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陸房市調控鬆綁 六年首見

2022-03-03 00:20:19經濟日報 記者黃雅慧/綜合報導

河南鄭州發布房市19條措施,放寬購屋限貸。圖為去年7月鄭州水災情景。(新華社)
河南鄭州發布房市19條措施,放寬購屋限貸。圖為去年7月鄭州水災情景。(新華社)
大陸樓市復甦可期,省會級地方政府釋出政策鬆綁措施。河南鄭州市發布19條穩樓市措施,首次出現放鬆限購限貸內容,這是2016年來房市調控後首見鬆綁,具有指標意義,另外,官方也調查建商的資金需求,可能會有進一步「金援」建商的政策。

分析認為,在全國兩會開幕前,鄭州市的舉措顯然獲得中央默許,釋放穩樓市積極訊號,大陸房地產市場整體也處於築底的過程中,預計樓市「小陽春」將有條件在多地出現。

路透報導,河南省房地產業協會近日發布文件,要求統計開發企業(項目)資金需求情況並上報給政府,河南省房地產業協會工作人員2日表示,一天內就有上百個項目申報。外界猜測,這些資料可能做為後續相關政策的依據。

另一方面,河南省鄭州市發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)中,除了給大學生購房補貼、鼓勵老人投靠家庭新購住房等措施外,最引發關注的是降低個人住房消費負擔,不僅下調房貸利率,而且還放鬆首套房貸認定標準。

平安證券地產團隊分析,鄭州對有一套住房並已結清相應貸款的家庭執行首套房貸款政策,首付比率由60%降至30%,即二套房貸款實行「認貸不認房」,是2016年調控收緊以來首個鬆綁「認房又認貸」重點城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,鄭州成為今年大陸首個在限購限貸方面全面放鬆的城市,具有行業風向標意義。他指出,政策從此前鼓勵房貸、降低首付到放鬆限購,對購房家庭增加購房套數有積極作用。此外,鄭州的動作也說明二線城市開始進入政策持續放鬆階段。而此次訊號在大陸兩會前釋放,代表各地基於樓市狀況,因地制宜出台政策的主動性與急迫性。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出,鄭州的《通知》對其他城市有借鑑意義。年初開始,各城市樓市政策密集發布,全國房地產市場整體也處於築底的過程中,預計樓市「小陽春」將有條件在多地出現。

中信證券地產團隊認為,該政策具備示範效應,未來將開啟更密集政策窗口,預計房地產市場銷售將在今年3月見底,建商投資信心有望在第2季逐步恢復。

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