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北市小宅當道,熱門建案大盤點,帶你看門道!

2021-01-12 16:30:15聯合新聞網 藍文聰

台灣受到高房價的影響以及人口結構的改變,少子化、頂客族、單身新貴漸漸成為購屋市場的潛力族群,父母捨棄「養兒防老」的舊觀念,接受「以房養老」來讓自己後半輩子更有保障,兒女也可以擁有自己的生活空間,這些因素帶動小坪數住宅的熱銷。即將公開的「山隱曼曼」距離士林捷運站只有60秒的步行路程,鎖定單身新貴與青年購屋族,讓士林商圈滿足生活上的便利,轉身走進巷內,就可以享受如家一般的靜謐與隱私。

圖說:士林「山隱曼曼」離捷運、商圈、公園1分鐘左右、且低總價,近期預售屋案中討論...
圖說:士林「山隱曼曼」離捷運、商圈、公園1分鐘左右、且低總價,近期預售屋案中討論度極高

根據永慶房屋分析內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,今年第2季獨身宅占比來到25.66%,相當於每4戶就有1戶是獨身宅;分析台北市地政局公布最新實價登錄數據,今年8月住宅價格指數為104.89,比7月上升了0.60%,大樓、公寓、小宅價格都上揚,尤其以小宅的漲幅最大;根據《住展》雜誌調查,至10月25日為止,北台灣危老重建已公開案量達到447.6億,預期全年將爆量至500億元。由於危老建案多為迷你基地,半數以上危老建案單戶坪數都不到30坪,這些數據印證小宅成為趨勢的走向。

北市捷運宅各擁特色

不動產分析專家黃淑苓觀察,台灣跟東京很像,就業人口都集中在雙北市,特別是在台北市,地狹人稠、就業人口多,逐漸成為購屋潛在族群,讓精品小宅成為房市主力。位於大安區的「敦南好好」鄰近六張犂捷運站,以單價不到百萬的小坪數在大安區是稀有物件;位於大橋頭捷運站的共構宅「超站S」,主打超低公設比29.8%,鎖定通勤族群,由於周邊生活機能成熟,該案小坪數產品也熱銷。

士林捷運站商圈因為台北表演藝術中心即將完工、北投士林科技園區也將帶來就業人口、士林捷運站又將成為台北首座TOD開發有商場、飯店、休閒娛樂等多功能建築,這些利多加速士林都市更新的腳步。例在劍潭路預計打造地上21層的「良茂詠悅」,距離劍潭站只有350公尺。然而在士林捷運站周邊的生活機能相對完善,可以滿足都會上班族食衣住行育樂各方面的便利需求,即將公開的「山隱曼曼」基地就在走路到士林捷運站1分鐘的巷子裡,不但擁有交通與商圈的便利性,住戶更可以享受在巷子裡的生活清幽。

圖說:台北捷運首座TOD案,綜合萬坪商業大樓,帶動士林站周邊發展
圖說:台北捷運首座TOD案,綜合萬坪商業大樓,帶動士林站周邊發展

精緻好宅保值這樣選

黃淑苓分析,在新冠疫情影響下,這波房市回溫除了熱錢回流之外,還有台灣低利率的環境,讓民眾選擇以投資標的時,看見不動產的保值性。像雙北市類似東京,就業人口仰賴通勤,在捷運沿線找房子,5分鐘以內的路程最佳;挑選小宅不但總價低,無論年輕夫妻、單身貴族,或是力行減法生活的退休族,在生活機能會交通便利的環境可以得到更好的居住品質。另外,科技園區帶來的就業人口,也促使周邊環境生活機能向上提升,像是內湖、南港周邊房價至今仍保值,而北投士林科技園區勢必也為士林的房價埋下增值的潛力。像「山隱曼曼」站了地利之便,在繁忙的工作中,可以花少一點時間在通勤的路上,生活採購與休閒娛樂都能在周邊環境或是方便的交通得到解決,大小適中的生活空間打掃整理也更有效率,在靜巷裡也能擁有居住品質,是士林捷運站周邊住宅效益最大的精品。

圖說:鄰近捷運站置產,交通生活機能完備,抗跌保值、增值空間也大。
圖說:鄰近捷運站置產,交通生活機能完備,抗跌保值、增值空間也大。

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