親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/日本中古屋行情攀升

2021-06-20 00:44:59經濟日報 記者 林政鋒

東京灣岸住宅接近大自然、生活機能佳,成投資亮點。 (本報系資料庫)
東京灣岸住宅接近大自然、生活機能佳,成投資亮點。 (本報系資料庫)
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

雖然受到新冠肺炎疫情影響,但最近日本不動產市場交易熱絡,價格也屢創新高,主要是不動產市場供應減少,加上通貨膨脹隱憂,投資人紛紛把流動貨幣轉到有價值的資產上,股票市場及不動產市場也因此而受惠,房價依舊堅挺向上攀升。

本葉國際資產管理株式會社社長林彦宏指出,看好日本不動產後市表現,近期外資企業紛紛進場投資,原本要開業的國際品牌旅館業,如W hotel在大阪,東京八重洲的寶格麗飯店等都如期開幕,所以對於不動產的需求很明顯增溫。

林彥宏表示,日本由於都市發展成熟土地取得不易,房市新建物件販售數量從每年7萬至8萬戶降到3萬至4萬多戶,中古屋市場的熱絡程度已經穩穩地超越預售屋市場。

過去大型建商都以銷售預售屋為主,今年初開始調整人力將預售物件的人員調到中古屋市場的開發,將中古公寓整棟或單戶重新裝修後再銷售,可見日本不動產的投資及觀點已經有很大的改變,也因這種改變讓中古屋的市場價值重新受到肯定,加上市場供不應求,讓大手建商也投資中古屋市場,才讓中古屋價格節節攀升,且不受疫情的影響。

根據公益財團法人東日本不動產流通機構發表報告,今年4月中古屋成交戶數3,428件比去年同期增加110%,每平方米單價達59.1萬日圓,年增16.1%,這兩個數字都創下這幾年新高。

新成屋方面,2021年4月新售物件2,089戶,比去年同期增加204.5%,成交的契約率73.6%,以日本市場超過70%的契約率標準表示市場狀況很好,所以今年不只是中古市場,新售市場也是非常的熱絡,平均單價來到112.5萬日圓上漲10.3%,每戶平均價格7,764萬日圓,平均價格往上揚,庫存減少了340戶,整個首都圈在預售屋市場,完全反應了通貨膨脹的感覺。

本葉國際從去年觀察日本的不動產市場,本以為如大家預測日本的經濟狀況不好,染疫的狀況也嚴重,但在貨幣寬鬆的推波助瀾下加上疫情的影響,大家對於自有住宅的需求大增,這陣子一直是持續這樣熱度往上攀升,這個趨勢短期內應該不太會改變。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

延伸閱讀

影/京都「阿哞虎」解謎 百歲大師王清霜感念師恩80年

影/京都「阿哞虎」解謎 百歲大師王清霜感念師恩80年

日相菅義偉首份經濟計畫出爐 晶片供應鏈擺第一

日相菅義偉首份經濟計畫出爐 晶片供應鏈擺第一

東京防疫將稍鬆綁 18日晚間外出人潮大幅增加

東京防疫將稍鬆綁 18日晚間外出人潮大幅增加

MLB/日本第一人! 大谷翔平宣布參戰全壘打大賽

MLB/日本第一人! 大谷翔平宣布參戰全壘打大賽

分享給好友加入udn

相關新聞

亞太商辦租賃 台灣優等生

外商將回流 台北商辦市況更熱鬧

調查:亞太頂級商辦 台北、首爾、胡志明市屬房東市場

過去22年全美13城房價翻三倍 排名前六都在加州

陸出手救房市 兩個月超過百次

陸房市調控鬆綁 六年首見

大陸50城二手房價 2月止跌持平

陸上月房價 多地重回去年初起點

海外置產王/東京港區3A房產 錢景亮

海外置產王/大阪地鐵宅 市場搶手貨

海外置產王/美鳳凰城房產 投資熱點

海外置產王/大阪套房投資 錢景閃亮

海外置產王/大馬「金三角」房產 錢景亮

海外置產王/西倫敦房產 保值性佳

海外置產王/澳洲布里斯本房市 有潛利

海外置產王/美鳳凰城房產 投資亮點

海外置產王/美國南加州房產 投資優選

美波士頓房地產 前景俏

亞洲房價高漲 像打類固醇

越南房市 躍投資新熱點

海外置產王/赴日買不動產 把握三優勢

海外置產王/東京芝浦 新夢想生活圈

海外置產王/西雅圖房產 科技新貴愛

海外置產王/金邊房市擁利多 錢景看好

海外置產王/大阪套房投資 CP值高

東京中央區房產 榮景可期

海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

海外置產王/溫哥華以房養學 投資亮點

海外置產王/東京都心六區房產 保值抗跌

海外置產王/日本中古屋行情攀升

海外置產王/馬來西亞房產 投資亮點

海外置產王/舊金山房市 增值潛力大

海外置產王/曼谷不動產 投資客偏愛

海外置產王/東京千代田房市 鍍金

海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 潛利大

海外置產王/洛杉磯學區房 投資亮點

海外置產王/東京淺草套房 潛利十足

海外置產王/東京灣岸住宅 投資亮點

海外置產王/越南河內房產 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房市 投資大熱門

海外置產王/日本福島 購屋門檻低

熱門文章

大安森林 溫州靜巷 展現北市最具人文品味的生活

自住客買房 不只先求有還要好

未來20年置產焦點!大寮正核心「逸品居」實現三代同堂夢想

「皇家旺市NO.2」店面招財別墅納福 打造萬丹市區新貌 第二期續創佳績

台南在地32年 宗大仁德推千坪造鎮案

冠軍乘2千萬麥拉倫入場!永慶尾牙Ella、玖壹壹、韋禮安、告五人開唱

最懂臺南生活尺度 宗大建設首度插旗南科新市

台北港特區+廣春成建設 攜手聯名 圓夢買房契機

房市校正回歸 更見南科LM特區真價值

萬坪朗闊綠意 親眼見證央北稀有成屋

高雄車站特區 兩千坪壯闊造鎮 三民最強門牌千呼萬喚新登場

優質學區 雙捷交匯 中和房價總額上漲率超永和

2023買盤慢狠準 剛性買盤續撐 這區逆勢超強勢

龍潭置產喜訊!龍科台積電神山來加持 華曜「大謙」躬逢其盛,迎向美好新未來

冠德企業集團捐公益年菜 三重在地關懷暖胃更暖心

禾林建設感謝顧客 RICH ONE 3.0圓滿 前進板橋府中、繼續深耕青埔站前

中國開發攜手日本伊東豊雄在台首座住宅建築動土祈福

郡都建設集團X甲山林集團 強強聯手動土大典 預告北高雄指標大案 即將登場

「欣翰士林官邸」詢問度激增 稀有價值勝過信義區,北士科翻轉城市軸心 士林商辦潛力全台之冠

台中城心耐震智慧生態宅 總價688萬起

「聚賢匯」喜氣迎春賞屋大放送,多項好禮等您抱回家

贊助廣告

留言