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中信、吉美、國美都出手 大安森林公園周邊百億齊發

2021-01-21 16:47:58聯合報 記者張瑞傑/台北報導

去年北市都更量創歷史新高,達1436億元,不少開發商都瞄準北市精華地段整合開發,大安森林公園周邊在第四季登場新案累計近百億元,在今年1月陸續進入強銷階段,包括「溫州院」、「富邦醴仁」、「吉美富徠大安森林花園」、「國美青田」、「德運永康」等皆為一線開發商指標案,每坪開價約落在170~200萬元間,以70坪起跳的中坪數產品鎖定大安區進階換屋需求。其中,從去年12月迄今開賣僅一個月就創銷售佳績的「溫州院」,係由四方開發建設整合台大等地主,在30年未有新案的溫州街推出基地面積648坪的都更案,在這波大安森林公園周邊都更推案潮中,以坪數、總價門檻相對可親的47、53、60坪規劃,率先衝出熱銷。

大安森林公園周邊噴百億案量,新案「溫州院」,以更平實的坪數、較親民的總價,鎖定區...
大安森林公園周邊噴百億案量,新案「溫州院」,以更平實的坪數、較親民的總價,鎖定區內高端換屋市場。(圖/業者提供)

穩站200萬俱樂部的大安森林公園首排豪宅群,高樓層景觀戶價值更直逼每坪300萬。「信義聯勤」近兩年實登平均行情已達每坪255萬,吸引富邦、吉美、國美、德運加速整合力道,在大安森林公園周遭推出新案。其中四方開發建設市場較為陌生,但能與台大談成都更整合,實力絕不簡單,其背後正是大名鼎鼎的中信金集團,早年以捷和建設之名推案,04年以四方開發建設推案,總營建資歷已40年,與華熊營造共同承攬台北101建築工程,更包辦美國NBBJ設計的中國信託南港總部營建管理,「溫州院」則是中信集團四方開發建設再次與華熊營造攜手的力作,採SC結構,全棟1-19樓搭載38組住友GRAST制震壁,打造19層鋼骨制震地標。

溫州街三十年未有新案,中信集團四發開發建設整合台大等地主推出「溫州院」,成為大安...
溫州街三十年未有新案,中信集團四發開發建設整合台大等地主推出「溫州院」,成為大安森林公園靜巷銷售最亮眼新案。(圖/業者提供)

基地三面臨路的「溫州院」整合出648坪完整街廓的氣勢,一推出即成為大安森林公園周邊房市亮點。個案請來「三二行館」、「文華苑」衡美設計、亞洲大師級花藝家CNflower凌宗湧總監,與台北首席地標豪宅大師陳傳宗等國際卡司,萃取溫州街早年臺靜農、殷海光故居,日式屋舍與老樹庭院的青瓦、灰牆、木窗的儒雅人文氣息,透過全棟質樸的灰色石材與木棕色金屬構件,轉化為謙和溫潤的當代建築空間語彙。

負責銷售「溫州院」的慕樺廣告協理蔡宗宏分析,近年市場嗅到「離不開生活已久的北市精華區」的高端換屋買氣升溫。「溫州院」在大安森林公園豪宅名宅聚落的光環加持下,在高資產配置外,營造出回歸居住本質與住家溫度的人文品味建築,每坪開價站上150~170萬元,受到一群與台大有淵源的企業主、自營商、律師、醫生及科技業等買方青睞。

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