親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/東京港區房市 前景亮

2021-02-28 06:30:43經濟日報 記者 林政鋒

東京港區房市具商業發展功能與舒適環境,吸引國際投資客目光。(法新社)
東京港區房市具商業發展功能與舒適環境,吸引國際投資客目光。(法新社)
無懼疫情,日本東京房市持續受國際注目,尤其東京「港區」兼具商業發展功能與舒適環境,更成為置產優質選擇。

信義房屋日本事業部部長李旭鎮表示,受疫情影響,許多建商提供視訊看屋、簽約服務,不少台灣客戶透過這種方式陸續在東京、大阪斥資購入住宅作為投資。

日本知名不動產業者針對疫情期間的住宅購買意願調查結果,有超過半數的受訪者表示並未因疫情而停止購屋計畫,足見日本的內需市場與國際資金都對日本的房市保持相當的信心。

李旭鎮指出,在日本置產首選東京,但東京範圍這麼大,又該如何選擇?其中,都心五區仍是比較推薦的區域,除了地理位置、交通條件、發展前景都較具優勢外,人口持續流入也是一大考量。

根據不動產調查公司東京KANTEI調查,東京都心區和主要都市區域的價格較高,就資產價值面來看都心與城市區域較佳。

東京都心地區過去兩年竣工、面積在1萬平方公尺以上的大規模再開發案總計116個,2021年預定的再開發案多達275個,約是過去兩年的2.4倍。其中備受各界關注的就屬原本就相當國際化、商業發展與居住環境兼備的港區,例如JR山手線品川和田町兩站間、JR山手線內側的高輪地區與外圍的港南地區,就有多個大型再開發計畫,朝未來城市SUPER CITY持續發展進行。

在日本,買房時除了選擇區域和地段,高塔式住宅大樓(Tower Mansion)也是一種地位象徵,港區在東京23區中高級住宅比例最高、居民平均年收入也排名第一,因此像高塔式住宅大樓這種地標型建案也不斷增加。

例如靠近JR田町站附近不僅有環繞最新地標「msb Tamachi」的再開發區,結合了購物、餐飲、飯店、辦公室等複合式的多樣化空間,隨著新設施陸續啟用,周圍的芝浦地區也蓬勃發展起來,更有許多住宅大樓興建與落成,發展成受歡迎的新興住宅區,近期推出的高塔式住宅,一房一廳格局的售價為5,300萬日圓起跳(約新台幣1,437萬元)。

此外,2019年退位的明仁上皇夫婦目前所居住的高輪地區,自古就是貴族居住地,尤其車站附近的高塔式住宅大樓推出後詢問度相當高,因為兼具便利性與稀有性,價格也是相當具話題性,主推二至三房格局設計,二房的總價為1億800萬日圓起(約新台幣3,000萬起)。

投資小提醒

優點

●日本為已開發國家,政治經濟局勢穩定

●房市法規健全,交易透明、安全性高

●日本政府延續貨幣寬鬆及經濟通膨政策較容易取得貸款,對海外投資者有利

●東京被選為國家戰略特區中的國際商業與創新發展中心,再開發建設持續進行,人口也持續增加

缺點

●日圓作為國際間主要避險貨幣,多受美元走勢影響,近年匯率波動較大

●日本現行法令對於五年內買賣同筆房屋課徵稅率較高,較適合長期投資

延伸閱讀

為農民打氣!屏東今封櫃出口鳳梨到日本

為農民打氣!屏東今封櫃出口鳳梨到日本

東奧聖火傳遞3月開跑 日本藝人相繼退出跑者行列

東奧聖火傳遞3月開跑 日本藝人相繼退出跑者行列

鄭文燦Twitter聲援台灣鳳梨 日網友讚:都送來日本吧

鄭文燦Twitter聲援台灣鳳梨 日網友讚:都送來日本吧

日本神奈川強化取締 疫情下自行車違規創新高

日本神奈川強化取締 疫情下自行車違規創新高

分享給好友加入udn

相關新聞

過去22年全美13城房價翻三倍 排名前六都在加州

陸出手救房市 兩個月超過百次

陸房市調控鬆綁 六年首見

大陸50城二手房價 2月止跌持平

陸上月房價 多地重回去年初起點

海外置產王/東京港區3A房產 錢景亮

海外置產王/大阪地鐵宅 市場搶手貨

海外置產王/美鳳凰城房產 投資熱點

海外置產王/大阪套房投資 錢景閃亮

海外置產王/大馬「金三角」房產 錢景亮

海外置產王/西倫敦房產 保值性佳

海外置產王/澳洲布里斯本房市 有潛利

海外置產王/美鳳凰城房產 投資亮點

海外置產王/美國南加州房產 投資優選

美波士頓房地產 前景俏

亞洲房價高漲 像打類固醇

越南房市 躍投資新熱點

海外置產王/赴日買不動產 把握三優勢

海外置產王/東京芝浦 新夢想生活圈

海外置產王/西雅圖房產 科技新貴愛

海外置產王/金邊房市擁利多 錢景看好

海外置產王/大阪套房投資 CP值高

東京中央區房產 榮景可期

海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

海外置產王/溫哥華以房養學 投資亮點

海外置產王/東京都心六區房產 保值抗跌

海外置產王/日本中古屋行情攀升

海外置產王/馬來西亞房產 投資亮點

海外置產王/舊金山房市 增值潛力大

海外置產王/曼谷不動產 投資客偏愛

海外置產王/東京千代田房市 鍍金

海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 潛利大

海外置產王/洛杉磯學區房 投資亮點

海外置產王/東京淺草套房 潛利十足

海外置產王/東京灣岸住宅 投資亮點

海外置產王/越南河內房產 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房市 投資大熱門

海外置產王/日本福島 購屋門檻低

飯店宅浪潮夯 大陸建設進軍舊金山創地標

海外置產王/洛杉磯房市 投資亮點

海外置產王/大馬依斯干達特區 聚光

熱門文章

成本墊高、缺工惡化 建商:房價不易回跌

新冠疫情衝擊 新屋市場進入隔離期

超越全台!「宏道新竹帝寶」在新竹再造一座新城市

六都中古屋 愈買愈大間

日勝生 今年推案衝200億

地產創新!台灣18萬坪造城計畫「宏道新竹帝寶」

外人來台置產 買地勝買樓

房市520檔 北台推案不夠力

冰冷圍籬變身旅遊景點 「網美照」街頭隨手就能拍

3房高樓雙車位 「武廟商圈」三樓式金店

頂富 河堤圖書館對面 五樓電梯店住王

青埔國際綠地新核心 打造鴻築樂活新視界

與疫情共存 台北4字頭房價 賞屋來人週週衝破百組!

台灣三個吸引力 帶動港人移居

港資來台置產 敲進億級豪宅

投資嘉義,正是時侯,馬稠後產業園區熱情招商

南崁「沐山」森情鉅獻 新世代入手豪邸特區

總獎金上看100萬元 2022第六屆ADA新銳建築獎徵件開跑

淡江大橋領銜.八里輕軌線上【春城台北港】壯闊落成

大同莊園3正式公開 土城房價見6字頭

老屋變豪宅 瞄準高端客

不只高訂 更是獨創! 順天建設別墅大樓綜合開發集優點於一身

四個因素 牽動市場變化

台東房市進入黃金起飛期,現在不買,未來買不起

北市高房價人口外溢助攻 必看這三案

Q1房市價揚 交易南熱北溫

原昕美學 NO.3 值得等待的雙商圈靜巷質感好宅!

蘆洲新案「長安幸福匯」開工動土大典

新北五感建築行家再創佳績,「長群樂樂」慶熱銷盛舉開工說明會

AIOT趨勢大躍進 兆竑智聯引領建築的未來式

「新莊科達花園」開賣4週售4成,攜手日本國土開發打造4~5字頭精品宅!

板橋躍居新北一哥 新板特區罕見中小坪數珍稀釋出

豪宅新買家 年輕貴族冒出頭

特殊地主戶 前進房地產業

當ESG成為全球共同語言 在板橋浮洲 遇見東京人最憧憬永續城町

總獎金 240萬!「第六屆麗寶國際雕塑雙年獎」全球徵件開跑 主題「Rinascimento 」 以藝術引領後疫情時代「重生」

手頭緊 中小建商暫停建

房市保守? 移轉棟數增速平緩

贊助廣告

留言