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資金狂潮+缺工影響 未來房價漲聲再起

2020-11-06 19:52:16聯合報 記者張瑞傑/台北報導

全球低利率時代來臨,加速資金投資效率,市場不僅反映自用不動產需求強、商用不動產更是炙手可熱,緊鄰捷運站附近的新興建大樓,從住宅漸漸朝向辦公、商場結合辦公的複合式開發。專家指出,全球資金狂潮再起,尋求投資標的趨勢將至少維持2年不變,再加上原物料上漲、缺工影響,精華地段的秒殺建案產品將不再新鮮。

根據財政部稅收統計,9月「土地增值稅單月稅收」突破百億元大關,顯示近期投資土地、建物買賣數量大增;加上壽險業投入南港土地標售,以及萬海企業買下內湖舊宗段整棟廠辦、富邦集團買下王朝酒店等動態,資產佈局已成為顯學。

根據專家指出,今年上半年雖受到疫情影響、房地產市場熄火,但卻未見價格下修,主要原因就是「資金卡位」所致;直到第三季台灣疫情受控下、買氣從5月開始回溫,6至8月呈現爆炸性買盤,建案銷售現場幾乎呈現「開案6成」、「即將完銷」的狀況。地主、建商有感於銷售速度太快,因此調價、惜售的現象也開始量化。

再者,台灣缺工已久的問題,在高科技產業回台佈局,以及外勞暫時無法來台的窘境下,原本3年完工的建案,將可能進一步延長為4年、4年半。這中間的營建成本,勢必轉嫁至消費者身上。

代銷業者分析,目前建商手上握有的建案,除了尚未開工的土地外,負責土地仲介的中人圈已傳出「緩售」的動態;而觀察位於新北市的雙和地區更是一地難求,線上銷售中的「太陽帝國」挾帶「3房含車位2200萬 」的總價優勢,目前銷售已達7成。

攤開雙和地區的發展輪廓可以發現,沿著捷運沿線的捷運頂溪站、永安市場站、景安站、南勢角站可以說是近20年來最精華的區段,更曾是台灣人口密度最高的地方,土地開發難度可見一班;「太陽帝國」面積達1128坪,更是當地20年來少數一塊千坪以上的住宅、商業用地。

現場專案經理分析,這塊距離興南商圈步行3分鐘的土地,整合歷時30年,過去多是2層樓以下的透天住宅,店效奇佳,就算屋況差,商家收入仍然有40至50萬元/月水準。

「太陽帝國」為了打造當地少見的千坪地標建築,整體結構採取SC鋼構搭配制內灌漿,成本較一般RC每坪多出16%,施工難度、結構強度都不是一般小宅建案可以比擬。

「若加上全棟144支BRB制震器、巷道施工難度等營建要素,全案總體成本高出他案2成,但這些成本並沒有反應在售價上。」專案經理直言,除了缺工缺料,再來就是營造工時、成本都會大幅提高,未來大台北要再出現類似「太陽帝國」這種具備總價優勢、超高樓層的鋼骨大樓機會將越來越少。

官網連結: https://bit.ly/2HKDtqn

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