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低總價高投報辦公室在這 三大族群瘋購

2017-12-22 10:24:18 文 陽光PARK 提供

圖/陽光PARK 提供
圖/陽光PARK 提供

北市A級辦公室市場租金行情有微幅上升趨勢,然而A級地段卻未必有A級配備,加上租金上揚,不少企業主轉往新北第一環找尋辦公室產品,也因為這樣的產品稀有,因此距離敦南10分鐘的「陽光Park」成為這波房市寒冬中開紅盤的案例。

淡季不淡 產品穩穩賣

圖/陽光PARK 提供
圖/陽光PARK 提供

位於新店的「陽光Park」主打低自備、低單價、低總價,加上目前新店周邊已經少有2字頭產品,開案以來,每週成交穩定,甚至在傳統12月裡的「淡季」,仍維持一定的成交水準,「淡季不淡」顯示出產品的剛性需求。

以剛性需求來說,不少客戶與新店周邊有地緣性客戶,新店辦公室產品不多,加上行情保守估計落在每坪50萬以上,以2字頭而言,就吸引到一波新店在地、中和、永和的客戶。

「目前客層主要為三大客層,中小企業主,青創族、以及置產客戶。」由於從「陽光Park」至敦化南路約10分,至信義計畫區15分鐘,約4分鐘可上二高,交通便利性讓不少中小企業選擇捨棄租金調升,或是辦公室商品老舊、坪數過小的北市辦公室。

租不如買 省房租 賺房子增值

圖/陽光PARK 提供
圖/陽光PARK 提供

「有很多客戶是從一間小辦公室開始買起,到後來買一整層。」由於陽光Park坪數規劃27至230坪,客戶一開始僅是希望能有個環境良好,距離敦化南路不遠的招待所,爾後卻是將整個辦公室搬過來。

這樣的案例在陽光Park中不算少數,有客戶每月在信義區辦公室租金費用為30萬僅約80坪空間,加上管理費等雜支,換算下來每月租金行情不低,因此選擇直接買下「陽光Park」,每月房貸少於租金,還擁有屬於自己的辦公室。成為「租不如買」的最佳案例。

而青創族也是「陽光Park」已購客主力,青年創業維艱,27坪小坪數產品是首選,加上多數青年都會希望辦公室能夠有個良好公設、氣派門廳,所以「陽光Park」的飯店式迎賓門廳,及圖書會議室、星光KTV、運動Bar、健身房、瑜伽教室等等多項空間可使用,吸引不少網拍公司、工作室等青年老闆。

投報高 置產客戶樂觀進場

圖/陽光PARK 提供
圖/陽光PARK 提供

最後則是置產客戶,置產客戶向來是市場中最為謹慎的族群,看準每坪單價2字頭,加上低單價、低總價拉高整體投報率,有客戶每年投報率達到8~9%,成為現今市場內少有的情況。

三大族群力挺,讓「陽光Park」始終維持一定熱度,業者表示,目前約剩2成,也絕對是新店最後「2字頭」產品,無論是投資、自用都是最划算超值的選擇。

詳洽: https://goo.gl/ArD18b

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