親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/日本中古屋行情攀升

2021-06-20 00:44:59經濟日報 記者 林政鋒

東京灣岸住宅接近大自然、生活機能佳,成投資亮點。 (本報系資料庫)
東京灣岸住宅接近大自然、生活機能佳,成投資亮點。 (本報系資料庫)
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

雖然受到新冠肺炎疫情影響,但最近日本不動產市場交易熱絡,價格也屢創新高,主要是不動產市場供應減少,加上通貨膨脹隱憂,投資人紛紛把流動貨幣轉到有價值的資產上,股票市場及不動產市場也因此而受惠,房價依舊堅挺向上攀升。

本葉國際資產管理株式會社社長林彦宏指出,看好日本不動產後市表現,近期外資企業紛紛進場投資,原本要開業的國際品牌旅館業,如W hotel在大阪,東京八重洲的寶格麗飯店等都如期開幕,所以對於不動產的需求很明顯增溫。

林彥宏表示,日本由於都市發展成熟土地取得不易,房市新建物件販售數量從每年7萬至8萬戶降到3萬至4萬多戶,中古屋市場的熱絡程度已經穩穩地超越預售屋市場。

過去大型建商都以銷售預售屋為主,今年初開始調整人力將預售物件的人員調到中古屋市場的開發,將中古公寓整棟或單戶重新裝修後再銷售,可見日本不動產的投資及觀點已經有很大的改變,也因這種改變讓中古屋的市場價值重新受到肯定,加上市場供不應求,讓大手建商也投資中古屋市場,才讓中古屋價格節節攀升,且不受疫情的影響。

根據公益財團法人東日本不動產流通機構發表報告,今年4月中古屋成交戶數3,428件比去年同期增加110%,每平方米單價達59.1萬日圓,年增16.1%,這兩個數字都創下這幾年新高。

新成屋方面,2021年4月新售物件2,089戶,比去年同期增加204.5%,成交的契約率73.6%,以日本市場超過70%的契約率標準表示市場狀況很好,所以今年不只是中古市場,新售市場也是非常的熱絡,平均單價來到112.5萬日圓上漲10.3%,每戶平均價格7,764萬日圓,平均價格往上揚,庫存減少了340戶,整個首都圈在預售屋市場,完全反應了通貨膨脹的感覺。

本葉國際從去年觀察日本的不動產市場,本以為如大家預測日本的經濟狀況不好,染疫的狀況也嚴重,但在貨幣寬鬆的推波助瀾下加上疫情的影響,大家對於自有住宅的需求大增,這陣子一直是持續這樣熱度往上攀升,這個趨勢短期內應該不太會改變。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

延伸閱讀

影/京都「阿哞虎」解謎 百歲大師王清霜感念師恩80年

影/京都「阿哞虎」解謎 百歲大師王清霜感念師恩80年

日相菅義偉首份經濟計畫出爐 晶片供應鏈擺第一

日相菅義偉首份經濟計畫出爐 晶片供應鏈擺第一

東京防疫將稍鬆綁 18日晚間外出人潮大幅增加

東京防疫將稍鬆綁 18日晚間外出人潮大幅增加

MLB/日本第一人! 大谷翔平宣布參戰全壘打大賽

MLB/日本第一人! 大谷翔平宣布參戰全壘打大賽

分享給好友加入udn

相關新聞

調查:亞太頂級商辦 台北、首爾、胡志明市屬房東市場

過去22年全美13城房價翻三倍 排名前六都在加州

陸出手救房市 兩個月超過百次

陸房市調控鬆綁 六年首見

大陸50城二手房價 2月止跌持平

陸上月房價 多地重回去年初起點

海外置產王/東京港區3A房產 錢景亮

海外置產王/大阪地鐵宅 市場搶手貨

海外置產王/美鳳凰城房產 投資熱點

海外置產王/大阪套房投資 錢景閃亮

海外置產王/大馬「金三角」房產 錢景亮

海外置產王/西倫敦房產 保值性佳

海外置產王/澳洲布里斯本房市 有潛利

海外置產王/美鳳凰城房產 投資亮點

海外置產王/美國南加州房產 投資優選

美波士頓房地產 前景俏

亞洲房價高漲 像打類固醇

越南房市 躍投資新熱點

海外置產王/赴日買不動產 把握三優勢

海外置產王/東京芝浦 新夢想生活圈

海外置產王/西雅圖房產 科技新貴愛

海外置產王/金邊房市擁利多 錢景看好

海外置產王/大阪套房投資 CP值高

東京中央區房產 榮景可期

海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

海外置產王/溫哥華以房養學 投資亮點

海外置產王/東京都心六區房產 保值抗跌

海外置產王/日本中古屋行情攀升

海外置產王/馬來西亞房產 投資亮點

海外置產王/舊金山房市 增值潛力大

海外置產王/曼谷不動產 投資客偏愛

海外置產王/東京千代田房市 鍍金

海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 潛利大

海外置產王/洛杉磯學區房 投資亮點

海外置產王/東京淺草套房 潛利十足

海外置產王/東京灣岸住宅 投資亮點

海外置產王/越南河內房產 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房市 投資大熱門

海外置產王/日本福島 購屋門檻低

飯店宅浪潮夯 大陸建設進軍舊金山創地標

海外置產王/洛杉磯房市 投資亮點

熱門文章

營造物價回穩 房價難上漲

房仲業:預售屋買氣大降

營造材料走跌 牽動房價

房市超額供給 恐現賣壓

專家:購屋決策 貨比十家

「鼎真」120建坪4車庫6大房 市心極品電梯豪墅

房價1,500萬內 買盤最穩

四大房仲 9月交易量下滑

通膨、工料雙漲 東湖中古屋開價首見8字頭!

國泰:買房意願 微幅上升

住這超方便 三重站出站就到家 速抵北市核心、出國1線直達

雙捷運X雙商圈X雙設計師

928檔買氣 房市指標

跟著人壽都更佈局 阿曼開發精準搶席南京東路

豐邑金質標竿,實現完美「家」的無限可能

74環線首購宅激戰 這案靠品牌建商+ TSUTAYA BOOKSTORE以質取勝

彌陀市區「路科苑」近路科橋科、台積電產業園區 店住合一透天別墅

交通樞紐發展最超前 中台灣首看高鐵特定區

「新莊科達花園」售近7成熱鬧動土

永慶房屋善盡企業社會責任 與政大合作促社會共好

台中科技帶來人口紅利北客中移 沿著捷運買房成為趨勢

疫情衝擊 延遲交屋糾紛多

青埔巔峰之作「宜雄大名鑄」與藝術界巨擎共譜極致生活

大安永康薈萃 名人鄰里聚落 枝盈 49坪唯一席 圓滿在即

國銀看淡下半年房市

「時間未了-只是為了那些貯存更新」即日起–10/31於雄崗美術館展出

房市七利空 打不倒房價

跟著科技園區置產 竹科生活圈防疫莊園級別墅受青睞

林口A9熱度不減 3房這麼選準沒錯

台北金鷹扶輪社暨將捷集團聯合舉辦守「滬」淡水河淨灘活動

雙港國際門戶成形 台中港特定區掀置產熱

永慶房屋善盡企業社會責任 與政大合作促社會共好

台中首見! 「鉑金愛悦」一案擁雙國際大師、八種設計風格、登十大豪宅榜

廠辦案量超過11座台北101 遠雄今年主打中和「這區」

信義琢格77 只有信義區能超越信義區

建案超美京都風窗景 網友好奇問「在哪?」

「麗昇陽」舉行上梁典禮 中壢站前風景即將蛻變

冠德建設打造永續幸福職場 榮獲「亞洲最佳企業雇主獎」肯定

發票摸彩做公益 城揚建設集團號召「用愛J力」

房市推案爆量 小心銷售奧步

贊助廣告

留言