海外置產王／洛杉磯房市 投資亮點

美國房市穩定復甦，被視為房價表現優質區的南加州，是全美華人人口第二多的區域。市調顯示，當地房市穩定升溫，其中又以L.A.洛杉磯表現最為亮眼，後市看俏，是不錯的投資標的。

經過幾年調整，美國的經濟好轉，2011年起，美國房地產市場開始復甦，以加州為例，2012年全年房價漲幅約為20%至25%，部分熱門地區，例如舊金山市區、南灣的帕落阿圖市（Palo Alto City）甚至達到了30%以上。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以現況來說，在台北買一間30坪大樓的價錢約2,500萬元，出租投資報酬率不到2%，同樣的價錢在洛杉磯卻可以買上一間還不錯的透天別墅帶前後院，投資報酬率6%以上。

如果投資專門收租的整棟公寓，基本上可以達到10%的租金年回報率。從長期的統計中，美國加州房產上升期的漲幅在每年10%至15%左右，平均起來，扣除所有持有成本如地產稅、維修保險費等，長期來說（持有十年以上），房價的增值率每年有5%至6%左右。

美國南加州本是全美房價表現優質區，其中華人人口約50萬人，是全美華人人口第二多區域。以台灣來說，早期有創業及求學需求而移居美國。其後面臨少子化，卻廣設高等教育學校的失衡狀況，出現大學求職生起薪只有22K的現象，加上由於全球人力已邁入國際村的市場，90年代以後的台灣學生，也需要加值自己的國際觀，有錢的家長乾脆赴美置產。

赴美教育若能取得居留證PR，子女在學齡前至高中是免費的，大學以上取得永久居留證，則可享本籍生的資格，本籍生占外州的三分之一，更是當州的五分之一，也成為台灣人移居美國的誘因。

不過，受到全球徵稅制「美國FATCA法案」的影響，讓這些早期在海外打拚的台商、華僑，需要返台分散資產；旅外定居的美國留學生則因面臨退休，對於美國的高物價及醫療資源，也萌生回台退休宜居的念頭，產生兩大鮭魚返鄉情勢。

陳炳辰說明，雖然疫情影響下，不少台灣人返台定居，而各國封鎖情勢嚴峻，也無移民活水，但因美國也走房市低利，房市出現熱潮。

先前因為川普對華人的不友善，中國人出現不少賣屋潮，如今交易狀況都不錯，縱使拜登上任後與中國緊張關係還未完全修復，卻也已見不錯的房市升溫狀態。