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海外置產王/洛杉磯房市 投資亮點

2021-03-14 01:30:00經濟日報 記者 宋健生

洛杉磯每年房價增值率上看6%,出租公寓租金投報率達10%。(洛杉磯時報)
洛杉磯每年房價增值率上看6%,出租公寓租金投報率達10%。(洛杉磯時報)

美國房市穩定復甦,被視為房價表現優質區的南加州,是全美華人人口第二多的區域。市調顯示,當地房市穩定升溫,其中又以L.A.洛杉磯表現最為亮眼,後市看俏,是不錯的投資標的。

統計顯示,從1997年到2006的十年間,全美國住房價格平均增加了124%;2007年底,美國爆發次級房貸危機,房價大幅下跌,到2010年底,全美平均房價比2006年底的高峰時平均下跌約30%。

經過幾年調整,美國的經濟好轉,2011年起,美國房地產市場開始復甦,以加州為例,2012年全年房價漲幅約為20%至25%,部分熱門地區,例如舊金山市區、南灣的帕落阿圖市(Palo Alto City)甚至達到了30%以上。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以現況來說,在台北買一間30坪大樓的價錢約2,500萬元,出租投資報酬率不到2%,同樣的價錢在洛杉磯卻可以買上一間還不錯的透天別墅帶前後院,投資報酬率6%以上。

如果投資專門收租的整棟公寓,基本上可以達到10%的租金年回報率。從長期的統計中,美國加州房產上升期的漲幅在每年10%至15%左右,平均起來,扣除所有持有成本如地產稅、維修保險費等,長期來說(持有十年以上),房價的增值率每年有5%至6%左右。

美國南加州本是全美房價表現優質區,其中華人人口約50萬人,是全美華人人口第二多區域。以台灣來說,早期有創業及求學需求而移居美國。其後面臨少子化,卻廣設高等教育學校的失衡狀況,出現大學求職生起薪只有22K的現象,加上由於全球人力已邁入國際村的市場,90年代以後的台灣學生,也需要加值自己的國際觀,有錢的家長乾脆赴美置產。

赴美教育若能取得居留證PR,子女在學齡前至高中是免費的,大學以上取得永久居留證,則可享本籍生的資格,本籍生占外州的三分之一,更是當州的五分之一,也成為台灣人移居美國的誘因。

不過,受到全球徵稅制「美國FATCA法案」的影響,讓這些早期在海外打拚的台商、華僑,需要返台分散資產;旅外定居的美國留學生則因面臨退休,對於美國的高物價及醫療資源,也萌生回台退休宜居的念頭,產生兩大鮭魚返鄉情勢。

陳炳辰說明,雖然疫情影響下,不少台灣人返台定居,而各國封鎖情勢嚴峻,也無移民活水,但因美國也走房市低利,房市出現熱潮。

先前因為川普對華人的不友善,中國人出現不少賣屋潮,如今交易狀況都不錯,縱使拜登上任後與中國緊張關係還未完全修復,卻也已見不錯的房市升溫狀態。

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