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天母人心中的正天母!中山北路七段「最親民建案」開箱 每坪單價9字頭擁千坪綠意

2020-12-09 09:35:38聯合新聞網 地產秘密客

圖/地產秘密客提供
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天母,一直對我而言,帶有點神秘,但很有魅力。我喜歡天母的綠意盎然,以及遠離喧囂的生活氛圍,每次來到天母,心情變得很放鬆,也會想說,如果真的有預算會想搬到天母住,剛好最近朋友邀請,來到中山北路7段新案「峰雅」參觀,我滿訝異這裡居然還有新案,畢竟7段這一帶開發的早,要找到素地幾乎很少見,加上這個案子完全沒地主戶,非常的單純,這一點很吸引我。

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談到正天母,非中山北路6、7段莫屬,這裡住了很多很有實力的低調隱富企業主,加上周邊有美國學校、日僑學校,外籍人士眾多,有不少特色餐廳、質感咖啡館林立,這裡除了有著濃厚的異國風情外,還有得到米其林一星興蓬萊台菜,是老天母人、政商名流饕客必去的餐廳之一,這一帶幾乎都是150~300坪超級豪宅,包括「天母紘琚」、「家居天玉」、「富邦777」、「國泰天母」等,是天母最具代表的富人豪宅聚落。

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很難得的是,「峰雅」對面就是天母兩大豪宅「富邦777」、「國泰天母」,但這次不論是坪數規劃或是單價、總價都平實許多,「峰雅」產品規劃跳脫區內百坪設計,現在主力26、38坪2~3房,總價含車位2568萬~3598萬起,加上目前是預售階段,訂簽10%,而且工程0付款、銀貸80%,以付款來說,真的算滿輕鬆的。

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來分析建案位置,「峰雅」位在中山北路七段114巷1號,為靜巷住宅,周邊生活機能其實很方便,過個馬路就是家樂福,附近有健身房、餐廳、便利超商、咖啡館、郵局、銀行、圖書館天母分館等,滿足生活採買需求,距離百貨新光三越、高島屋也不遠。

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學區為天母國小、士東國小,比較特別的是,步行170米就到東和、天和兩座公園,總面積有14000坪,公園裡規劃兒童遊樂場、綠蔭步道、水質清澈的溪泉等,在都市中擁有難得的綠意生態秘境。

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「峰雅」由岩鼎實業投資興建,這塊基地為危老開發案,建設公司花了許多時間與原地主溝通,很難得打造零地主戶、純住家、零店面的社區,整個產品規劃也相當單純,我自己買房子是會考量到地主戶的佔比,之前我們在Podcast節目就有其中一PART是針對地主戶過半的社區做分析,所以我挑建案,地主戶比例過半我就會考慮了,這個案子是素地開發,在寸土寸金的台北市來說,很難得一見。

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建設公司基於對於這塊土地的情感,以自居的心情去打造建案,尤其在這次建案的工程營造,找來嘉益營造負責施作,嘉益營造作品有包括天母頗負盛名的建案「家居天和」,而基地本身為安山岩岩盤地質,非土壤液化區,堅實剛硬的地質安全無虞;外觀由豪宅建築師黃翔龍操刀設計,我過去接觸採訪滿多黃翔龍的作品,包括信義之星、鄉林淳青、三輝雙子星、信義之星,他也是多次與東亞歷史最悠久的香港P&T合作的建築師,這個建案外觀立面採用石材、玻璃等建材,呈現建築的人文質感;公設則由北投麗禧溫泉飯店空間設計師禹連泉打造,公設以狐牆及門洞為設計主軸,打造一樓迎賓大廳、戶外庭院及頂樓空中花園等,公設比約33%。

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「峰雅」基地面積105.57坪,規劃地上9層、地下2層,總戶數13戶,目前主力26、38坪2~3房,需要大一點的坪數也有,產品選擇性算是挺多;戶戶採邊設計、擁有多面採光,2~6樓推出單層雙併,以A1戶來說,26坪打造2房,規劃前後陽台、開放式廚房、兩間臥房、衛浴都有開窗,室內無走道設計,空間精準不浪費。

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A2戶38坪3房,是我自己滿推的格局,進門處有設置一個玄關,可作為鞋櫃與收納使用,同樣規劃有前後陽台,以及兩間衛浴皆有開窗,通風應該很不錯,三間房的尺度也算寬敞。

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這次社區搭配新光數位保全系統,建材配備給的也很不錯,特別針對制音方面,門窗則採用日系品牌三協防水氣密窗,樓板則特別加裝5mm的隔音墊,並鋪設超耐磨地板,具有降噪制音功效。

另外進入後疫情時代,居家防疫這塊也是很多購屋客在意的,這個建案在電梯安裝夏普除菌離子,以及與美國NASA、歐盟總部同步採用的英國STUDOR排水通氣防疫系統,專利氣囊設計防止穢氣亂竄,各戶獨立防臭抗菌小吸氣閥,防止垂直感染。

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配備方面,配備美國KOHLER衛浴,面盆的排水孔設計在側邊,讓下方多了抽屜收納空間,另外有KARAT智慧型馬桶、收納鏡櫃附有燈控與插座、KOHLER淨暖機,我個人覺得滿有興趣的是這台KOHLER淨暖機,除了外型很新穎外,有預設時間、換氣、暖風、乾衣功能以及智能溫度與溼度監控,數據會顯示在遙控器上,可以隨時掌握浴室的溫濕度。

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廚具採KOHLER廚具、五金、林內三機、德國HANSGROHE水槽、這次從玄關門、門鎖、實木門扇的五金,以及室內的冷、熱水管都用不鏽鋼材質,在細節處用心規劃。

圖/地產秘密客提供
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秘密客結語:最後分析我對這個案子的看法,中山北路七段是一直是天母人心中的正天母,也是億級豪宅聚落,「峰雅」這一帶已經長達近十年沒新案,也是七段內總價相當親民的線上建案,單價每坪9字頭,對本身從小在天母長大,不想搬離天母的二代來說較好入手,也適合舊換新的換屋客群或是退休族群。

【原文出處】https://reurl.cc/k0ApxL

【地產秘密客FB】https://www.facebook.com/decocoffeehouse

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