海外置產王／大阪套房投資 錢景亮
不少人投資海外不動產會先瞄準日本，除了東京都外，大阪也是台灣人熟悉的城市。
大阪是日本關西地區最大都市和經濟中心，人口密度和地鐵密度與東京相當，且經濟發達，是日本經濟規模第二大的城市，像是知名的大金、松下電器，以及夏普等都是位於大阪市的大型工業企業，顯示大阪市經濟產值的重要性。
大阪市有24個行政區，其中商業區以北區為主，人口密度最高前三區分別為城東區、阿倍野區，以及東成區。至於人口自然增長率較高則為西區、鶴見區；人口社會增加率前三名則為浪速區、中央區、天王寺區。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，由於人口成長是房市發展的一項利多，因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長，只要有人就會有居住的需求。
大阪市有獨特城市文化，也是世界知名的國際性都市，2015年大阪市更榮獲經濟學人智庫評等為全球五大安全城市之一，更是國際觀光遊玩首選城市，也是國人自助旅遊觀光勝地。
此外，英國經濟學人雜誌曾評選過，東京是世界最安全的都市第一名，大阪則是僅次於新加坡，名列第三名。因此近年台灣民眾不僅赴大阪旅遊的人數眾多，大阪其城市的特性加上優越的地理位置，又是日本第二大都市，房價門檻也比東京親切，因此台灣人投資置產的興趣逐漸高升，成交件數是關西地區第一。
陳炳辰指出，對於國人前進日本置產，大阪市不失為一個置產優選，相較於台北市，前進大阪市置產，可用相對低的總價置產，且大阪市是許多知名大型企業設立分公司據點，員工外派需求，造就當地出租市場相對穩健，因此總價低、出租率高成為大阪市置產兩大優勢。
至於前進大阪市置產應注意的事項，陳炳辰建議，以著名地區的物件為優先，例如本町、難波、梅田等台灣人熟悉的區域，附近房子絕對是首選，穩健的安全牌，可透過日本銀行申請貸款。
置產大阪市以套房產品最好。陳炳辰表示，主因為套房一個月租金約7萬日圓，是日本一般上班族可負擔範圍，加上大阪市有許多知名企業在此設立分公司，外派員工的居住需求，帶旺租屋市場。以一間10坪內套房，總價約1,800萬日圓，由於大阪房價相對東京便宜，因此投報率可達4.5%。
大阪市中心商業指數持續增溫，帶動整體機能，陳炳辰表示，大阪房市交易大抵以環狀線行經區域最熱門，包括中央區、北區、浪速區、福島區及西區，其中以中央區與北區最精華，是大阪市中心，政府機關和辦公大樓林立，商業指數高，未來有國家戰略特區、梅田地區的大阪站北側開發計畫等話題支撐，前景看好。
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
相關新聞
海外置產王／大馬依斯干達特區 聚光
海外置產王／東京港區房市 前景亮
海外置產王／大阪套房投資 錢景亮
海外置產王／吉隆坡金三角房市 潛利大
海外置產王／美舊金山房產 科技人青睞
海外置產王／大馬柔佛州新山市 投資亮點
海外置產王／東京郊區小套房 需求升溫
海外置產王／大阪西區住商大樓 優選
海外置產王／洛杉磯房產 潛利十足
美度假城鎮 房市買氣升高
美房市熱 建商找不到地蓋屋
海外置產王／吉隆坡房市 投報率亮眼
海外置產王／東京新宿房地產 投資優選
海外置產王／吉隆坡金融貿易中心 房市俏
新加坡、東京房市 聚光
疫情下亞洲房產升溫 東京躍升商用不動產投資首選
海外置產王／大阪房市投資 兩大看點
海外置產王／吉隆坡蕉賴區房市 有潛利
海外置產王／吉隆坡「金三角」房市 有潛利
海外置產王／東京中央區商辦 買點浮現
海外置產王／美鳳凰城房產 長線布局
海外置產王／大阪購屋出租 首選套房 投報率達4.5％
海外置產王／大馬依斯干達 投資新亮點
海外置產王／東京高塔式住宅 人氣旺
大陸建設首度揮軍美國市場 百億大案受矚目
海外置產王／美國洛杉磯房產 潛利大
海外置產王／吉隆坡金三角 白領族愛
海外置產王／東京都心五區房產 優選
海外置產王／大馬新商業金三角 投資重心
海外置產王／日本川崎房產 投資優選
海外置產王／吉隆坡金三角 房市潛利大
海外置產王／大馬柔佛特區房市 前景俏
海外置產王 ／東京灣豐洲房市 投資寵兒
海外置產王／京都古住宅 熱門投資標的
海外置產王／大馬丹絨道光房市 漲相佳
海外置產王／日本神戶套房 潛利十足
海外置產王／吉隆坡房產 具增值潛力
海外置產王／大馬敦拉薩房產 投資熱點
海外置產王／吉隆坡金三角 投資優選
海外置產王／東京不動產 成投資寵兒
海外置產王／大馬檳城房產 具增值潛力
海外置產王／大阪套房投資 盯三熱區
熱門文章
文森青 璀璨完工 紅盤開出即將完銷
台中 捷運G3好市多生活圈，二世代好宅搶先擁有！
「叫我一級棒」1098萬起‧15米大路旁‧前院車庫‧5大房‧電梯別墅
七期豪宅品牌必屬大師經典「允將大作」國際團隊，打造A7核心地標新視野！
1字頭房價最後機會／「多城市」綠氧建築 節能減碳
高雄人注意 國泰重劃區要開發了
雄崗信義美術館 農十六中鋼構帝景豪邸
「澄湖麗緻」375公頃澄清湖風景區 崗石歐風城堡
不能出國悶壞了 冠德泰極天天渡假
海外置產王／東京港區房市 前景亮
「綠川廊」北高雄榮總圈 企業家最愛 電梯雙車寬院墅
高雄市人口減少 仁武區卻逆勢增加
「小春日和」終極強檔1268萬起 5大房(4套房)‧雙主臥‧雙車別墅
央北唯一雙豪宅品牌建築 高得房率實在格局
楊謹華加持 興富發「愛情河左岸」快賣完了
後疫情時代來臨 買房新趨勢，享樂擺第一
淡海新市鎮絕美海天宅 掬光攬景2-3房
富邦北市再推豪宅 「富邦醴仁」年前創熱銷
南區新案「坤悅君匯」自住客搶進
海外置產王／大阪套房投資 錢景亮
專為成家打造 兆豐「海悅國際聯名卡」幸福上市
「5+2」科技部署 遠雄台南第五大案落腳歸仁高鐵特區
搶春節買氣！台中建案不打烊，加碼推親子活動
地價漲房價升「水湳智慧城」坐四望七
海外置產王／大馬依斯干達特區 聚光
聯上連續大手筆 攜手迪卡儂打造6.5億旗艦店！28週年央北代表作 未推先轟動
挾「川青」熱銷氣勢 國建小檜溪再推「溪境」
新年走春看屋趣 盤點雙北看屋新建案，還能抽福袋
「敦南街」名人聚落再添新案 獲政商名流青睞
海外置產王／吉隆坡金三角房市 潛利大
完勝雙北水岸宅 「睿暘水漾」高CP值吸自住客
大直明水路最後一塊水岸絕版豪邸 「最大直」頂尖客爭相搶進
「音你而來」公益音樂會 高雄建築同業送暖家扶中心
黑潮序曲－周耀東x林佳鴻雙個展 雄崗信義美術館Eagles藝文中心展出
石材業指標企業「入列」 「維閣石材」產業再升級
留言