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「東昀昀」信義區豪宅獨家開箱 日系華熊營造X李天鐸質感美學建築

2020-12-24 15:29:28聯合新聞網 地產秘密客

圖/地產秘密客提供
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小時候因為爺爺家就住在六張犁這一帶,我自己對這一區算是滿熟悉,也頗有情感,當「東昀昀」一推出時,我就在關注這個建案,終於有機會來寫一篇開箱文。

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先從位置分析,「東昀昀」基地位在信義區嘉興街靜巷,步行到捷運六張犁站約150公尺、實測只要4分鐘,對多數不開車的台北人來說非常方便,搭捷運三站到忠孝復興站、一線抵松山國際機場、大直、內科等,距離台北101信義商圈、敦南遠企生活圈都很近,主要的A級商辦、企業總部、金融重鎮、百貨娛樂匯聚於此,先天地理位置很不錯。

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如果有在一直關注六張犁周邊房市的網友應該知道,這裡土地開發已趨近飽和,要找到新案相對困難,也因此近期也開始醞釀許多都更案,吸引幾家指標建商插旗,「東昀昀」正對就是潤泰公辦都更案,主推小坪數宅,另外附近還有許多市府用地的都更案陸續啟動,預計幾年後區域環境、城市街廓可望提升,地段價值性也會隨之升高。

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「東昀昀」建案本身具備很多條件,從品牌來說,建設公司東村機構東禧建設從紡織業跨足營建,是台灣成立30年的老字號建商,2009年在三重重陽重劃區開起步發展時,一口氣推出九個建案獲得市場關注,加上據我側面了解,這個建案沒有土地融資,可以看出建設公司本身實力很雄厚,也因為有實力,才能夠推出訂簽5%、開工2%、工程零付款方案,讓購屋客資金彈性運用。

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這次建設公司為了在台北市打造一棟好的作品,也特別聘請知名豪宅建築師李天鐸操刀設計,從建築外觀、公設皆由李天鐸全案規劃;施工則由「日商熊谷組華熊營造」承攬,過去我接觸的北市豪宅案,只要請到他們,付出的建築成本比傳統建案高上許多。

曾經打造過知名豪宅「泰安連雲」、「Jade12 」、「海納川」等指標建案的李天鐸,幾乎是台灣豪宅建築師的代名詞,李天鐸作品有個特色,除了經典耐看外,使用的材料特別經過挑選,像是「泰安連雲」屋齡已有十幾年,到現在看起來還是很新,而李天鐸的建案通常都能維持一定的區域行情,甚至比其他建案價值性高。

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這次從「東昀昀」立面也可以看到建築師招牌的深格柵元素,跟綠蒙卡石材、玻璃、大陽台共同打造沉穩風格,水平線條極為洗鍊的量體外觀呼應周邊地景環境,我覺得李天鐸的建築還有一個特色,就是不刻意過度張揚,謙卑與環境共存,低調中卻帶有品味內涵。

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還要特別提到營造團隊「日商熊谷組華熊營造」,百年營造大廠「熊谷組」在全球有許多施工技術繁雜、超高難度的業績工程,包括有全球最難蓋的超級豪宅稱號的陶朱隱園、東京都廳等,這次主打日系精工團隊,施工上令購屋客安心,尤其是台灣地震頻繁,建築安全是最重要的事。

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「東昀昀」採SRC鋼骨結構,基地面積316坪,全區坡道平面車位,獨棟地上17層、地下4層,總戶數44戶(純住家、零店面),戶數均質統一,加上單層三併、雙部電梯規劃很單純,分為A、B、C三戶,推出35、47、60坪,部分高樓層戶別可遠眺台北101,目前主力A戶60坪,這個房型含兩個車位不到6500萬可以買到。

接待中心有打造一間60坪的樣品屋,我來實際感受空間尺度,這個格局規劃3房雙主臥3套衛浴,採邊間設計、三面採光,比較難得的三間房、三套衛浴都有對外開窗,採光面相當不錯。

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室內動線流暢、沒有走道無虛坪空間浪費,以坪效型為訴求,客廳和餐廳尺度很寬敞,特別打造一個7米超大陽台,可以作為戶外植栽休憩區,這個陽台的尺度,我自己非常喜歡,畢竟在台北市中心很難得擁有這麼大的陽台空間,真的很特別。

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我要特別提一下餐廚區,餐廳動線尺度一樣很寬敞,要希望一家人團聚時,能有充分的活動空間可使用,為了達成此目的,將餐廳及廚房連成一線,讓一家人在寬敞的公共領域中互動交流,強調家人的互動才是生活重點。

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廚房可以打造封閉式,避免油煙竄入室內,這次廚具品牌配備的很不錯,這個房型配有兩台全崁式上下門LIEBHERR冰箱、德國近百年品牌Nolte廚具、賽麗石檯面、TEKA瓦斯爐、TEKA崁入式烤箱、炊飯器收納櫃、油煙機、BOSCH洗碗機、HANSGROHE五金、BWT廚下型淨水器。

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其中室內有兩間房為套房設計,三間房都可以放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台,還有雙邊走道空間可以運用,主臥室打造獨立更衣間,更衣區同樣有對外開窗,讓室內每個空間都有光線引入,主臥衛浴配置浴缸,下了班回到家泡個澡很紓壓,這個格局適合兩代同堂、三代同住,長輩、父母親、孩子有各自獨立使用空間,依照家人人口需求彈性運用。

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另外配備部分,包括六合一電子鎖、廚房客廳為100X100RAK拋光石英磚、超耐磨木地板、全室冷暖變頻空調室內外機、全熱交換機、YKK氣密窗搭配6+6膠合LOW-E玻璃,衛浴採KOHLER免治馬桶及面盆、HANSGROHE龍頭等。

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公設規劃以實用性為主軸,包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區,我自己特別喜歡入門處的日系庭院設計,李天鐸以二進式的概念,回到家先經過一個綠意庭園,種植青楓與吉野櫻等樹種,搭配四季不同變化的植栽花卉,打造出綠蔭圍合的曲徑簷廊,除了一回到家作為心情轉換外,同時二進式的設計保有住戶的低調隱私性。

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接著進入接待大廳,從3D圖中可以看到李天鐸運用的材料以自然為主,包括自然粗獷的石頭堆砌的接待櫃檯,以及溫潤的木頭與植栽點綴其中,輕透玻璃、古鏡屏風以及穿插交織排列的竹編格柵,陽光灑入形成有趣的光影變化,呈現東方美學靜謐沉穩的風格調性。

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頂樓空中花園打造沙發區,跨年可邀請三五好友在頂樓欣賞101煙火,看煙火不用人擠人,獨享台北絕美景觀真的非常過癮。

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秘密客結語:「東昀昀」的特色在幫大家彙整:第一、信義區門牌靜巷、近六張犁捷運站,第二、純住家、零店面、單層三戶,居住單純、隱密性高,且為全區坡道平面車位,第三、總價優勢,以60坪三房雙主臥產品來說,含兩個車位總價不到6500萬,若以大安區與信義計劃區豪宅比較,入手總價帶起碼要破億起跳,入手門檻少了大約1/3,也因此吸引不少北市企業主、醫師、律師等高端客群前來買房,甚至有不少大安區、信義區的客群,選擇把老舊公寓賣掉換新屋。

【原文出處】https://reurl.cc/v1V4my

【地產秘密客FB】:https://www.facebook.com/decocoffeehouse

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