海外置產王／曼谷不動產投資客偏愛

2021-05-30 00:20:25經濟日報記者陳美玲

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過去二、三年隨著美中美貿易戰，以及國際供應鏈轉移至東南亞趨勢，外資前仆後繼轉進東協市場，尤其泰國作為東南亞發展最快速的國家之一，區域在物流、航太、汽車產業與電子通信技術等領域獲亮眼表現，加上國家政策做多、後續經濟成長力看好，區域市場可期。

隨著東協區域整合，且區域全面經濟夥伴協定（Regional Comprehensive Economic Partnership, RCEP）在2020年11月15日簽訂後，東南亞市場快速增長，不僅股市與房市上揚，許多經濟指標也屢創新高。

作為全世界失業率最低的國家之一，泰國不僅擁有1.5%的超低失業率有效帶動經濟成長，且人口即將突破7,000萬人，又擁有龐大人口紅利。根據世界銀行（World Bank）在2021年的《恢復收入、就業復甦》報告中指出，儘管受到疫情衝擊，但由於泰國的防疫表現佳，報告預測今年泰國經濟仍有望成長4%，並預計可在2022年成長4.7%。

長期經營泰國不動產多年，21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫分析，泰國在2017年開始結合「工業4.0」打造「東部經濟走廊」（EEC）計畫，泰國、中國、日本都投入大量資金與技術投入此政策，該政策也將提供泰國未來十年的發展前景。

曼谷作為泰國的首都，不僅是泰國政治經濟資源集中的所在，更坐落在中南半島的核心位置，東鄰越南、南接星馬、西擁印緬市場，且未來三年的跨國交通規劃中，預計將有高鐵連接中國，搭配泰國政府推動的經濟走廊計畫，曼谷可以說是東南亞最亮眼的都市之一。

由於曼谷位置精華，許多歐美企業以及中日產業，選擇將曼谷作為東南亞市場的總部，像是聯合利華、華為、阿里巴巴、波音、空中巴士，以及眾多的汽車品牌，都在曼谷與周邊經貿區設有研發或智慧製造工廠，帶來許多國際商貿人潮。

泰國曼谷擁有約80個來自全球的大使館、聯合國與眾多國際組織的機構進駐，以及來自世界各國的外交政治官員在此居住，許多是攜家帶眷，同時也造就曼谷的國際學校蓬勃發展，帶來大量的居住需求。

泰國CBRE世邦魏理仕的總經理 Aliwassa表示，泰國政府在第二階段放寬鎖定措施後，現在我們看到更多的買家參觀當地不動產銷售中心。

21世紀不動產企劃研究室指出，泰國擁有許多發展優勢，前景與潛能雄厚，住宅與租屋需求極高，但是房價基期低。有台灣富商購買上億元的曼谷頂級豪宅，做為投資兼度假使用；由於泰國入手不動產僅需要199萬泰銖（約新台幣180萬元），且租金投報率可達5~6%，是對海外不動產投資有興趣的買方可以列入考量的區域之一。