資金狂潮＋缺工影響 未來房價漲聲再起

全球低利率時代來臨，加速資金投資效率，市場不僅反映自用不動產需求強、商用不動產更是炙手可熱，緊鄰捷運站附近的新興建大樓，從住宅漸漸朝向辦公、商場結合辦公的複合式開發。專家指出，全球資金狂潮再起，尋求投資標的趨勢將至少維持2年不變，再加上原物料上漲、缺工影響，精華地段的秒殺建案產品將不再新鮮。

根據財政部稅收統計，9月「土地增值稅單月稅收」突破百億元大關，顯示近期投資土地、建物買賣數量大增；加上壽險業投入南港土地標售，以及萬海企業買下內湖舊宗段整棟廠辦、富邦集團買下王朝酒店等動態，資產佈局已成為顯學。

根據專家指出，今年上半年雖受到疫情影響、房地產市場熄火，但卻未見價格下修，主要原因就是「資金卡位」所致；直到第三季台灣疫情受控下、買氣從5月開始回溫，6至8月呈現爆炸性買盤，建案銷售現場幾乎呈現「開案6成」、「即將完銷」的狀況。地主、建商有感於銷售速度太快，因此調價、惜售的現象也開始量化。

再者，台灣缺工已久的問題，在高科技產業回台佈局，以及外勞暫時無法來台的窘境下，原本3年完工的建案，將可能進一步延長為4年、4年半。這中間的營建成本，勢必轉嫁至消費者身上。

攤開雙和地區的發展輪廓可以發現，沿著捷運沿線的捷運頂溪站、永安市場站、景安站、南勢角站可以說是近20年來最精華的區段，更曾是台灣人口密度最高的地方，土地開發難度可見一班；「太陽帝國」面積達1128坪，更是當地20年來少數一塊千坪以上的住宅、商業用地。

現場專案經理分析，這塊距離興南商圈步行3分鐘的土地，整合歷時30年，過去多是2層樓以下的透天住宅，店效奇佳，就算屋況差，商家收入仍然有40至50萬元/月水準。

「太陽帝國」為了打造當地少見的千坪地標建築，整體結構採取SC鋼構搭配制內灌漿，成本較一般RC每坪多出16%，施工難度、結構強度都不是一般小宅建案可以比擬。

「若加上全棟144支BRB制震器、巷道施工難度等營建要素，全案總體成本高出他案2成，但這些成本並沒有反應在售價上。」專案經理直言，除了缺工缺料，再來就是營造工時、成本都會大幅提高，未來大台北要再出現類似「太陽帝國」這種具備總價優勢、超高樓層的鋼骨大樓機會將越來越少。

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