親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/赴日買不動產 把握三優勢

2021-08-22 05:49:00經濟日報 記者陳美玲/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
台灣房地合一稅2.0版在7月1日上路,就台、日兩地的稅費比較,發現了一個有趣的現象:現在日本稅率比台灣低,這翻轉了過去一直以為日本不動產交易的稅率比台灣高的印象。

尤其是,過去台灣不動產的交易稅是課徵土地增值稅,只要在一年內的短期交易中,土地公告現值沒有調整變動下就不會課到土地增值稅,相對日本一直都是實施實價登錄制度,所以只要不動產買賣交易有資本利得產生就會被課五年內30%、超過五年15%的讓渡所得稅。

從台灣開始進行奢侈稅的課徵後,兩邊的稅率就開始有些變動了,沒有了解詳情的民眾會以為日本的不動產交易所得稅(讓渡所得稅)和奢侈稅一樣是課徵交易金額的部分,但實際上日本交易所得稅一直以來是以持有五年為區隔來課徵資本利得(買賣價差)金額的15~30%。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏分析,這次台灣房地合一稅2.0的調整,明顯地可發現台、日兩地對不動產課稅的三大不同點,第一是台灣課稅的規範比較細,分成一年、二年、五年和十年;而日本就分五年及十年兩個門檻;第二是稅率比較下,日本比台灣低5%以上。

第三是法人部分,台灣的不動產稅可能為防止利用法人避税的情況而設立,所以課稅持有期限法人幾乎是跟個人相似的。

而日本不論是境内或境外法人都是以現行相關法人税為基礎,境內法人課徵獲利金額的26~33.8%,而境外法人資本金在1億日圓以内為稅率16.6~25.6%,並沒有長期或短期持有年限的限制,所以針對法人不動產交易的部分 ,日本比台灣的課税低得更多(實際稅率仍需諮詢會計師或參考日本國稅局網站)。

林彥宏表示,過去台灣投資人對台、日雙邊的不動產相關交易稅率一直覺得日本比較高,但實際上現階段是日本不動產相關稅率、稅負較低,目前可以很明確的看出,如果國人在日本購置不動產將有三大優勢,一是台日兩方都是實價登錄及實價課稅,但日本的稅率比台灣低。

二是日圓匯率處於長期的低點,2012年以前1日圓最高可換新台幣0.4元,現在只能換到0.26元;三是日本住宅的租金收入持穩,平均租金效益4%也比台灣高很多,特別是新冠疫情的影響,但當地住宅租賃還是相當穩定。

林彥宏指出,綜合以上三點,加上台日兩國不動產稅制改變後,兩地購買不動產其優劣已出現,以及各國政府又實施貨幣寬鬆來振興經濟下而造成的通貨膨脹的隱憂,投資人紛紛將資金轉往實質資產保值。

他認為,台日兩地的不動產投資成本已發生結構上的改變,建議投資人在進行資產配置時,需更新當地最新不動產相關交易稅率和稅負,才能讓資產配置發揮最大效益。

投資小提醒

優點

●東京房地產與台北相比,入手門檻低,且投報率高,租金投報率約4~7%

●日本延續貨幣寬鬆及經濟通膨政策,較容易取得貸款,對海外投資者有利

●開發計畫添市中心利多

缺點

●因為地鐵密集交通方便,東京地區的物件多半沒帶停車位

延伸閱讀

日本東京增5074例 首度連4天增逾5000例

日本東京增5074例 首度連4天增逾5000例

日本各地疫情延燒 13都府縣緊急事態擬再擴增

日本各地疫情延燒 13都府縣緊急事態擬再擴增

北京同神學士頻繁互動 鄰國們提高警覺

北京同神學士頻繁互動 鄰國們提高警覺

想念日本嗎?「JR東日本大飯店台北」8/23開幕每晚3千

想念日本嗎?「JR東日本大飯店台北」8/23開幕每晚3千

分享給好友加入udn

相關新聞

過去22年全美13城房價翻三倍 排名前六都在加州

陸出手救房市 兩個月超過百次

陸房市調控鬆綁 六年首見

大陸50城二手房價 2月止跌持平

陸上月房價 多地重回去年初起點

海外置產王/東京港區3A房產 錢景亮

海外置產王/大阪地鐵宅 市場搶手貨

海外置產王/美鳳凰城房產 投資熱點

海外置產王/大阪套房投資 錢景閃亮

海外置產王/大馬「金三角」房產 錢景亮

海外置產王/西倫敦房產 保值性佳

海外置產王/澳洲布里斯本房市 有潛利

海外置產王/美鳳凰城房產 投資亮點

海外置產王/美國南加州房產 投資優選

美波士頓房地產 前景俏

亞洲房價高漲 像打類固醇

越南房市 躍投資新熱點

海外置產王/赴日買不動產 把握三優勢

海外置產王/東京芝浦 新夢想生活圈

海外置產王/西雅圖房產 科技新貴愛

海外置產王/金邊房市擁利多 錢景看好

海外置產王/大阪套房投資 CP值高

東京中央區房產 榮景可期

海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

海外置產王/溫哥華以房養學 投資亮點

海外置產王/東京都心六區房產 保值抗跌

海外置產王/日本中古屋行情攀升

海外置產王/馬來西亞房產 投資亮點

海外置產王/舊金山房市 增值潛力大

海外置產王/曼谷不動產 投資客偏愛

海外置產王/東京千代田房市 鍍金

海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 潛利大

海外置產王/洛杉磯學區房 投資亮點

海外置產王/東京淺草套房 潛利十足

海外置產王/東京灣岸住宅 投資亮點

海外置產王/越南河內房產 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房市 投資大熱門

海外置產王/日本福島 購屋門檻低

飯店宅浪潮夯 大陸建設進軍舊金山創地標

海外置產王/洛杉磯房市 投資亮點

海外置產王/大馬依斯干達特區 聚光

熱門文章

推案爆量 房市下修警訊

預售屋交易 急劇下降

七都預售屋均價 1,100萬起跳

國泰金:買房意願 三年新低

爛尾樓風暴? 銀行須謹慎

長虹:房市量縮價緩漲

新北、台中 議價空間縮小

「田園休閒家」德旺集團用心蓋高CP值好宅 助你成家

大型土地成交量 五年新低

房市何時反轉 看兩大指標

中古豪宅 身價不墜

2022房市「價平量縮」格局 估全年交易量年減3%至8%

57%有意購屋者 暫時觀望

鬼城變黃金 全台10大房市新熱區

38萬圓夢購屋金「名軒開發 真心挺你成家」!

南科、沙崙綠科城軸心 遠雄綠禾鹽行國中重劃區首推案

三捷核心,雙和交匯·璀璨登場 雙和區域最完美的生活圈

花東房價瘋漲壓五都,台東美術館藝文特區未來接漲

小建商倒閉潮 警報響起

市民大道千億開發 「世心玉」卓見即期兌現的建設紅利

潤泰新:房價恐還會升高

興璽智慧宅 高坪特區3房‧2房 588萬起

小建商氣虛 衍生盤案潮

華曜大謙 龍潭市心 商圈綠園道 層峰仰望華曜大謙SRC帝標

一橋共榮大士林再生計畫 元利機構x樂樺建設看好仁義重劃區

禾林建設吳瑞麒 率先建築從內到外呼應的生活容器

全台美術館富人區大PK,台東美術館特區漲聲可期

雙北園區菁英為它而來!紓壓宅成宜居新寵

享繁華擁綠海 宜誠團隊打造頂級城市度假宅

【大道風尚】歡慶落成,接待中心正式開幕!

昭揚建築 佈局深遠 2022 年四案齊發

富宇插旗PLG「全台最狂主場」 攻城獅奪冠呼聲高

房市開工數量 逆勢增25%

建經協會6月大師講座 邀請 建築師程景煌 談台中巨蛋

桃花源裡 曾英棟2022個展 即日起–6/30於雄崗美術館展出

豪宅租金王 衝上38.8萬

鴻築美學再進化 驚豔桃園經國特區 以藝術鑄建築,為城市添風采

贊助廣告

留言