親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市小宅當道,熱門建案大盤點,帶你看門道!

2021-01-12 16:30:15聯合新聞網 藍文聰

台灣受到高房價的影響以及人口結構的改變,少子化、頂客族、單身新貴漸漸成為購屋市場的潛力族群,父母捨棄「養兒防老」的舊觀念,接受「以房養老」來讓自己後半輩子更有保障,兒女也可以擁有自己的生活空間,這些因素帶動小坪數住宅的熱銷。即將公開的「山隱曼曼」距離士林捷運站只有60秒的步行路程,鎖定單身新貴與青年購屋族,讓士林商圈滿足生活上的便利,轉身走進巷內,就可以享受如家一般的靜謐與隱私。

圖說:士林「山隱曼曼」離捷運、商圈、公園1分鐘左右、且低總價,近期預售屋案中討論...
圖說:士林「山隱曼曼」離捷運、商圈、公園1分鐘左右、且低總價,近期預售屋案中討論度極高

根據永慶房屋分析內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,今年第2季獨身宅占比來到25.66%,相當於每4戶就有1戶是獨身宅;分析台北市地政局公布最新實價登錄數據,今年8月住宅價格指數為104.89,比7月上升了0.60%,大樓、公寓、小宅價格都上揚,尤其以小宅的漲幅最大;根據《住展》雜誌調查,至10月25日為止,北台灣危老重建已公開案量達到447.6億,預期全年將爆量至500億元。由於危老建案多為迷你基地,半數以上危老建案單戶坪數都不到30坪,這些數據印證小宅成為趨勢的走向。

北市捷運宅各擁特色

不動產分析專家黃淑苓觀察,台灣跟東京很像,就業人口都集中在雙北市,特別是在台北市,地狹人稠、就業人口多,逐漸成為購屋潛在族群,讓精品小宅成為房市主力。位於大安區的「敦南好好」鄰近六張犂捷運站,以單價不到百萬的小坪數在大安區是稀有物件;位於大橋頭捷運站的共構宅「超站S」,主打超低公設比29.8%,鎖定通勤族群,由於周邊生活機能成熟,該案小坪數產品也熱銷。

士林捷運站商圈因為台北表演藝術中心即將完工、北投士林科技園區也將帶來就業人口、士林捷運站又將成為台北首座TOD開發有商場、飯店、休閒娛樂等多功能建築,這些利多加速士林都市更新的腳步。例在劍潭路預計打造地上21層的「良茂詠悅」,距離劍潭站只有350公尺。然而在士林捷運站周邊的生活機能相對完善,可以滿足都會上班族食衣住行育樂各方面的便利需求,即將公開的「山隱曼曼」基地就在走路到士林捷運站1分鐘的巷子裡,不但擁有交通與商圈的便利性,住戶更可以享受在巷子裡的生活清幽。

圖說:台北捷運首座TOD案,綜合萬坪商業大樓,帶動士林站周邊發展
圖說:台北捷運首座TOD案,綜合萬坪商業大樓,帶動士林站周邊發展

精緻好宅保值這樣選

黃淑苓分析,在新冠疫情影響下,這波房市回溫除了熱錢回流之外,還有台灣低利率的環境,讓民眾選擇以投資標的時,看見不動產的保值性。像雙北市類似東京,就業人口仰賴通勤,在捷運沿線找房子,5分鐘以內的路程最佳;挑選小宅不但總價低,無論年輕夫妻、單身貴族,或是力行減法生活的退休族,在生活機能會交通便利的環境可以得到更好的居住品質。另外,科技園區帶來的就業人口,也促使周邊環境生活機能向上提升,像是內湖、南港周邊房價至今仍保值,而北投士林科技園區勢必也為士林的房價埋下增值的潛力。像「山隱曼曼」站了地利之便,在繁忙的工作中,可以花少一點時間在通勤的路上,生活採購與休閒娛樂都能在周邊環境或是方便的交通得到解決,大小適中的生活空間打掃整理也更有效率,在靜巷裡也能擁有居住品質,是士林捷運站周邊住宅效益最大的精品。

圖說:鄰近捷運站置產,交通生活機能完備,抗跌保值、增值空間也大。
圖說:鄰近捷運站置產,交通生活機能完備,抗跌保值、增值空間也大。

分享給好友加入udn

相關新聞

澧鈺12 碧湖生活圈 16至21坪小豪宅 戶戶3面光

筑丰敦匯 再次攜手日本國土開發 推小巨蛋靜巷公園名宅

換屋族疫後新思維 看得見的公園、水岸、公設等條件最受青睞

北台灣2字頭房價!首購換屋不能錯過的好區

新北新特區「連美One+」水岸景觀宅超值入手

35至40坪宅需求夯 專家:買「豪宅級規劃地段」CP值最佳

璞園二度攜手平田晃久 打造青埔特有自然系建築「那山階」

台北居大不易 好地段高坪效住宅崛起

倡導永續 新保參與台灣淨零行動聯盟 共同發起碳排目標

捷運到站就到家 「遠雄CASA」換屋首選一次到位

航空城引爆需求 高誠君臨最熱銷

新北歐生活提案,八德綠捷公園宅「麗寶Fika」 捷運綠意全到位,磁吸新世代青年置產輕移民

眼見為憑 中和水岸重劃的義式莊園捷運宅

大師觀點看好宅 華城最高點「逸品琚」坐擁人生極致

小檜溪水岸首座VAF健康宅 後疫情時代置產智慧之選

「眼見為憑」好環境 購新屋健康防疫成趨勢

徐匯中學站雙捷交會 區域稀有新案「崇利中山」爆熱門

全台首座戶戶雲端智能充電樁 「中悦ITC國際商貿中心」創造最頂尖科技公園豪辦

『丰格109』超前思考 10項全能防疫社區,健康是核心 46-53坪. 未來式豪宅.訂製全配JUST BE YOU

台積電寶山二期環評過關! 震大開眉成為竹科購屋熱門話題

新屋銷售超前部署 雙北指標 遠雄百富買氣旺

防疫CP值成顯學 水岸重劃區2房詢問度大增

新北五感美學實踐家 長群熊實在

微解封湧現賞屋潮 民眾精準看屋加快成交速度

新美齊集團 ╳ 大陸工程營造 府中站2449坪超級地標 新北未來十年 重磅級地段「新美齊画世代」耀世登場

『亞 昕 集 團』 獨占新莊副都心正核心 !盡享世界級規劃 『雙塔日系城中城』,4800坪濕地公園首排

低利率高通膨租金漲 防疫當下成屋需求高漲

好房子不畏疫情 立軒天諾熱銷破6成 林口全區唯一不二價、誠實銷售創佳績

加碼收益型資產 資產族掃微商辦

「遠雄百富」開窗即景 得天獨厚水岸鋼骨地標建築

過嶺商圈正核心 豐湛5以地段、建材超高CP值搶攻首購群

過嶺重劃區唯一即將完工「松桐匯」先建後售眼見為憑

6字頭房價雙北CP值極佳 規劃最完整的水岸「華中橋西側」

6字頭房價雙北CP值極佳 規劃最完整的水岸「華中橋西側」

大園市中心首座「防疫概念」宅!

副都心利多到位 磁吸雙北民眾成移居熱點

後疫情時代 商辦總部6大對策

桃園6千坪「民辦造鎮計畫」打造區域置產新選擇

楊梅站5分鐘 行政新聚落 社子溪水岸御景 『宜誠水秀』3~4房 即將公開

永陞質感 X 鉅陞有感 ! 即將驚豔汐止正核心

樂在青埔,眾人仰慕!月桃路旁【凱田樂慕】風光公開!

老屋迎新生 汐都更案「止微笑昇樺」動工

熱門文章

房市928檔期 開出新高價

台積電擴廠、熱錢回流助攻房市 新竹富人別墅聚落受高資產客青睞

中部大雅精華地段 六星級精品渡假寓邸

928檔期 高雄市區房價全面坐3望4

35至40坪宅需求夯 專家:買「豪宅級規劃地段」CP值最佳

疫情趨緩 顏炳立:房市買方討不到便宜

北台灣2字頭房價!首購換屋不能錯過的好區

昔日鬼城變「軌」城 這區不少人默默在進場

研訓院調查 銀行業者看好未來三個月房市

銀行看房價…易漲難跌

天母核心名師築藝「原禾賦」心家居生活珍席倒數

新北新特區「連美One+」水岸景觀宅超值入手

一夜致富…地主搏翻身

成功抗疫!「宏普Garden Park」銷售漲停正式開工

濱海休閒家 高雄稀有海景第一排2-3房

璞園二度攜手平田晃久 打造青埔特有自然系建築「那山階」

坐擁百萬坪水岸綠海 全球富豪不變的選擇

大台北增值巨輪全面啟動 未來20年看「北區」

航空城引爆需求 高誠君臨最熱銷

住宅普查自有率78.6% 業者:剛性需求穩定

地段為王!「合總君悅」鎖定麥當勞商圈打造制震防疫宅

中台灣房市亮點 買盤湧入台中港特定區

叫他暢銷作家 吳家德「房地產理論與實務」業界搶讀

美波士頓房地產 前景俏

換屋族疫後新思維 看得見的公園、水岸、公設等條件最受青睞

美鳳凰城房產 投資亮點

亞洲房價高漲 像打類固醇

「原樹」行天宮站 500米 雙捷運機能 3米6機能防疫宅

小檜溪水岸首座VAF健康宅 後疫情時代置產智慧之選

「鳳凰天畝」騎樓金店+電梯5房別墅 市區10分鐘 全新完工

大同區軸線翻轉、西區再生 市容都市更新逐步蛻變中

澧鈺12 碧湖生活圈 16至21坪小豪宅 戶戶3面光

雄崗信義美術館 農十六中鋼構帝景豪邸

捷運到站就到家 「遠雄CASA」換屋首選一次到位

台北居大不易 好地段高坪效住宅崛起

「御上園」 鳳捷大道捷運名宅 榮耀完工

「遠雄九五」創意新三代宅搶市 開拓房市新藍海

美國南加州房產 投資優選

房市8月不淡 遞延買盤出籠

買氣解封 8月房價緩漲

「逸文苑」五福國中 綠園道健康宅

房仲示警:商用不動產要居高思危

贊助廣告

留言