海外置產王／東京芝浦新夢想生活圈

2021-08-15 01:08:16經濟日報記者宋健生

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東京奧運精采賽事創造吸睛話題，東京不動產市場也跟著不斷增溫。市調指出，東京灣岸住宅區的芝浦，由於交通便利、生活機能充足，加上坐擁港區燙金門牌，已成為新一代夢想生活圈，房市前景受矚目。

東日本不動產流通機構（東日本REINS）統計，截至今年6月東京首都圈的中古屋成交件數，已連續四個月較去年同期增加，平均成交價格也連續13個月較去年同期上漲，價量齊揚。而且歐洲大型房地產基金、美國高盛集團都傳出，將提高對日本不動產投資，顯見海內外資金樂觀與信心。

不動產市場與奧運最直接相關的，就是東京灣岸晴海地區的選手村，在奧運結束擬改建為公寓大廈，未來將成為可居住1.2萬人的大型社區。

信義房屋日本事業部部長李旭鎮表示，同樣屬於灣岸住宅區的還有芝浦、豐洲一帶，交通便利、生活機能充足，很受白領階層、雙薪家庭歡迎，已成為新一代的夢想生活圈。

尤其是芝浦，坐擁港區燙金門牌，在資產保值性已具先天地理位置的優勢，加上因防疫而生的新居家觀念，許多民眾對住家空間與環境更加講究，芝浦運河水岸風光與公園綠地為居住環境加分不少。

芝浦之所以受矚目，交通條件也是一大主因。鄰近有JR田町站、地下鐵三田站與百合海鷗線芝浦碼頭站，因芝浦屬於東京都都市整備局所規劃的中樞核心再生區域，在各大再開發計畫建設下，整體便利性持續提高。有許多大型企業總部選擇設立於此，集結辦公大樓外，更是發展成熟的住宅區，兼具商業與居住複合機能，能夠有效達到「職住近接」功能，因此成為人氣地段，無論自住或置產皆宜。

芝浦地區另一個關注點在於未來發展潛力，附近田町車站與品川車站周邊隸屬亞洲總部特區（Asia Headquarter）基地，各項開發計畫已陸續進行。

目前已開幕啟用的「msb Tamachi」是田町地區新地標，還有JR山手線時隔49年新增設的高輪Gateway車站，成功將田町到品川之間都市更新建設連成一氣，讓周邊地區的樣貌煥然一新。而以品川車站作為始發站的磁浮新幹線，預計2027年開通，加上原本就是羽田、成田兩大機場重要轉乘點，東京玄關口的交通樞紐地位將更加提高。

從置產投資的角度來看，除了地區與地段外，符合當地居民喜好、具資產性與發展潛力，無論是出租或未來出售都會較具競爭力，也是挑選物件時的重要參考依據。

東京灣岸生活圈已是近幾年來的熱門選擇，芝浦則同時具備都心精華區及水岸住宅雙重優勢，也是各大建商的重點經營地段。例如有知名建商推出的高塔式住宅大樓，即使在疫情期間，當地銷售情況依然熱絡，6,010萬日圓（約新台幣1,555萬元）起的價格就可買到一房一廳格局，以都心五區來看可說是相對划算，值得作為置產投資參考。