親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

加房不加價 「金鶯花園」雙北客買氣激增

2019-05-24 11:31:03聯合新聞網 金鶯花園

近年北台灣房市買氣朝剛性自住客層靠攏,爆場看屋的情景已相當罕見,但仍有個案打破規則,開案首日即吸引超過百組客戶到場賞屋,而地點不是台北市也非新北市一線區域,竟是房市能見度相對不高的鶯歌,可說是跌破眾人眼鏡。

圖說:「金鶯花園」開案當日便創造百組來客數,在鶯歌房市迅速掀起話題。(圖為「金鶯...
圖說:「金鶯花園」開案當日便創造百組來客數,在鶯歌房市迅速掀起話題。(圖為「金鶯花園」外觀3D圖)

開案首日來客數破百組

事實上,鶯歌地區這些年房市好比鴨子划水,供需兩端呈現穩定波段,特別新北二高沿線的新店、中永和、板橋、土城甚至鄰近的三峽,房價低則3字頭、高到7字頭皆有耳聞,鶯歌地區的2字頭房價成了明顯凹陷區,吸引比例甚高的區外自住客層目光,其中又以緊鄰三鶯交流道的尖山路一帶,新案供給量充足,進而創造穩定的銷況表現。

以指標性來看,景冠機構所推出的5千坪造鎮計畫是尖山路沿線最具規模的系列作品,從2017年的「金鶯鎮」、2018年的「金鶯一品」,憑藉優於同區其他個案的結構強度及建材等級,先後寫下近2百戶的銷售數字,並建立起良好的市場口碑,更讓這股買氣順勢延續到第三期「金鶯花園」,根據現場統計,開案當日有近120組的客戶到訪、成交10餘戶,兩項數據皆刷新當地房市紀錄。

圖說:「金鶯花園」距尖山國中僅300公尺,具備優異的學區機能。
圖說:「金鶯花園」距尖山國中僅300公尺,具備優異的學區機能。

雙北兩房價升等三房

景冠機構業務部副理許聖楷指出,無論是開車或搭乘台鐵通勤,鶯歌地區交通區位相對適中,也有足夠的商圈機能支撐日常所需,尤其房價不似大台北地區的大起大落,因此對於預算較為有限的自住客層,確實是理想的購屋標的;由「金鶯鎮」、「金鶯一品」的成交客層分析,區域客和區外客比例各占一半,甫開案的「金鶯花園」也呈現相同數據,且不乏已購客介紹親友購買,良性的銷售迴路成為熱銷關鍵因素。

此次「金鶯花園」於坪數設定上,有別前兩期偏重大坪數的規劃思維,以均質35~37坪、2+1~3房格局切入,主動將總價門檻壓至千萬元以內;一般台北市或新北市一線區域,建商為了控制總價門檻,產品規劃大多設定小坪數單位,而這些兩房或是家裡成員增加後,換屋問題隨之而來,所以「金鶯花園」希望讓首購客層能一次到位,一樣千萬以內的總價門檻,獲得的是10年內不必換屋的三房機能格局,換句話說,以市中心的首購兩房總價,升級舒適三房居住空間,成為相當有說服力的銷售訴求。

圖說:大廳前規劃迎賓迴車道,打造絕佳的公共空間質感。(圖為3D空間示意圖)
圖說:大廳前規劃迎賓迴車道,打造絕佳的公共空間質感。(圖為3D空間示意圖)

建材規格屬區內高端

因客層鎖定年輕家庭,社區公設規劃便以精品商旅為主軸,挑高6米25迎賓大廳、咖啡廳、健身房、瑜珈室、兒童遊戲室等設施,風格表現細膩,其中兼具玩樂及體適能的兒童遊戲室,更是周邊同質個案所欠缺的項目。

另一方面,「金鶯花園」全棟建物水泥磅數統一提升至6千磅,並鋪設22.5cm中空樓板,其餘尚有80x80cm冠軍拋光石英磚、錦鋐氣密窗、櫻花廚具、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、TOTO四合一暖風機、當層排氣、全自動曬衣架等,建材規格都屬區內高端,現場總價820萬元起(含車位),訂簽5%,預計2020年第四季可交屋。

圖說:社區公設以精品商旅為主軸,迎合住戶屬性。(圖為公設3D示意圖)
圖說:社區公設以精品商旅為主軸,迎合住戶屬性。(圖為公設3D示意圖)

基本資料

基地/戶數:約1036坪/116戶

坪數/格局:35~37坪/2+1~3房

類型:電梯大樓

公設比:約32%

樓層:地上15樓、地下3樓

完工日:2020年第四季

洽詢電話:02-2678-8068

資料來源:景冠機構

分享給好友加入udn

相關新聞

親子購屋族經驗分享:公共設施不可或缺!八德重劃區房市利多 北區青少年活動中心即將落成

明新科大重劃區,超讚『高質感』人文住宅

麗寶北歐莊園3挑戰區域最強換屋CP值 4房+車位總價2088萬起

台日建商插旗南勢角 抗震城堡「香榭麗池」完工熱賣

「希望城市」蘆洲捷運總站旁「到站就到家」

黃金級綠建築【幸福安家】亮麗公開 首購豪華升級日本住友制震、中空制音樓板

碧潭月亮 讓「這個」新店指標案熱銷8.3億

新北最強!洲子洋地王3房總價788萬起


觀音新都心 草漯新地標

年輕首購族照過來!再不來真的就買不到了

快來「立瑾醞」! 地主自己當

一座不穿制服的建築 日本真工新典範 值得一生收藏

生活機能完整,北區青少年活動中心距離合雄M步行不到5分鐘

央北地王降臨 看屋預約爆棚

空中別墅「中陽森」 讓建築與環境完美結合

碧波白空前熱賣 雋永落成華麗現身

房市「洗腦神曲」?沒聽過就遜了!

林口風水最好的房子在「這裡」

叫我八德第一名! 「合雄M」買氣驚人 7個月狂銷170戶

加房不加價 「金鶯花園」雙北客買氣激增

買A7?不如買迴龍站昇樺喜閱

一日林板新 請您來當生活超級巨星

高CP值宅 昇樺喜閱 超值2字頭房價

[開璽•吾界]詩人建築李文勝 深凹美學落成

市中心2房總價進階大3房 「金鶯一品」吸換屋目光

「SUPER TREE超級花園 」雙鐵捷運宅 一站進南港 讓您有薪就有房

捷運A7最精華地段 將迎來年度超級大案

碧波白 國際買盤追捧 五大條件創佳績

吉美建設深耕房地產 品牌深獲客戶信賴肯定

北市豪宅推手良茂詠恆再造地標,高鐵站前地標宅3房雙衛+車位738萬起,爆瘋搶熱潮!

杜拜中東風情 洲子洋最美雙塔

馥華雲鼎感恩宴 華麗轉身圓滿完銷

先收租,以後自己住!退休置產獨鍾 新潤翡麗

新潤翡麗 引進何嘉仁 下樓就可接小孩

168萬起交屋 住進超級花園一路發

醫界與傳產大咖都著迷「馥華雲鼎」成為豪門傳奇

神秘客砸上億買多戶 典藏馥華雲鼎

總價888萬起 買萬華綠莊園制震宅

台開築空間近期標售 底價逾億元

台開雲夢山丘 打造客製化建築

月付7000元起 來林口住奇幻莊園

新店地王 SRC水岸景觀宅

熱門文章

贊助廣告

留言