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老屋拉皮前 專家說這件事要先做

2019-07-23 14:06:59聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長 戴雲發

政府為了美化都市景觀以及提升居住安全,以補助金的方式鼓勵民眾進行老屋拉皮改善市容。所謂的外觀拉皮,係指針對房屋外部以水泥、磁磚、大理石及燈光重新整理,不僅提升居住的安全性、延長房屋的使用時間,並提升質感,順帶也拉升不動產的價值。但房子跟人一樣,年紀大了,房屋外觀老化外,結構也會跟著「老化」,所以在拉皮前應先進行建物結構安全檢測,避免造成「金玉其外,敗絮其中」的狀況。

台灣各地結構技師公會都有房屋結構檢測服務,到場初勘諮詢,如果檢側後僅是小受損,可以做簡單補強,水電管線也應全部更新再進行拉皮;如果結構受損情形已經達到地震時可能危害生命安全,建議不要再花大錢做外觀修復,不符合經濟效益,可以直接考慮都更

混凝土為房屋結構主要材料之一,也具備保護鋼筋的功能。混凝土建物一般使用年限約為50年,若施工品質良好,也可能100年都沒問題;但其承重與耐震能力像人一樣,會隨著歲月而逐漸弱化,專業名詞稱為「混凝土中性化」。台灣早期施工品質、混凝土之調配比例並不是很講究,故更會加快中性化程度,影響其抗震強度。

以老舊建物最常發生的窗戶四角裂縫為例,若當初混凝土品質佳、確實施工、窗戶四角的鋼筋均有進行補強,建物因老舊而產生的裂縫多會在安全值內;反之,則產生裂縫大,雨後水氣容易滲入牆內,日積月累,埋設在混凝土中的鋼筋會逐漸鏽蝕,進而影響房屋使用性及結構安全性。

如果房子本體結構就有問題了,那還應該繼續拉皮嗎?以台北市為例,有許多老舊房子已有梁柱過小、鋼筋爆裂的安全問題,這時就不應該視而不見美化房子,應該朝都更合建方向努力,而不是繼續花大錢修復外牆。結構不安全的老屋皆應考慮都更,千萬不要為了多一分利益而僵持不下,此時最重要的應該考量住的安全性。

建物都更老屋

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