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海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮

2021-05-09 00:24:02經濟日報 記者 陳美玲

鳳凰城是美國亞利桑那州最大城市,區域不僅氣候宜人、觀光產業蓬勃,更擁有高科技產業...
鳳凰城是美國亞利桑那州最大城市,區域不僅氣候宜人、觀光產業蓬勃,更擁有高科技產業聚落聚集,且多家大型國際企業總部設置在這裡。(網路照片)

鳳凰城是美國亞利桑那州最大城市,區域不僅氣候宜人、觀光產業蓬勃,更擁有高科技產業聚落聚集,且多家大型國際企業總部設置在這裡。近期台積電(2330)赴美設廠也是落腳在這兒,另外中鼎工程也同步跟進設立據點,區域房市備受看好。

台積電決定赴美設廠,選定落腳美國亞利桑那州最大城市鳳凰城,設立100%持股子公司,實收資本額35億美元,折合新台幣近1,000億元,並設立一座5奈米12吋晶圓廠,是美國第一座先進製程設施,直接與間接創造超過上千個工作機會。中鼎工程也將在當地設辦公室,讓這座美國著名大城因台灣再成話題,更有望引起置產族群興趣。

鳳凰城在2005年時,人口總數達147萬人,成為全美第五大城市,該城市的天港國際機場,位於鳳凰城市中心南部地帶,不僅是亞利桑那州最大空港,也是全美航空、西南航空的重要樞紐港。

鳳凰城早期經濟以農業為主,近年來,隨著人口快速增加,身為亞利桑那州的首府,產業多元發展,例如,Avnet電器公司、阿波羅集團以及菲爾普斯道奇公司等企業總部都設立在此。且由於冬日氣候宜人,觀光產業蓬勃發展,也同步帶動高爾夫產業發展。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,選擇在鳳凰城置產,主要著眼於亞利桑那州與加州相鄰,交通便利,且有高科技產業聚落聚集,工作機會多、治安良好等優勢,是華人主要聚居地之一,讓當地不動產具有長期投資效益。

陳炳辰說,鳳凰城還有一項特別的地方是,體育活動相當盛行,該城市擁有多個國家級的職業運動球隊,包括有足球、棒球、籃球,以及冰球,例如,美式足球亞利桑那紅雀隊、美國職棒大聯盟亞利桑那響尾蛇隊等,都是台灣球迷耳熟能詳的明星球隊。

鳳凰城教育資源豐富,其中亞利桑那州立大學是全美最大的公立大學之一,該校學生人數高達8.2萬人;陳炳辰分析,學生租屋需求,也是置產該城市的利多,如果有在當地留學需求,在當地投資一套學區房產,未來不僅可出租,更可望透過在當地置產、從而達到「以房養學」的目的。

目前許多的海外建商看中亞利桑那州,都想在亞利桑那州鳳凰城都會區的中心開發新的建案,像是斯科茨代爾市、錢德勒市等,看好的自然是科技業發展和房地產價值的相關性,只要科技業投資不減,白領就業人潮聚集定居,此區房市便持續看漲。

陳炳辰表示,早期在海外打拚的台商、華僑,或是其他長期旅外定居者,很多都年屆退休的時候,面對美國的高物價及醫療資源,日常開銷吃緊,已產生鮭魚返鄉情勢,加上這次疫情影響,讓為數不少的台灣人都回台定居,在全球低利、游資氾濫環境下,資產重新配置成為許多高資產族群此時海外布局的首要任務。

陳炳辰指出,美國房市在低利環境下已讓當地市場升溫,且鳳凰城今年1月房價年增幅達15.8%、是美國20大城市之首,並已連續20個月居冠,租金同步強化當中,區域房市具投資吸引力。

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