海外置產王／舊金山房市增值潛力大

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2021-06-06 00:23:22經濟日報記者宋健生

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隨著重大建設陸續落實，加上科技菁英不斷湧入的剛性需求，為舊金山房地產市場帶來強勁... — 隨著重大建設陸續落實，加上科技菁英不斷湧入的剛性需求，為舊金山房地產市場帶來強勁支撐。（本報系資料庫）

美國舊金山位在加州北部，是加州第四大城市。隨著重大建設陸續落實，加上科技菁英不斷湧入的剛性需求，為房地產市場帶來強勁支撐；市調顯示，美國疫情趨緩後，深具增值潛力的舊金山，再度竄升為投資首選。

舊金山市占地僅47平方英里，大約不到台北市的一半，人口約84萬人。根據U.S. Census Bureau's American Community Survey統計，舊金山居民的平均年齡僅38.8歲，且有一半比例為單身。

舊金山不僅被譽為「最受美國人歡迎的城市」，更是美國眾多人才資源及國際經濟流通匯集的核心要地，其中，矽谷產業園區更是全球最重要的金融科技中心，包括Facebook、Google、Yahoo等企業的總部都設在這裡。

舊金山三面環海且內陸有山，加上嚴格建築法規限制，可開發土地稀少，原本的居民在土地使用決策中更具有發言權，使土地開發困難又昂貴，而不斷湧入的科技行業人員，也造成房屋供不應求。

據統計，2012年到2017年，舊金山灣區在經濟強勁增長的情況下，增加了超過40萬個工作機會，但新屋建造許可僅發放6萬份；在過去十年當中，舊金山創造的就業機會是新住房單元的七倍以上，致使人口及住宅呈現嚴重的供需失衡。

大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸表示，即使房屋生產率依照近五年比率成長，舊金山住宅要達供需平衡，至少要40年左右。尤其當地都是舊房子，矽谷大量具經濟實力的科技菁英，以及有置產需求的企業二代，對於新房產品擁有強勁剛性需求。

蔡詠綸說，2012年以前，舊金山Mid-Market這區域多為鐵欄深鎖的廢棄建築，在Twitter進駐後，有更多熱門科技公司，包括共享汽車Uber、Spotify等企業陸續跟進，附帶上萬名的軟體設計工程師。

Mid-Market更是商務與文化的交接地帶，沿路百貨賣場、精品、餐廳與酒店林立，聯合廣場（Union Square）、Macy's、全球規模的Westfield、Nordstorm加州旗艦店，可以滿足生活娛樂、採購與美食，一切都在市場街Market Street。擁有「舊金山走廊」之稱的市場街Market Street，是舊金山市最重要主幹道，當地政府持續推動擴張與發展。

蔡詠綸說，去年疫情爆發後，全球貨幣寬鬆政策造就資金充斥，海外不動產市場也有點火布局的氛圍，加上新台幣強勢升值創九年新高，買海外資產有一定匯率價差，成為資金布局中的熱門選項。

讓人出乎意料的是，疫情後的海外市場重燃信心。海外專業不動產機構分析，過去台灣投資人追逐東南亞低總價、高投報的海外標的，但礙於當地法規及風險後，真正投資海外的目光，依舊回到歐美日等發展成熟的國家。

其中又以美西加州、舊金山等城市，因深具增值潛力，再度竄升為投資首選。蔡詠綸強調，除了美元匯率現處於相對低點外，更因舊金山的高租金收入，和未來超漲的增值潛力，現在進場正是絕佳時機。