親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/日本中古屋行情攀升

2021-06-20 00:44:59經濟日報 記者 林政鋒

東京灣岸住宅接近大自然、生活機能佳,成投資亮點。 (本報系資料庫)
東京灣岸住宅接近大自然、生活機能佳,成投資亮點。 (本報系資料庫)
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

雖然受到新冠肺炎疫情影響,但最近日本不動產市場交易熱絡,價格也屢創新高,主要是不動產市場供應減少,加上通貨膨脹隱憂,投資人紛紛把流動貨幣轉到有價值的資產上,股票市場及不動產市場也因此而受惠,房價依舊堅挺向上攀升。

本葉國際資產管理株式會社社長林彦宏指出,看好日本不動產後市表現,近期外資企業紛紛進場投資,原本要開業的國際品牌旅館業,如W hotel在大阪,東京八重洲的寶格麗飯店等都如期開幕,所以對於不動產的需求很明顯增溫。

林彥宏表示,日本由於都市發展成熟土地取得不易,房市新建物件販售數量從每年7萬至8萬戶降到3萬至4萬多戶,中古屋市場的熱絡程度已經穩穩地超越預售屋市場。

過去大型建商都以銷售預售屋為主,今年初開始調整人力將預售物件的人員調到中古屋市場的開發,將中古公寓整棟或單戶重新裝修後再銷售,可見日本不動產的投資及觀點已經有很大的改變,也因這種改變讓中古屋的市場價值重新受到肯定,加上市場供不應求,讓大手建商也投資中古屋市場,才讓中古屋價格節節攀升,且不受疫情的影響。

根據公益財團法人東日本不動產流通機構發表報告,今年4月中古屋成交戶數3,428件比去年同期增加110%,每平方米單價達59.1萬日圓,年增16.1%,這兩個數字都創下這幾年新高。

新成屋方面,2021年4月新售物件2,089戶,比去年同期增加204.5%,成交的契約率73.6%,以日本市場超過70%的契約率標準表示市場狀況很好,所以今年不只是中古市場,新售市場也是非常的熱絡,平均單價來到112.5萬日圓上漲10.3%,每戶平均價格7,764萬日圓,平均價格往上揚,庫存減少了340戶,整個首都圈在預售屋市場,完全反應了通貨膨脹的感覺。

本葉國際從去年觀察日本的不動產市場,本以為如大家預測日本的經濟狀況不好,染疫的狀況也嚴重,但在貨幣寬鬆的推波助瀾下加上疫情的影響,大家對於自有住宅的需求大增,這陣子一直是持續這樣熱度往上攀升,這個趨勢短期內應該不太會改變。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

延伸閱讀

影/京都「阿哞虎」解謎 百歲大師王清霜感念師恩80年

影/京都「阿哞虎」解謎 百歲大師王清霜感念師恩80年

日相菅義偉首份經濟計畫出爐 晶片供應鏈擺第一

日相菅義偉首份經濟計畫出爐 晶片供應鏈擺第一

東京防疫將稍鬆綁 18日晚間外出人潮大幅增加

東京防疫將稍鬆綁 18日晚間外出人潮大幅增加

MLB/日本第一人! 大谷翔平宣布參戰全壘打大賽

MLB/日本第一人! 大谷翔平宣布參戰全壘打大賽

分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王/金邊房市擁利多 錢景看好

海外置產王/大阪套房投資 CP值高

東京中央區房產 榮景可期

海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

海外置產王/溫哥華以房養學 投資亮點

海外置產王/東京都心六區房產 保值抗跌

海外置產王/日本中古屋行情攀升

海外置產王/馬來西亞房產 投資亮點

海外置產王/舊金山房市 增值潛力大

海外置產王/曼谷不動產 投資客偏愛

海外置產王/東京千代田房市 鍍金

海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 潛利大

海外置產王/洛杉磯學區房 投資亮點

海外置產王/東京淺草套房 潛利十足

海外置產王/東京灣岸住宅 投資亮點

海外置產王/越南河內房產 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房市 投資大熱門

海外置產王/日本福島 購屋門檻低

飯店宅浪潮夯 大陸建設進軍舊金山創地標

海外置產王/洛杉磯房市 投資亮點

海外置產王/大馬依斯干達特區 聚光

海外置產王/東京港區房市 前景亮

海外置產王/大阪套房投資 錢景亮

海外置產王/吉隆坡金三角房市 潛利大

海外置產王/美舊金山房產 科技人青睞

海外置產王/大馬柔佛州新山市 投資亮點

海外置產王/東京郊區小套房 需求升溫

海外置產王/大阪西區住商大樓 優選

海外置產王/洛杉磯房產 潛利十足

美度假城鎮 房市買氣升高

美房市熱 建商找不到地蓋屋

海外置產王/吉隆坡房市 投報率亮眼

海外置產王/東京新宿房地產 投資優選

海外置產王/吉隆坡金融貿易中心 房市俏

新加坡、東京房市 聚光

疫情下亞洲房產升溫 東京躍升商用不動產投資首選

海外置產王/大阪房市投資 兩大看點

海外置產王/吉隆坡蕉賴區房市 有潛利

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 有潛利

海外置產王/東京中央區商辦 買點浮現

海外置產王/美鳳凰城房產 長線布局

熱門文章

代銷業:房市迎報復性買盤

三個賣點 磁吸高資產族

台74環內3字頭房價、即將消失?!

過嶺重劃區唯一即將完工「松桐匯」先建後售眼見為憑

兩大建商:房市買氣將回籠

強化防疫 啟動線上簽約

過嶺商圈正核心 豐湛5以地段、建材超高CP值搶攻首購群

『亞 昕 集 團』 獨占新莊副都心正核心 !盡享世界級規劃 『雙塔日系城中城』,4800坪濕地公園首排

海外置產王/大阪套房投資 CP值高

低密度、高綠覆 台南高鐵特區OUTLET為鄰

最大、最高、最綠意 解封後最想看的第一案 「聯上澐朗」 品牌力打造央北地標建築

搶搭1字頭增值2字頭列車 遠雄海線造鎮夯

「遠雄百富」開窗即景 得天獨厚水岸鋼骨地標建築

銷售報捷 業績動能強

CP值最高水岸宅 「遠雄百富」地段景觀鋼骨建築一次到位

海外置產王/金邊房市擁利多 錢景看好

低利率高通膨租金漲 防疫當下成屋需求高漲

好房子不畏疫情 立軒天諾熱銷破6成 林口全區唯一不二價、誠實銷售創佳績

年漲6%比通膨還強 台中海線造鎮吸買氣

親子樂園老字號打開跨界市場 在家就能邊玩邊學廣獲好評

忠泰美術館五週年計畫第二彈「奧夫塞計畫」重磅登場! 攜手日本建築大師隈研吾 推出《場域・啟發—隈研吾展》走出美術館 開啟新場域對話

台中代銷公會捐贈相挺讓中市防疫「能量再升級 」

陳武聰:剛需買盤七月底將傾巢而出

下大雨也要捐/ 三發地產+金革音樂1天募7萬CC熱血

6字頭房價雙北CP值極佳 規劃最完整的水岸「華中橋西側」

6字頭房價雙北CP值極佳 規劃最完整的水岸「華中橋西側」

低基期布局 跟著建商卡位台南高鐵

海外置產王/溫哥華以房養學 投資亮點

東京中央區房產 榮景可期

防疫豪宅夯!面海百坪大戶,富豪置產新寵兒

海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

大園市中心首座「防疫概念」宅!

加碼收益型資產 資產族掃微商辦

華友聯配2元現金股利 今年營收拚24億

『 言葉の庭 』探索建築與環境的共生,打造家最純粹的樣貌

大台中公會 號召企業家捐2,500片「挺醫護、愛鄉親、護台灣」

疫情干擾房市 中信房屋挺加盟業者疫起衝鋒

贊助廣告

留言