海外置產王／大阪套房投資 錢景亮
不少人投資海外不動產會先瞄準日本，除了東京都外，大阪也是台灣人熟悉的城市。
大阪是日本關西地區最大都市和經濟中心，人口密度和地鐵密度與東京相當，且經濟發達，是日本經濟規模第二大的城市，像是知名的大金、松下電器，以及夏普等都是位於大阪市的大型工業企業，顯示大阪市經濟產值的重要性。
大阪市有24個行政區，其中商業區以北區為主，人口密度最高前三區分別為城東區、阿倍野區，以及東成區。至於人口自然增長率較高則為西區、鶴見區；人口社會增加率前三名則為浪速區、中央區、天王寺區。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，由於人口成長是房市發展的一項利多，因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長，只要有人就會有居住的需求。
大阪市有獨特城市文化，也是世界知名的國際性都市，2015年大阪市更榮獲經濟學人智庫評等為全球五大安全城市之一，更是國際觀光遊玩首選城市，也是國人自助旅遊觀光勝地。
此外，英國經濟學人雜誌曾評選過，東京是世界最安全的都市第一名，大阪則是僅次於新加坡，名列第三名。因此近年台灣民眾不僅赴大阪旅遊的人數眾多，大阪其城市的特性加上優越的地理位置，又是日本第二大都市，房價門檻也比東京親切，因此台灣人投資置產的興趣逐漸高升，成交件數是關西地區第一。
陳炳辰指出，對於國人前進日本置產，大阪市不失為一個置產優選，相較於台北市，前進大阪市置產，可用相對低的總價置產，且大阪市是許多知名大型企業設立分公司據點，員工外派需求，造就當地出租市場相對穩健，因此總價低、出租率高成為大阪市置產兩大優勢。
至於前進大阪市置產應注意的事項，陳炳辰建議，以著名地區的物件為優先，例如本町、難波、梅田等台灣人熟悉的區域，附近房子絕對是首選，穩健的安全牌，可透過日本銀行申請貸款。
置產大阪市以套房產品最好。陳炳辰表示，主因為套房一個月租金約7萬日圓，是日本一般上班族可負擔範圍，加上大阪市有許多知名企業在此設立分公司，外派員工的居住需求，帶旺租屋市場。以一間10坪內套房，總價約1,800萬日圓，由於大阪房價相對東京便宜，因此投報率可達4.5%。
大阪市中心商業指數持續增溫，帶動整體機能，陳炳辰表示，大阪房市交易大抵以環狀線行經區域最熱門，包括中央區、北區、浪速區、福島區及西區，其中以中央區與北區最精華，是大阪市中心，政府機關和辦公大樓林立，商業指數高，未來有國家戰略特區、梅田地區的大阪站北側開發計畫等話題支撐，前景看好。
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