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海外置產王/舊金山房市 增值潛力大

2021-06-06 00:23:22經濟日報 記者 宋健生

隨著重大建設陸續落實,加上科技菁英不斷湧入的剛性需求,為舊金山房地產市場帶來強勁...
隨著重大建設陸續落實,加上科技菁英不斷湧入的剛性需求,為舊金山房地產市場帶來強勁支撐。(本報系資料庫)

美國舊金山位在加州北部,是加州第四大城市。隨著重大建設陸續落實,加上科技菁英不斷湧入的剛性需求,為房地產市場帶來強勁支撐;市調顯示,美國疫情趨緩後,深具增值潛力的舊金山,再度竄升為投資首選。

舊金山市占地僅47平方英里,大約不到台北市的一半,人口約84萬人。根據U.S. Census Bureau's American Community Survey統計,舊金山居民的平均年齡僅38.8歲,且有一半比例為單身。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

舊金山不僅被譽為「最受美國人歡迎的城市」,更是美國眾多人才資源及國際經濟流通匯集的核心要地,其中,矽谷產業園區更是全球最重要的金融科技中心,包括Facebook、Google、Yahoo等企業的總部都設在這裡。

舊金山三面環海且內陸有山,加上嚴格建築法規限制,可開發土地稀少,原本的居民在土地使用決策中更具有發言權,使土地開發困難又昂貴,而不斷湧入的科技行業人員,也造成房屋供不應求。

據統計,2012年到2017年,舊金山灣區在經濟強勁增長的情況下,增加了超過40萬個工作機會,但新屋建造許可僅發放6萬份;在過去十年當中,舊金山創造的就業機會是新住房單元的七倍以上,致使人口及住宅呈現嚴重的供需失衡。

大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸表示,即使房屋生產率依照近五年比率成長,舊金山住宅要達供需平衡,至少要40年左右。尤其當地都是舊房子,矽谷大量具經濟實力的科技菁英,以及有置產需求的企業二代,對於新房產品擁有強勁剛性需求。

蔡詠綸說,2012年以前,舊金山Mid-Market這區域多為鐵欄深鎖的廢棄建築,在Twitter進駐後,有更多熱門科技公司,包括共享汽車Uber、Spotify等企業陸續跟進,附帶上萬名的軟體設計工程師。

Mid-Market更是商務與文化的交接地帶,沿路百貨賣場、精品、餐廳與酒店林立,聯合廣場(Union Square)、Macy's、全球規模的Westfield、Nordstorm加州旗艦店,可以滿足生活娛樂、採購與美食,一切都在市場街Market Street。擁有「舊金山走廊」之稱的市場街Market Street,是舊金山市最重要主幹道,當地政府持續推動擴張與發展。

蔡詠綸說,去年疫情爆發後,全球貨幣寬鬆政策造就資金充斥,海外不動產市場也有點火布局的氛圍,加上新台幣強勢升值創九年新高,買海外資產有一定匯率價差,成為資金布局中的熱門選項。

讓人出乎意料的是,疫情後的海外市場重燃信心。海外專業不動產機構分析,過去台灣投資人追逐東南亞低總價、高投報的海外標的,但礙於當地法規及風險後,真正投資海外的目光,依舊回到歐美日等發展成熟的國家。

其中又以美西加州、舊金山等城市,因深具增值潛力,再度竄升為投資首選。蔡詠綸強調,除了美元匯率現處於相對低點外,更因舊金山的高租金收入,和未來超漲的增值潛力,現在進場正是絕佳時機。

圖/經濟日報提供
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