老屋拉皮前 專家說這件事要先做

政府為了美化都市景觀以及提升居住安全，以補助金的方式鼓勵民眾進行老屋拉皮改善市容。所謂的外觀拉皮，係指針對房屋外部以水泥、磁磚、大理石及燈光重新整理，不僅提升居住的安全性、延長房屋的使用時間，並提升質感，順帶也拉升不動產的價值。但房子跟人一樣，年紀大了，房屋外觀老化外，結構也會跟著「老化」，所以在拉皮前應先進行建物結構安全檢測，避免造成「金玉其外，敗絮其中」的狀況。

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台灣各地結構技師公會都有房屋結構檢測服務，到場初勘諮詢，如果檢側後僅是小受損，可以做簡單補強，水電管線也應全部更新再進行拉皮；如果結構受損情形已經達到地震時可能危害生命安全，建議不要再花大錢做外觀修復，不符合經濟效益，可以直接考慮都更。

混凝土為房屋結構主要材料之一，也具備保護鋼筋的功能。混凝土建物一般使用年限約為50年，若施工品質良好，也可能100年都沒問題；但其承重與耐震能力像人一樣，會隨著歲月而逐漸弱化，專業名詞稱為「混凝土中性化」。台灣早期施工品質、混凝土之調配比例並不是很講究，故更會加快中性化程度，影響其抗震強度。

以老舊建物最常發生的窗戶四角裂縫為例，若當初混凝土品質佳、確實施工、窗戶四角的鋼筋均有進行補強，建物因老舊而產生的裂縫多會在安全值內；反之，則產生裂縫大，雨後水氣容易滲入牆內，日積月累，埋設在混凝土中的鋼筋會逐漸鏽蝕，進而影響房屋使用性及結構安全性。

如果房子本體結構就有問題了，那還應該繼續拉皮嗎？以台北市為例，有許多老舊房子已有梁柱過小、鋼筋爆裂的安全問題，這時就不應該視而不見美化房子，應該朝都更合建方向努力，而不是繼續花大錢修復外牆。結構不安全的老屋皆應考慮都更，千萬不要為了多一分利益而僵持不下，此時最重要的應該考量住的安全性。

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