海外置產王／東京港區房市 前景亮
信義房屋日本事業部部長李旭鎮表示，受疫情影響，許多建商提供視訊看屋、簽約服務，不少台灣客戶透過這種方式陸續在東京、大阪斥資購入住宅作為投資。
日本知名不動產業者針對疫情期間的住宅購買意願調查結果，有超過半數的受訪者表示並未因疫情而停止購屋計畫，足見日本的內需市場與國際資金都對日本的房市保持相當的信心。
李旭鎮指出，在日本置產首選東京，但東京範圍這麼大，又該如何選擇？其中，都心五區仍是比較推薦的區域，除了地理位置、交通條件、發展前景都較具優勢外，人口持續流入也是一大考量。
根據不動產調查公司東京KANTEI調查，東京都心區和主要都市區域的價格較高，就資產價值面來看都心與城市區域較佳。
東京都心地區過去兩年竣工、面積在1萬平方公尺以上的大規模再開發案總計116個，2021年預定的再開發案多達275個，約是過去兩年的2.4倍。其中備受各界關注的就屬原本就相當國際化、商業發展與居住環境兼備的港區，例如JR山手線品川和田町兩站間、JR山手線內側的高輪地區與外圍的港南地區，就有多個大型再開發計畫，朝未來城市SUPER CITY持續發展進行。
在日本，買房時除了選擇區域和地段，高塔式住宅大樓(Tower Mansion)也是一種地位象徵，港區在東京23區中高級住宅比例最高、居民平均年收入也排名第一，因此像高塔式住宅大樓這種地標型建案也不斷增加。
例如靠近JR田町站附近不僅有環繞最新地標「msb Tamachi」的再開發區，結合了購物、餐飲、飯店、辦公室等複合式的多樣化空間，隨著新設施陸續啟用，周圍的芝浦地區也蓬勃發展起來，更有許多住宅大樓興建與落成，發展成受歡迎的新興住宅區，近期推出的高塔式住宅，一房一廳格局的售價為5,300萬日圓起跳（約新台幣1,437萬元）。
此外，2019年退位的明仁上皇夫婦目前所居住的高輪地區，自古就是貴族居住地，尤其車站附近的高塔式住宅大樓推出後詢問度相當高，因為兼具便利性與稀有性，價格也是相當具話題性，主推二至三房格局設計，二房的總價為1億800萬日圓起（約新台幣3,000萬起）。
投資小提醒
優點
●日本為已開發國家，政治經濟局勢穩定
●房市法規健全，交易透明、安全性高
●日本政府延續貨幣寬鬆及經濟通膨政策較容易取得貸款，對海外投資者有利
●東京被選為國家戰略特區中的國際商業與創新發展中心，再開發建設持續進行，人口也持續增加
缺點
●日圓作為國際間主要避險貨幣，多受美元走勢影響，近年匯率波動較大
●日本現行法令對於五年內買賣同筆房屋課徵稅率較高，較適合長期投資
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