海外置產王／大阪套房投資 錢景亮
不少人投資海外不動產會先瞄準日本，除了東京都外，大阪也是台灣人熟悉的城市。
大阪是日本關西地區最大都市和經濟中心，人口密度和地鐵密度與東京相當，且經濟發達，是日本經濟規模第二大的城市，像是知名的大金、松下電器，以及夏普等都是位於大阪市的大型工業企業，顯示大阪市經濟產值的重要性。
大阪市有24個行政區，其中商業區以北區為主，人口密度最高前三區分別為城東區、阿倍野區，以及東成區。至於人口自然增長率較高則為西區、鶴見區；人口社會增加率前三名則為浪速區、中央區、天王寺區。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，由於人口成長是房市發展的一項利多，因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長，只要有人就會有居住的需求。
大阪市有獨特城市文化，也是世界知名的國際性都市，2015年大阪市更榮獲經濟學人智庫評等為全球五大安全城市之一，更是國際觀光遊玩首選城市，也是國人自助旅遊觀光勝地。
此外，英國經濟學人雜誌曾評選過，東京是世界最安全的都市第一名，大阪則是僅次於新加坡，名列第三名。因此近年台灣民眾不僅赴大阪旅遊的人數眾多，大阪其城市的特性加上優越的地理位置，又是日本第二大都市，房價門檻也比東京親切，因此台灣人投資置產的興趣逐漸高升，成交件數是關西地區第一。
陳炳辰指出，對於國人前進日本置產，大阪市不失為一個置產優選，相較於台北市，前進大阪市置產，可用相對低的總價置產，且大阪市是許多知名大型企業設立分公司據點，員工外派需求，造就當地出租市場相對穩健，因此總價低、出租率高成為大阪市置產兩大優勢。
至於前進大阪市置產應注意的事項，陳炳辰建議，以著名地區的物件為優先，例如本町、難波、梅田等台灣人熟悉的區域，附近房子絕對是首選，穩健的安全牌，可透過日本銀行申請貸款。
置產大阪市以套房產品最好。陳炳辰表示，主因為套房一個月租金約7萬日圓，是日本一般上班族可負擔範圍，加上大阪市有許多知名企業在此設立分公司，外派員工的居住需求，帶旺租屋市場。以一間10坪內套房，總價約1,800萬日圓，由於大阪房價相對東京便宜，因此投報率可達4.5%。
大阪市中心商業指數持續增溫，帶動整體機能，陳炳辰表示，大阪房市交易大抵以環狀線行經區域最熱門，包括中央區、北區、浪速區、福島區及西區，其中以中央區與北區最精華，是大阪市中心，政府機關和辦公大樓林立，商業指數高，未來有國家戰略特區、梅田地區的大阪站北側開發計畫等話題支撐，前景看好。
相關新聞
過去22年全美13城房價翻三倍 排名前六都在加州
陸出手救房市 兩個月超過百次
陸房市調控鬆綁 六年首見
大陸50城二手房價 2月止跌持平
陸上月房價 多地重回去年初起點
海外置產王／東京港區3A房產 錢景亮
海外置產王／大阪地鐵宅 市場搶手貨
海外置產王／美鳳凰城房產 投資熱點
海外置產王／大阪套房投資 錢景閃亮
海外置產王／大馬「金三角」房產 錢景亮
海外置產王／西倫敦房產 保值性佳
海外置產王／澳洲布里斯本房市 有潛利
海外置產王／美鳳凰城房產 投資亮點
海外置產王／美國南加州房產 投資優選
美波士頓房地產 前景俏
亞洲房價高漲 像打類固醇
越南房市 躍投資新熱點
海外置產王／赴日買不動產 把握三優勢
海外置產王／東京芝浦 新夢想生活圈
海外置產王／西雅圖房產 科技新貴愛
海外置產王／金邊房市擁利多 錢景看好
海外置產王／大阪套房投資 CP值高
東京中央區房產 榮景可期
海外置產王／東京港區買房 三熱區吸睛
海外置產王／溫哥華以房養學 投資亮點
海外置產王／東京都心六區房產 保值抗跌
海外置產王／日本中古屋行情攀升
海外置產王／馬來西亞房產 投資亮點
海外置產王／舊金山房市 增值潛力大
海外置產王／曼谷不動產 投資客偏愛
海外置產王／東京千代田房市 鍍金
海外置產王／美國鳳凰城房市 錢景亮
海外置產王／吉隆坡「金三角」房市 潛利大
海外置產王／洛杉磯學區房 投資亮點
海外置產王／東京淺草套房 潛利十足
海外置產王／東京灣岸住宅 投資亮點
海外置產王／越南河內房產 潛利十足
海外置產王／吉隆坡房市 投資大熱門
海外置產王／日本福島 購屋門檻低
飯店宅浪潮夯 大陸建設進軍舊金山創地標
海外置產王／洛杉磯房市 投資亮點
海外置產王／大馬依斯干達特區 聚光
熱門文章
超越全台！「宏道新竹帝寶」在新竹再造一座新城市
六都中古屋 愈買愈大間
外人來台置產 買地勝買樓
房市520檔 北台推案不夠力
港資來台置產 敲進億級豪宅
台灣三個吸引力 帶動港人移居
大同莊園3正式公開 土城房價見6字頭
蘆洲新案「長安幸福匯」開工動土大典
老屋變豪宅 瞄準高端客
與疫情共存 台北4字頭房價 賞屋來人週週衝破百組！
投資嘉義，正是時侯，馬稠後產業園區熱情招商
北市高房價人口外溢助攻 必看這三案
台東房市進入黃金起飛期，現在不買，未來買不起
「路科苑」近路科園區 彌陀熱鬧市區 精品車庫別墅
南崁「沐山」森情鉅獻 新世代入手豪邸特區
淡江大橋領銜．八里輕軌線上【春城台北港】壯闊落成
板橋躍居新北一哥 新板特區罕見中小坪數珍稀釋出
不只高訂 更是獨創! 順天建設別墅大樓綜合開發集優點於一身
特殊地主戶 前進房地產業
森美墅 入籍美術館絕版別墅
總獎金上看100萬元 2022第六屆ADA新銳建築獎徵件開跑
Q1房市價揚 交易南熱北溫
不等重劃區了 房價高更要住在市中心
大台中新案房價掀漣漪效應 從核心帶動至海線 三字頭成常態
不等重劃區了 房價高更要住在市中心
高雄科工館 遠雄琢蘊首創自然建築
「新莊科達花園」開賣4週售4成，攜手日本國土開發打造4~5字頭精品宅！
AIOT趨勢大躍進 兆竑智聯引領建築的未來式
房市保守？ 移轉棟數增速平緩
總獎金 240萬!「第六屆麗寶國際雕塑雙年獎｣全球徵件開跑 主題「Rinascimento ｣ 以藝術引領後疫情時代「重生」
豪宅新買家 年輕貴族冒出頭
晚兩年買房 七都每坪單價大漲40%
手頭緊 中小建商暫停建
重劃區店面增溫 「利晉學府」住宅完銷 釋出店面搶客
新北五感建築行家再創佳績，「長群樂樂」慶熱銷盛舉開工說明會
法人熱錢湧入 大買豪宅
四個因素 牽動市場變化
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言