面,十分適合時下正流行的複合型店鋪。台中的七期,富人的象徵,擁有多棟指標性商辦,如「潤隆NTC」、「鼎盛BHW」及「TOP 1」等。隨著七期商辦需求量大增,未來10年內,預期還會有6-8棟商辦大樓將落成,預估將帶進逾2萬個就業人口,屆時,租屋及購屋需求勢必大幅提升,帶動消費人口和消費金額,推升角地的店面價值。

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE
分享給好友加入udn

相關新聞

好房子不畏疫情 立軒天諾熱銷破6成 林口全區唯一不二價、誠實銷售創佳績

加碼收益型資產 資產族掃微商辦

「遠雄百富」開窗即景 得天獨厚水岸鋼骨地標建築

過嶺商圈正核心 豐湛5以地段、建材超高CP值搶攻首購群

過嶺重劃區唯一即將完工「松桐匯」先建後售眼見為憑

6字頭房價雙北CP值極佳 規劃最完整的水岸「華中橋西側」

6字頭房價雙北CP值極佳 規劃最完整的水岸「華中橋西側」

大園市中心首座「防疫概念」宅!

『 言葉の庭 』探索建築與環境的共生,打造家最純粹的樣貌

副都心利多到位 磁吸雙北民眾成移居熱點

後疫情時代 商辦總部6大對策

桃園6千坪「民辦造鎮計畫」打造區域置產新選擇

楊梅站5分鐘 行政新聚落 社子溪水岸御景 『宜誠水秀』3~4房 即將公開

永陞質感 X 鉅陞有感 ! 即將驚豔汐止正核心

樂在青埔,眾人仰慕!月桃路旁【凱田樂慕】風光公開!

老屋迎新生 汐都更案「止微笑昇樺」動工

八京建設 貫徹心好建築理念 佰萬捐贈東南科技大學

璞園起家厝 危老改建敦北豪宅

全台最強建築競技場 「冠德信義」看見澳洲DBI身影

雙北含金量最高的捷運板南線 這站最超值

菁英林口擇好房 家樂福Outlet雙商圈增值潛力大利多

親民總價學區宅 青埔最搶手的起家厝 首購輕鬆入籍

品牌效應加持「璞園袖里春」獨棟雙併吸買氣

藝文特區10分鐘 「植春樹」2房680萬元起 豐景質感生活

因地制宜的美學 天母「鐫月」超有國際味

南港領軍台北產業金三角 產值破6兆

低調隱富擁綠意 天母磺溪畔「榮華特區」匯聚政商藝文置產買盤

24層雙塔地標 五股洲子洋「天空之邑」再創高峰

『京懋敦和』50歲人生的獨到之境

板南線上「中正城閱.」 一站西門、兩站北門

一站到北車,涵碧DNA「鄉林恆美」城中度假飯店邸

「中正首賦」擁兩廳院永久棟距 45至55坪吸置產客

自備38萬元起入主大安區 「三創爵鼎」限量5戶

三鶯雙鐵350米進站,【站前美學.】2房地王熱賣!

A18青埔地王「潤隆國家大院」高鐵特區極速啟動

市政愛悅具備店面投資「投報」、「潛力」、「稀有性」三大要件

台大師大雙人文,公園水岸雙首排,人生唯一「自慢藏」

六感建築美學,城中度假「鄉林恆美」

『丰格109』強化理性消費 一站專業全面訂製,『權益』加值保障

惠宇WISH 新案即將公開

室內裝修的極致空間魔法師 禾林用坪效擄獲購屋者的心

富邦金山南路「富邦醴仁」公開 熱銷5成

熱門文章

兩大建商:房市買氣將回籠

代銷業:房市迎報復性買盤

過嶺重劃區唯一即將完工「松桐匯」先建後售眼見為憑

年漲6%比通膨還強 台中海線造鎮吸買氣

過嶺商圈正核心 豐湛5以地段、建材超高CP值搶攻首購群

三個賣點 磁吸高資產族

6字頭房價雙北CP值極佳 規劃最完整的水岸「華中橋西側」

銷售報捷 業績動能強

強化防疫 啟動線上簽約

疫情影響 中古透天屋主惜售 新建透天稀有度上升

「遠雄百富」開窗即景 得天獨厚水岸鋼骨地標建築

北市買房 需15年不吃不喝

低密度、高綠覆 台南高鐵特區OUTLET為鄰

東京中央區房產 榮景可期

海外置產王/大阪套房投資 CP值高

防疫豪宅夯!面海百坪大戶,富豪置產新寵兒

好房子不畏疫情 立軒天諾熱銷破6成 林口全區唯一不二價、誠實銷售創佳績

海外置產王/溫哥華以房養學 投資亮點

Q3房價展望 看跌比重升高

海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

親子樂園老字號打開跨界市場 在家就能邊玩邊學廣獲好評

加碼收益型資產 資產族掃微商辦

末代低基期高鐵宅 嘉義設產業園區2萬職缺將搶房

全台掀重劃區熱 台中海線遠雄造鎮超亮眼

6字頭房價雙北CP值極佳 規劃最完整的水岸「華中橋西側」

琢白宅居防疫 社區管理服務超前部署

忠泰美術館五週年計畫第二彈「奧夫塞計畫」重磅登場! 攜手日本建築大師隈研吾 推出《場域・啟發—隈研吾展》走出美術館 開啟新場域對話

商業不動產信心指數Q2走跌 業者:長期緩漲趨勢不變

低基期布局 跟著建商卡位台南高鐵

陳武聰:剛需買盤七月底將傾巢而出

大園市中心首座「防疫概念」宅!

『 言葉の庭 』探索建築與環境的共生,打造家最純粹的樣貌

華友聯配2元現金股利 今年營收拚24億

大台中公會 號召企業家捐2,500片「挺醫護、愛鄉親、護台灣」

疫情干擾房市 中信房屋挺加盟業者疫起衝鋒

疫起傳愛 高雄建商捐10台HFNC

守護前線英雄,昇樺建設捐贈防疫物資

贊助廣告

留言