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海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

2021-07-11 00:26:53經濟日報 記者 陳美玲

日本東京港區的品川、田町與芝浦一帶的不動產成為市場關注焦點。(網路照片)
日本東京港區的品川、田町與芝浦一帶的不動產成為市場關注焦點。(網路照片)

日本東京是國人在海外不動產置產的熱區,尤其「再開發計畫區域」的港區品川、田町與芝浦一帶,擁有龐大的建設投資,吸引許多企業進駐,並帶動周邊地區商業發展與人流,相關區域之不動產成為市場關注焦點。

不動產投資除了地段選擇外,當地的未來發展潛力也是重要的評估因素,以國人喜愛的日本來說,東京都心五區在地段上整體來說都是值得投資的選擇;信義房屋日本事業部部長李旭鎮指出,另一個值得關注的重點,就是「再開發計畫區域」,這意味著當地會有龐大的建設投資,在企業持續進駐下,周邊地區商業發展逐步熱絡,更間接帶來住宅需求。

李旭鎮表示,現在「再開發計畫區域」話題正熱的港區品川、田町與芝浦一帶是置產新亮點。以港區來說,是再開發成功代表區域之一,近十多年來已完成數個知名大型再開發案,例如國人較熟悉的六本木之丘、東京中城、虎之門之丘等。

另外,品川車站與田町車站周邊被指定為亞洲總部特區(Asia Headquarter)基地之一,更是未來發展被看好的新興重點區域。李旭鎮分析,品川車站原本就是前往關西的新幹線及羽田、成田兩大機場的重要轉乘站,未來還將作為磁浮新幹線的始發站,交通樞紐的關鍵地位更加提高。

日本政府計畫中的國際商務與文化都市的據點也位於港區,包括JR山手線內側的高輪地區和外圍的港南地區就是其中的重點區域,例如微軟、Sony、Canon等知名企業都選擇將總部設在此。

靠近JR田町站附近有環繞最新地標「msb Tamachi」的再開發區,是結合購物、餐飲、飯店、辦公室等複合式空間。而去年春天啟用、位於田町站和品川站之間的高輪Gateway站,新車站不僅帶動周邊城鎮開發,也將品川到田町之間的大規模都市更新建設連成一氣。

隨著新設施陸續啟用,相鄰的芝浦地區蓬勃發展,已有許多住宅大樓興建落成。進入後疫情時代的現在,民眾對住宅空間與環境要求提高,芝浦運河的水岸風光與綠地,為居住環境加分不少。

而日本知名不動產公司RENOSY根據其提供的東京23區內物件為範圍,針對年收入1,000萬日圓以上的日本上班族最想居住的街區排行進行統計,芝浦地區已躋身前十名之列,交通與生活機能便利是受歡迎主因,該調查也可看出東京灣岸周邊的住宅大樓魅力逐漸升高。

李旭鎮表示,芝浦之所以成為新興受矚目的住宅區,除了位在港區擁有燙金門牌的地段效應,還有多個企業總部進駐,著名學府「慶應義塾大學」也在附近,可利用車站包括JR田町站與地下鐵三田站等,在發展潛力、生活環境、交通條件等方面都具備相當的競爭力。

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