海外置產王／日本中古屋行情攀升

2021-06-20 00:44 經濟日報／記者林政鋒

東京灣岸住宅接近大自然、生活機能佳，成投資亮點。（本報系資料庫）

雖然受到新冠肺炎疫情影響，但最近日本不動產市場交易熱絡，價格也屢創新高，主要是不動產市場供應減少，加上通貨膨脹隱憂，投資人紛紛把流動貨幣轉到有價值的資產上，股票市場及不動產市場也因此而受惠，房價依舊堅挺向上攀升。

本葉國際資產管理株式會社社長林彦宏指出，看好日本不動產後市表現，近期外資企業紛紛進場投資，原本要開業的國際品牌旅館業，如W hotel在大阪，東京八重洲的寶格麗飯店等都如期開幕，所以對於不動產的需求很明顯增溫。

林彥宏表示，日本由於都市發展成熟土地取得不易，房市新建物件販售數量從每年7萬至8萬戶降到3萬至4萬多戶，中古屋市場的熱絡程度已經穩穩地超越預售屋市場。

過去大型建商都以銷售預售屋為主，今年初開始調整人力將預售物件的人員調到中古屋市場的開發，將中古公寓整棟或單戶重新裝修後再銷售，可見日本不動產的投資及觀點已經有很大的改變，也因這種改變讓中古屋的市場價值重新受到肯定，加上市場供不應求，讓大手建商也投資中古屋市場，才讓中古屋價格節節攀升，且不受疫情的影響。

根據公益財團法人東日本不動產流通機構發表報告，今年4月中古屋成交戶數3,428件比去年同期增加110%，每平方米單價達59.1萬日圓，年增16.1%，這兩個數字都創下這幾年新高。

新成屋方面，2021年4月新售物件2,089戶，比去年同期增加204.5%，成交的契約率73.6%，以日本市場超過70%的契約率標準表示市場狀況很好，所以今年不只是中古市場，新售市場也是非常的熱絡，平均單價來到112.5萬日圓上漲10.3%，每戶平均價格7,764萬日圓，平均價格往上揚，庫存減少了340戶，整個首都圈在預售屋市場，完全反應了通貨膨脹的感覺。

本葉國際從去年觀察日本的不動產市場，本以為如大家預測日本的經濟狀況不好，染疫的狀況也嚴重，但在貨幣寬鬆的推波助瀾下加上疫情的影響，大家對於自有住宅的需求大增，這陣子一直是持續這樣熱度往上攀升，這個趨勢短期內應該不太會改變。