海外置產王／東京灣岸住宅投資亮點

2021-04-11 01:21:00經濟日報記者陳美玲

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東京灣岸住宅接近大自然、生活機能佳，成投資亮點。
（本報系資料庫） — 東京灣岸住宅接近大自然、生活機能佳，成投資亮點。（本報系資料庫）

新冠肺炎疫情改變了全球人民的生活，據日本不動產網站最新調查，「醫療設施完備」、「出門一趟即可處理好幾件事」、「徒步圈內就能滿足日常生活所需」成為三大「理想街區」條件，顯示近市區、近大自然、生活品質等，成為民眾居住或購屋考量的關鍵。

據不動產網站SUUMO最新公布針對日本關東地區居民所做的線上調查結果，民眾對於「理想街區」的條件排名前三名為「醫療設施完備」、「出門一趟即可處理好幾件事」、「徒步圈內就能滿足日常生活所需」，成為民眾居住或購屋上的重要條件。

信義房屋日本事業部部長李旭鎮表示，正因為對住家觀念改變，讓日本東京的灣岸地區成為市場購屋焦點，主因離東京都心鬧區不遠，且接近大自然、又有獨立生活圈等特色，一躍成為備受關注的新興熱門住宅區。尤其擁有多個奧運比賽場館而廣為人知的「有明」一帶，以及芝浦地區就是代表之一。

李旭鎮指出，例如台灣民眾到東京旅遊時常會搭乘的百合海鷗號沿線，除了觀光與商業區域外，也有不少新興受歡迎的住宅區，像是近年來蓬勃發展的芝浦地區，靠近田町一帶有最新地標「msb Tamachi」的再開發案陸續啟用，購物、餐飲、飯店、辦公室等複合式多樣化發展，生活機能更趨完善，加上芝浦運河的水岸風光與綠地，居住環境舒適，已有許多住宅大樓興建與落成，近期推出的高塔式住宅，一房一廳格局的售價為6,100萬日圓起跳（約新台幣1,586萬元以上）。

同樣位在百合海鷗號沿線的「有明」地區也是；李旭鎮表示，有明一帶因為擁有多個奧運比賽場館而廣為人知，其實也是近年很受關注的住宅區。像是搭乘電車30分鐘內即可到達新橋、澀谷、新宿、羽田機場等地，擁有交通便利的地段優勢。

另外去年開幕、全東京灣岸規模最大的商業設施「有明Garden」，也是近期的開發焦點，該案占地10萬平方公尺，超過200家商店進駐，不僅吸引人潮帶來商機，使周邊生活圈的機能更臻豐富，讓此區的居住條件更為加分，並獲得民眾青睞。

李旭鎮指出，在住宅規劃上有明地區一帶是以社區概念出發、生活機能多元，並發展成獨立生活圈，尤其強調休閒居家質感生活型態，吸引白領階層、雙薪家庭入住。區域住宅產品規劃多以一至三房格局設計為主流，白天到都心上班、下班後或休假在家可充分休息，生活質感與休閒樂趣都增加不少。

從投資置產觀點來看，李旭鎮分析，海外不動產投資最好選擇以日本人喜歡居住的地區環境為優先，另外還需搭配區域未來的發展性，相關建設、區域條件都是影響資產價值變化的重要因素。

他指出，芝浦和有明都屬於日本國家戰略特區範圍內，特區內包括國際經濟、會展、會議、獎勵旅遊（MICE）等都是發展重點，將是未來世界文化商品及資訊交流的中心，發展潛力可期。

李旭鎮說，灣岸住宅在全球都是受大家憧憬的都市生活圈，從紐約、雪梨、新加坡到東京，都是舒適、高品質的生活型態代表。而不動產是長期的投資，從當地的長遠發展著眼是投資海外不動產的不二法門，像灣岸這類具發展話題與潛力地區，都是東京不動產市場上值得關注的焦點。