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海外置產王/東京芝浦 新夢想生活圈

2021-08-15 01:08:16經濟日報 記者 宋健生

市調指出,東京灣岸住宅區的芝浦,由於交通便利、生活機能充足,加上坐擁港區燙金門牌...
市調指出,東京灣岸住宅區的芝浦,由於交通便利、生活機能充足,加上坐擁港區燙金門牌,已成為新一代夢想生活圈,房市前景受矚目。(網路照片)

東京奧運精采賽事創造吸睛話題,東京不動產市場也跟著不斷增溫。市調指出,東京灣岸住宅區的芝浦,由於交通便利、生活機能充足,加上坐擁港區燙金門牌,已成為新一代夢想生活圈,房市前景受矚目。

東日本不動產流通機構(東日本REINS)統計,截至今年6月東京首都圈的中古屋成交件數,已連續四個月較去年同期增加,平均成交價格也連續13個月較去年同期上漲,價量齊揚。而且歐洲大型房地產基金、美國高盛集團都傳出,將提高對日本不動產投資,顯見海內外資金樂觀與信心。

不動產市場與奧運最直接相關的,就是東京灣岸晴海地區的選手村,在奧運結束擬改建為公寓大廈,未來將成為可居住1.2萬人的大型社區。

信義房屋日本事業部部長李旭鎮表示,同樣屬於灣岸住宅區的還有芝浦、豐洲一帶,交通便利、生活機能充足,很受白領階層、雙薪家庭歡迎,已成為新一代的夢想生活圈。

尤其是芝浦,坐擁港區燙金門牌,在資產保值性已具先天地理位置的優勢,加上因防疫而生的新居家觀念,許多民眾對住家空間與環境更加講究,芝浦運河水岸風光與公園綠地為居住環境加分不少。

芝浦之所以受矚目,交通條件也是一大主因。鄰近有JR田町站、地下鐵三田站與百合海鷗線芝浦碼頭站,因芝浦屬於東京都都市整備局所規劃的中樞核心再生區域,在各大再開發計畫建設下,整體便利性持續提高。有許多大型企業總部選擇設立於此,集結辦公大樓外,更是發展成熟的住宅區,兼具商業與居住複合機能,能夠有效達到「職住近接」功能,因此成為人氣地段,無論自住或置產皆宜。

芝浦地區另一個關注點在於未來發展潛力,附近田町車站與品川車站周邊隸屬亞洲總部特區(Asia Headquarter)基地,各項開發計畫已陸續進行。

目前已開幕啟用的「msb Tamachi」是田町地區新地標,還有JR山手線時隔49年新增設的高輪Gateway車站,成功將田町到品川之間都市更新建設連成一氣,讓周邊地區的樣貌煥然一新。而以品川車站作為始發站的磁浮新幹線,預計2027年開通,加上原本就是羽田、成田兩大機場重要轉乘點,東京玄關口的交通樞紐地位將更加提高。

從置產投資的角度來看,除了地區與地段外,符合當地居民喜好、具資產性與發展潛力,無論是出租或未來出售都會較具競爭力,也是挑選物件時的重要參考依據。

東京灣岸生活圈已是近幾年來的熱門選擇,芝浦則同時具備都心精華區及水岸住宅雙重優勢,也是各大建商的重點經營地段。例如有知名建商推出的高塔式住宅大樓,即使在疫情期間,當地銷售情況依然熱絡,6,010萬日圓(約新台幣1,555萬元)起的價格就可買到一房一廳格局,以都心五區來看可說是相對划算,值得作為置產投資參考。

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