不讓錢變薄！八德自住買氣逆勢竄升

2020-05-09 09:57:11聯合新聞網合雄Max

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武漢肺炎疫情持續延燒，更讓全球經濟陷入空前混亂，不僅股市劇烈震盪，石油期貨價格日前驚見負值，同時美國釋出一波高達2兆美元的QE，加速資金尋求避險管道，保值性高的黃金、不動產逆勢走俏，而防疫堪稱全球頂尖的台灣也上演相同戲碼，黃金價格持續飆升，桃園移轉棟數甚至不減反增，在在顯示市場風向已悄然改變。

降息省房貸租不如買成風潮

和過往不同，這波轉往不動產的避險潮，除了現金充足的資產配置族群，剛性需求客層也占了相當比重，主因來自於貨幣價值衰退的預期心理，以及有感的降息幅度；為了挽救經濟，各國競相印鈔救市，但待疫情逐步緩和，接踵而來的通膨壓力將難以避免，一如當年金融海嘯結束，房價隨即上演井噴行情，使得不少剛性需求客層選擇提早出手。

再者，央行大幅度調降利率兩碼，進一步減輕了房貸還款壓力，若是在房價相對親民的區域，確實有效拉近租金與房貸的差距，因此「租不如買」已成為時下討論最為熱烈的房市話題。

保值兼自住催出剛性需求買氣

然而，相較於雙北市，桃園無疑是「租不如買」的首要受益者，尤其在捷運綠線題材帶動，加上本身親民的房價條件，近期北客比例顯著增加，且買氣並不侷限於桃園區，鄰近的八德區同樣亮眼，銷售表現更強壓境內其他行政區，又以擴大重劃區最為指標，不僅未受疫情衝擊，成交數據反而逆勢上揚，跌破一票專家眼鏡。

代銷業者分析，在捷運綠線正式動工後，掌握起站優勢的擴大重劃區，房市便產生正向質變，特別「有土斯有財」觀念仍深植民眾心中，眼見房貸利率持續破底，與其繼續幫房東繳貸款，不如幫自己儲一間房，既可保值又能自住，一舉兩得。

G01站僅百米話題新案銷售火熱

其中，坐落中大公園及綠線G01站旁的「合雄Max」，憑藉優異的地段基本面，迅速於幾個矚目新案中脫穎而出，銷售僅三個月即去化7成單位，稱得上區內話題與銷售的「雙冠王」；延續前兩期「合雄御璟」、「合雄M」的市場口碑，此次「合雄Max」除了距中大公園、綠線G01站僅100米的區段優勢，並同時保留高坪效格局、中空樓板等討喜規劃，且因應日漸增多的北客效應，現場推出總價988萬元起買3+1機能空間的廣告專案，獲得相當正面的銷售迴響。