海外置產王／美國鳳凰城房市錢景亮

2021-05-09 00:24:02經濟日報記者陳美玲

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鳳凰城是美國亞利桑那州最大城市，區域不僅氣候宜人、觀光產業蓬勃，更擁有高科技產業聚落聚集，且多家大型國際企業總部設置在這裡。近期台積電（2330）赴美設廠也是落腳在這兒，另外中鼎工程也同步跟進設立據點，區域房市備受看好。

台積電決定赴美設廠，選定落腳美國亞利桑那州最大城市鳳凰城，設立100%持股子公司，實收資本額35億美元，折合新台幣近1,000億元，並設立一座5奈米12吋晶圓廠，是美國第一座先進製程設施，直接與間接創造超過上千個工作機會。中鼎工程也將在當地設辦公室，讓這座美國著名大城因台灣再成話題，更有望引起置產族群興趣。

鳳凰城在2005年時，人口總數達147萬人，成為全美第五大城市，該城市的天港國際機場，位於鳳凰城市中心南部地帶，不僅是亞利桑那州最大空港，也是全美航空、西南航空的重要樞紐港。

鳳凰城早期經濟以農業為主，近年來，隨著人口快速增加，身為亞利桑那州的首府，產業多元發展，例如，Avnet電器公司、阿波羅集團以及菲爾普斯道奇公司等企業總部都設立在此。且由於冬日氣候宜人，觀光產業蓬勃發展，也同步帶動高爾夫產業發展。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，選擇在鳳凰城置產，主要著眼於亞利桑那州與加州相鄰，交通便利，且有高科技產業聚落聚集，工作機會多、治安良好等優勢，是華人主要聚居地之一，讓當地不動產具有長期投資效益。

陳炳辰說，鳳凰城還有一項特別的地方是，體育活動相當盛行，該城市擁有多個國家級的職業運動球隊，包括有足球、棒球、籃球，以及冰球，例如，美式足球亞利桑那紅雀隊、美國職棒大聯盟亞利桑那響尾蛇隊等，都是台灣球迷耳熟能詳的明星球隊。

鳳凰城教育資源豐富，其中亞利桑那州立大學是全美最大的公立大學之一，該校學生人數高達8.2萬人；陳炳辰分析，學生租屋需求，也是置產該城市的利多，如果有在當地留學需求，在當地投資一套學區房產，未來不僅可出租，更可望透過在當地置產、從而達到「以房養學」的目的。

目前許多的海外建商看中亞利桑那州，都想在亞利桑那州鳳凰城都會區的中心開發新的建案，像是斯科茨代爾市、錢德勒市等，看好的自然是科技業發展和房地產價值的相關性，只要科技業投資不減，白領就業人潮聚集定居，此區房市便持續看漲。

陳炳辰表示，早期在海外打拚的台商、華僑，或是其他長期旅外定居者，很多都年屆退休的時候，面對美國的高物價及醫療資源，日常開銷吃緊，已產生鮭魚返鄉情勢，加上這次疫情影響，讓為數不少的台灣人都回台定居，在全球低利、游資氾濫環境下，資產重新配置成為許多高資產族群此時海外布局的首要任務。

陳炳辰指出，美國房市在低利環境下已讓當地市場升溫，且鳳凰城今年1月房價年增幅達15.8%、是美國20大城市之首，並已連續20個月居冠，租金同步強化當中，區域房市具投資吸引力。