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市中心2房總價進階大3房 「金鶯一品」吸換屋目光

2019-04-02 16:18:04聯合新聞網 金鶯一品

市中心2房總價進階大3房 「金鶯一品」吸換屋目光

台北居大不易!不僅是首購族大嘆買屋難,即使具備經濟能力的換屋族群,在市中心房價未見明顯衰退,同樣面臨總價門檻的瓶頸,不願屈就「蝸居」生活,追求居住品質的客層循著軌道及高速公路沿線尋覓適合標的。

「金鶯一品」是景冠機構於尖山路的第二期作品,客層多為二高雙北沿線剛性自住買方。
「金鶯一品」是景冠機構於尖山路的第二期作品,客層多為二高雙北沿線剛性自住買方。

景冠機構推5千坪造鎮計畫

其中,相較同為二高沿線的新店、板橋、中和、土城等區,鶯歌地區少了前些年投資炒作的「盛況」,使得房價走勢平緩穩定,創造有利剛性自住客層的購屋環境,特別是緊鄰三鶯交流道的尖山路一帶,高比例的雙北客層與旺盛的住宅需求,成了眾家建商爭相插旗的熱門區段,

包括寶佳、景冠、華登及其他大小建商,先後在尖山路沿線推出13個案子,雖無重劃區之名卻有重劃區之實,業界更稱其為「尖山特區」,且隨著入住人口愈漸增多,街廓風貌與機能也與早期大為不同,而最受買方矚目的,莫過於景冠機構所推出的5千坪造鎮計畫。

景冠機構規劃5千坪造鎮計畫,第一期「金鶯鎮」已於2017年完銷。
景冠機構規劃5千坪造鎮計畫,第一期「金鶯鎮」已於2017年完銷。

尖山特區最指標的住宅聚落

成立已30年的景冠機構,早期由廠辦及透天起家,近年經營版圖轉向大樓,中正藝文特區的「凡賽絲」、龍潭運動公園第一排的「紀凡希」等桃園知名作品皆出自其手,為市場口碑甚佳的在地建商,此次以5千坪造鎮計畫揮軍鶯歌,自然備受各界關注;2017年完工的第一期「金鶯鎮」順利完銷後,第二期「金鶯一品」目前接近完工階段,實際銷售已近8成,第三期「金鶯花園」將於近日公開,獲得買方熱切詢問。

景冠機構業務部副理許聖楷表示,除了已完銷的第一期「金鶯鎮」,第二期「金鶯一品」與即將公開的第三期「金鶯花園」,加上日後的第四期,基地規模或戶數量體都是尖山特區最為指標的住宅聚落,且總計21戶的店面單位,更足以形塑新的商圈機能,對於未來住戶而言,下樓即是新穎街廓的商店街,區段價值更勝周邊個案。

日後住戶下樓即是新穎街廓的商店街,機能十分便利。(圖為3D示意圖)
日後住戶下樓即是新穎街廓的商店街,機能十分便利。(圖為3D示意圖)

市中心2房價買大3房

尖山特區緊鄰三鶯交流道、通勤區位適中,前往雙北市中心車程都在半小時左右,因此二高沿線客層比例甚高,尤其房價相較雙北一線區段確實親民,市中心2房在這裡已能買到大3房,像是「金鶯一品」的55坪大3房,不到1500萬的總價門檻,一樣的便利機能卻享受更好的居家品質,近期不少換屋族就衝著這點,不再屈就蝸居生活而舉家移居。

「金鶯一品」地點坐落尖山特區的中心點,社區門口就有公車站牌直達鶯歌車站,而尖山國中、3300坪的尖山公園、Ubike站皆步行3分鐘可達,另外施工中的捷運三鶯線,最近的陶瓷老街站僅6分鐘車程,不論開車或搭乘大眾運輸工具實屬方便。

產品基本面更勝同區個案

值得一提的,承襲景冠機構一貫紮實的營造品控,「金鶯一品」於建物結構強度及工法下足成本,1~6及13樓水泥磅數6千磅、7~12樓5千磅,浴室防水全室施作到頂,且全案鋪設22.5cm中空樓板,並且衛浴使用全套的日系TOTO系統,住宅單位設定30~55坪、2~3房,其中55坪大3房雙面採光並規劃三衛浴、雙套房格局,同時低走道動線創造優異的室內坪效表現,個案基本面條件在當地屬中高等級,預計2019年第四季可交屋。

「金鶯一品」55坪大3房室內坪效優異,並三衛浴、雙套房格局
「金鶯一品」55坪大3房室內坪效優異,並三衛浴、雙套房格局

基本資料

開價:每坪23~25萬元

基地/戶數:約1074坪/100戶

坪數/格局:30~55坪/2~3房

類型:電梯大樓

公設比:32%

樓層:地上13樓、地下3樓

完工日:2019年第四季

洽詢電話:

02-2678-8068

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