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海外置產王/東京港區房市 前景亮

2021-02-28 06:30:43經濟日報 記者 林政鋒

東京港區房市具商業發展功能與舒適環境,吸引國際投資客目光。(法新社)
東京港區房市具商業發展功能與舒適環境,吸引國際投資客目光。(法新社)
無懼疫情,日本東京房市持續受國際注目,尤其東京「港區」兼具商業發展功能與舒適環境,更成為置產優質選擇。

信義房屋日本事業部部長李旭鎮表示,受疫情影響,許多建商提供視訊看屋、簽約服務,不少台灣客戶透過這種方式陸續在東京、大阪斥資購入住宅作為投資。

日本知名不動產業者針對疫情期間的住宅購買意願調查結果,有超過半數的受訪者表示並未因疫情而停止購屋計畫,足見日本的內需市場與國際資金都對日本的房市保持相當的信心。

李旭鎮指出,在日本置產首選東京,但東京範圍這麼大,又該如何選擇?其中,都心五區仍是比較推薦的區域,除了地理位置、交通條件、發展前景都較具優勢外,人口持續流入也是一大考量。

根據不動產調查公司東京KANTEI調查,東京都心區和主要都市區域的價格較高,就資產價值面來看都心與城市區域較佳。

東京都心地區過去兩年竣工、面積在1萬平方公尺以上的大規模再開發案總計116個,2021年預定的再開發案多達275個,約是過去兩年的2.4倍。其中備受各界關注的就屬原本就相當國際化、商業發展與居住環境兼備的港區,例如JR山手線品川和田町兩站間、JR山手線內側的高輪地區與外圍的港南地區,就有多個大型再開發計畫,朝未來城市SUPER CITY持續發展進行。

在日本,買房時除了選擇區域和地段,高塔式住宅大樓(Tower Mansion)也是一種地位象徵,港區在東京23區中高級住宅比例最高、居民平均年收入也排名第一,因此像高塔式住宅大樓這種地標型建案也不斷增加。

例如靠近JR田町站附近不僅有環繞最新地標「msb Tamachi」的再開發區,結合了購物、餐飲、飯店、辦公室等複合式的多樣化空間,隨著新設施陸續啟用,周圍的芝浦地區也蓬勃發展起來,更有許多住宅大樓興建與落成,發展成受歡迎的新興住宅區,近期推出的高塔式住宅,一房一廳格局的售價為5,300萬日圓起跳(約新台幣1,437萬元)。

此外,2019年退位的明仁上皇夫婦目前所居住的高輪地區,自古就是貴族居住地,尤其車站附近的高塔式住宅大樓推出後詢問度相當高,因為兼具便利性與稀有性,價格也是相當具話題性,主推二至三房格局設計,二房的總價為1億800萬日圓起(約新台幣3,000萬起)。

投資小提醒

優點

●日本為已開發國家,政治經濟局勢穩定

●房市法規健全,交易透明、安全性高

●日本政府延續貨幣寬鬆及經濟通膨政策較容易取得貸款,對海外投資者有利

●東京被選為國家戰略特區中的國際商業與創新發展中心,再開發建設持續進行,人口也持續增加

缺點

●日圓作為國際間主要避險貨幣,多受美元走勢影響,近年匯率波動較大

●日本現行法令對於五年內買賣同筆房屋課徵稅率較高,較適合長期投資

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