海外置產王／東京淺草套房潛利十足

2021-04-18 01:32:00經濟日報記者林政鋒

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日本東京都新冠肺炎在3月21日解禁，原本遭限制的社交活動，逐步恢復到正常狀態，7月將登場的東京奧運，也可望因社交活動鬆綁，迎來日本國旅商機，進而提振當地的消費經濟，因疫情降溫的觀光產業重新發展可期，以東京都為核心的房地產市場逐步甦醒，成為海外投資另一個熱點。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示，除了日本國旅商機可期外，疫情緩和後，各國間有望恢復國際觀光。根據統計，在疫情爆發前，每年前往日本觀光的台灣遊客，多達450萬人次，且赴日旅遊人數每年都還在成長；隨著疫情趨緩，未來兩國若互相開放旅遊，不論東京、大阪，甚至是沖繩，都有可能成為國人報復性旅遊的大熱門。

其中東京都台東區的淺草寺商圈，是東京代表性的觀光地點，結合墨田區的東京晴空塔，兩地間僅隔著一條隅田川，不到2公里的距離，完美融合了日本傳統文化與創新思維，加上周邊再開發計畫，讓淺草愈來愈繁華，房市租售價值不斷提升。

游漢哲表示，由於東京的交通便利，商業機能強，因此日本上班族的租屋需求大，並受到許多海外置產族看好；其中擁有完善管理系統、總戶數不多的公寓產品，在後疫情時代更是租賃市場中的龐大主力，不僅投報穩定，增值空間也深具彈性，因而吸引眾多買家青睞。

東京都台東區內的主流物件，以套房交易大宗，目前相關物件總價大約落在3,000萬~4,000萬日圓不等，租金投報率大約落在4~6%左右。

游漢哲指出，受到台灣防疫成績良好，以及全球高科技晶片短缺的影響，國際熱錢大量湧入台灣，使台幣變成市場上的強勢貨幣；與此同時，日圓對台幣的匯率又來到近年來的新低點，在匯率影響下，國人的海外資產取得成本降低，有助於投資者把資金轉向日圓、債券，甚至是日本房地產等資產避險，在目前人人往股票市場集中的當下，算是一個相對穩健的選擇。