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大安森林靜巷輕豪宅「瑞安自在」 CP值高持有稅低

2018-01-11 12:47:32聯合新聞網 李文全

台北市其實也有CP值非常高的好宅,隱身於瑞安街靜巷,臨大安森林第一環「瑞安自在」就是其中之一。大家都知道全球最貴豪宅是座落於英國敦倫的「海德公園一號」,現在只要它十分之一價,您也能即刻儕身擁有台北都心之肺的首席公園宅。

瑞安自在坐擁大安森林第一環、人文尊貴第一街瑞安街,建築氣質散發好人家的風雅味 圖...
瑞安自在坐擁大安森林第一環、人文尊貴第一街瑞安街,建築氣質散發好人家的風雅味 圖/業者提供

台北市瑞安街為著名名人巷,一地難求,首鋼機構費時9年整合土地,推出「瑞安自在」,在房市低潮中,仍能順銷。行銷副總李貽勳表示,該案除具地利優勢,最吸引金字塔頂端客群的則是高CP值與超低持有稅,同為大安區、大安森林第一環新案,「瑞安自在」前2年繳交的房屋稅不到4萬台幣。堪稱「第一代置產、第二代也養得起」的新二代共居好宅。

(圖左至右)貝馬丁大師、財經專家憲哥、首鋼機構李貽勳副總及陳凱樂協理。 圖/業...
(圖左至右)貝馬丁大師、財經專家憲哥、首鋼機構李貽勳副總及陳凱樂協理。 圖/業者提供

瑞安靜巷 物超所值絕無僅有的好宅

瑞安街鄰近大安森林公園、市立總圖、師大等名校匯聚、永康商圈、交通便利、生活機能佳,許多藝人、金融界名人都居在在此,因此被業界稱為「名人巷」。「瑞安自在」位於244巷16、18號大吉門牌,為地上12樓、地下3樓的單棟建築;因鄰6米巷,路邊無法停車,反而帶給行人更充裕寬敞的步行空間。附近更有許多藝文特色店家,水牛書店就是其中之一。

空中花園盡攬大安森林綠海,市心養生的絕美,就連大安森林首排公園宅,也未必有此殊景...
空中花園盡攬大安森林綠海,市心養生的絕美,就連大安森林首排公園宅,也未必有此殊景。 圖/李文全拍攝

「瑞安自在」基地175坪,每層規劃63、66坪雙併,共21戶;戶戶三面採光,合併戶可達130坪,單坪開價158萬起,比起動輒每坪突破200萬以上的大安森林大道首排住宅,價格到格局,皆具CP值優勢。加上該案同樣採24小時保全,管理費每坪僅須120元,相較周遭新案每坪動輒200元起跳,更受客戶青睞。

空中花園。 圖/業者提供
空中花園。 圖/業者提供

李貽勳透露秘訣在於設立單一崗哨,此外,首鋼機構以「實在、實住」,不講氣派但須好住出發,圖面經過多次推敲討論,最後定案。以樑柱外推與巧思,將63坪規劃出4房3衛,達到80坪室內坪效,住戶可擁有超過6米5寬的觀景大窗、玄關、更衣室等,更增添物超所值的魅力。

客餐廚臥,方正動線一體成型,並擁大片窗景、完整的大片牆,空間開闊、也好裝潢。 圖...
客餐廚臥,方正動線一體成型,並擁大片窗景、完整的大片牆,空間開闊、也好裝潢。 圖/業者提供

選好房 要選CP值高的養生宅

房市名人憲哥(賴憲政)表示,2018年房市想像空間更大,狗年是戊戌年,雙土雙財庫,有置產機會,「我認為,2018年下半年房市會好起來,2019年開花結果,大好。特別是CP值較優的好房子」。憲哥估計5年後,台灣無鈔化將成常態,但也將造成財富無所遁形,「所以現在古董、藝術品、珠寶、地產都成為投資標的。」

據此來看,實在的好房子、「真豪宅」不會跌價太深,而這樣的產品具備座落A+地點、絕佳的區域環境,以及是否可能收益等條件。而憲哥也指出,A+地點不一定在大馬路旁,主因台北市調高地段率與房屋稅,捷運內靜巷可能是更好的選擇。

憲哥又說2018房市因升息與通膨而衍生置產需求,但生活樣貌卻因金字塔頂端重視住居功能而有改變,他以周遭富豪為例,近年有重視中坪數輕豪宅的趨勢,一可避免二代生活習慣不同,二為風水佳,他表示,企業家起家厝多重視人氣鼎盛,而少有豪宅起家厝。而兩代住對門,感情更長久,對頂級客層反而能享有「回到家就是好好休息」的真實幸福。「瑞安自在」就是這樣CP值非常高的好宅。

頂樓空中花園可眺101及遠企大樓,美不勝收。 圖/業者提供
頂樓空中花園可眺101及遠企大樓,美不勝收。 圖/業者提供

突破景氣 銷售一舉超越4成

「瑞安自在」因具都更優惠條件,每戶前二年的房屋稅僅須繳交19,000元,第三年起,調整為38,000元,創下大安區新案房屋稅的最低紀錄。開案不久,即備受客戶青睞,買方多為創投、金融、電子業的高階主管,好產品不受景氣影響,一推出即銷售破四成。

客餐廚臥,方正動線一體成型,並擁大片窗景、完整的大片牆,空間開闊、也好裝潢。 圖...
客餐廚臥,方正動線一體成型,並擁大片窗景、完整的大片牆,空間開闊、也好裝潢。 圖/業者提供

藝術典藏 英國藝術家貝馬丁大師力作

為符合金字塔頂端住戶的養生需求,「瑞安自在」通過銀級綠建築標章,門前植有樟樹、櫸木等喬木,並採用日本皇室御用「新泉活水系統」全屋式淨水頂級設備、航太等級靜音中空樓板等。首鋼機構並收藏英國藝術家貝馬丁(Martyn Barratt)作品,包括琉璃、家具,其藝術品曾受英國西敏寺皇宮列為館藏品。

英國旅台、佳士得拍賣會等級藝術家貝馬丁,特為大廳、公設端景,創作獨家木座等珍品。...
英國旅台、佳士得拍賣會等級藝術家貝馬丁,特為大廳、公設端景,創作獨家木座等珍品。 圖/業者提供

與鄰為善 首鋼築起鄰里共好

首鋼機構近年多與鍾姓地主合建分售,該地主具有營造背景,不但每日親自監工,更堅持先建後售;對於周遭環境十分重視,自掏腰修繕公園、學校、巷弄、溝渠等,與鄰里關係頗佳。也因此首鋼機構近年也在業界建立口碑。

洽詢電話:02-27071288 官網:http://www.shougang.com.tw

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