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建設利多帶動未來性 環狀線建案具增值空間

2021-01-22 15:37:19聯合報 記者張瑞傑/台北報導

2020年全台房市交易升溫,台北市新建案交易受到換屋族的青睞,而生活機能與建設利多成為購屋族出手關鍵。位於文山區的「宏廷富山滙」去年12月開案,除了具有文山區優質學區環境,未來環狀線南環也將經過此處,吸引不少小家庭、換屋族甚至「二代宅」需求的目光,並看好未來捷運帶來的增值空間。

不動產業者分析,一般來說,置產三大優勢在於鄰近學區、捷運、公園的房子,都相對具有抗跌保值,由於環境相對單純,又享有交通便利性,如若未來遇到市場盤整價格變動幅度也不大,而文山區的「宏廷富山滙」座落於文山區的知名靜巷,俱已形成獨樹一格的純住宅街廓,且該案規劃單純,每層僅三戶人家,又享有文山區知名學區包括永建國小、再興中學等,成為家長心目中的置產首選。

「宏廷富山滙」學區為最知名的永建國小,該所學校是台北市內少數眾多具文史及生態特色...
「宏廷富山滙」學區為最知名的永建國小,該所學校是台北市內少數眾多具文史及生態特色的資源,是近年台北市的明星學校。

「宏廷富山滙」學區最知名的就是永建國小,該所學校是台北市內少數眾多具文史及生態特色的資源,包括木柵公園、萃湖生態池、景美溪、仙跡岩及校區內的馬明潭濕地保留區、文化局列冊之受保護老樹等,有利於發展多樣主題課程,是近年台北市的明星學校。此外,老牌貴族學校再興中學也在該學區內,學風嚴謹受到家長青睞,長年以來有不少父母為了學區遷籍於此。

除了學區優勢外,文山區未來還享有捷運環狀線的優勢,其中南環段預計今年將動工興建,路線從木柵動物園站開始,依序設有政大站、木柵新站、馬明潭站、考試院站、遠東工業區站,再來連接大坪林站,該路線將貫穿文山區生活中心,大幅改善區域的交通便利性,而「宏廷富山滙」位置就臨近考試院站,步行五分鐘即能到達,建設利多將帶動該案未來的增值性。

「宏廷富山滙」全案僅42戶,每層樓只有規劃三戶人家,規劃25~36坪,2至3房格局,相對目前眾多建案而言十分單純。該案由宏廷建設主導,以智慧建築及綠建築概念設計規劃,並交由翊豐營造興建,該營造廠是璞真、璞園及昇陽等一線口碑建商的首選,也意味著「宏廷富山滙」以頂級的工法打造出最適合居住的好宅。

「宏廷富山滙」建案規劃也毫不馬乎,囊括智慧建築、綠建築及抗震工程三大特色。首先,「宏廷富山滙」被認可為銀級的智慧建築,未來在用電管理、消防設備、門禁系統、監視系統、防盜保全等皆納入智慧系統串連,其次,該案也拿到黃金級的綠建築標章,勢必達到生態、節能、減廢與健康等目標。最後,在抗震工程的部分,「宏廷富山滙」不僅原先建築結構就達到六級抗震,基樁入岩盤三米,另外還加裝新日鐵制震器,並經有五位專業結構技師進行結構外審,以達到最安全的居住環境。

「宏廷富山滙」去年12月開以來吸引不少文山區在地客,另外也有大安及信義區的跨區購屋族。宏廷建設表示,「宏廷富山滙」基地約273坪,規劃地上15樓地下三樓建築,既享有學區與捷運宅雙優勢,並具備三大建築特色,目前每坪開價約70~73萬元,已迅速成為文山區的口碑熱銷案。

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