建地建材飆出天價、市中心下一波起漲

2020-12-02 22:36:49聯合報記者張瑞傑／台北報導

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依據土地資產專業顧問最新統計，2020年上市櫃建商購地火力全開，六都精華區土地眾家大舉出手，其中以台北市土地交易額最高，上半年累積逾900億元，交易熱點分布在北投、信義、松山、南港區。

對北市土地價格具關鍵意義的為三大超級標案，今年第2季「大南港案｣由富邦人壽以282.87億元得標，每坪土地價逾375萬元，改寫南港區域土地單總價的雙天價紀錄；此外中工化372億買回「京華城」改建4棟豪辦，挑戰每坪150萬；3月底信義區被視為地上權的「王中之王」的國產署「世貿三館地上權」，由南山人壽以 312.76 億元得標，換算每坪地上權單價約 644 萬元，刷新地上權史上最高總價；由此可以確立北市精華地區土地成本已經奠定房價未來漲勢。

信義、松山、南港三大區塊今年都有重量級標案拍板，催動價格強勢上漲，擁有信義區門牌... — 信義、松山、南港三大區塊今年都有重量級標案拍板，催動價格強勢上漲，擁有信義區門牌，君臨松山車站廣場的「信松廣場」案，吸引自住與置產族群搶先卡位。（圖／業者提供）

另值得觀察的是台商回流帶動產線技術返台，外商包括微軟、Google、IBM、亞馬遜也都在台灣設置研發中心，因而大舉帶動全面建廠、政府公共建設持續推動、六都住宅推案量爆增，導致建材混凝土、型鋼價格大漲，工資更以30％~50％大幅飛漲，在缺工缺料的雙重影響下，今年開工建案的整體營造預算至少追加15~20%以上。

在土地與營造成本雙揚的趨勢中，有經營遠見的建商如何全力以更精進的建築科技例如BIM工法革新，落實高品質建築，並優化空間的使用坪效，讓購屋者享用到產品的最大化價值，才能創造建商與客戶的雙贏局面。